Käufer spüren weiterhin die Belastung durch hohe Hypothekenzinsen und immer noch erhöhte Eigenheimpreise. Aber diejenigen, die sich zum Kauf eines neuen Hauses verpflichtet haben, sind wirklich engagiert, sagten LOs.
Die nationale Medianzahlung, die für Kaufbewerber beantragt wurde, stieg im Februar um 4,9 % auf 2.061 US-Dollar von 1.964 US-Dollar im Vormonat, so die Verband der Hypothekenbanken‘s (MBA’s) Purchase Applications Payment Index (PAPI), der misst, wie neue monatliche Hypothekenzahlungen im Laufe der Zeit variieren – im Verhältnis zum Einkommen.
Ein Anstieg des MBA-PAPI – ein Hinweis auf sinkende Erschwinglichkeitsbedingungen für Kreditnehmer – bedeutet, dass das Verhältnis von Hypothekenzahlung zu Einkommen aufgrund steigender Antragsbeträge, steigender Hypothekenzinsen oder sinkender Einnahmen höher ist.
„Viele potenzielle Käufer von Eigenheimen spüren weiterhin diesen Engpass bei der Erschwinglichkeit, wobei der typische Kreditbetrag für Kaufanträge im Laufe des Monats um 8.003 USD auf 320.003 USD gestiegen ist“, Edward Seiler, stellvertretender Vizepräsident für Wohnungswirtschaft bei MBA.
Der nationale Median der Hypothekenzahlung betrug im Februar 2.061 $, gegenüber 1.964 $ im Januar und 1.920 $ im Dezember. Laut PAPI ist es gegenüber dem Vorjahr um 408 $ gestiegen, was einer Steigerung von 24,7 % entspricht.
Die durchschnittliche Hypothekenzahlung für konventionelle Kreditantragsteller betrug 2.117 $, gegenüber 2.009 $ im Januar und 1.750 $ im Februar 2022.
Während hohe Zinssätze und Immobilienpreise die Hypothekenzahlungen und Antragszahlungen in die Höhe trieben, erleben Kreditsachbearbeiter Bieterkriege aufgrund fehlender Bestandsprobleme.
Es gibt weniger Leads als vor einem Jahr, aber die Anzahl der Vorabgenehmigungen ist ungefähr gleich, Hunter Marckwardt, Top Loan Officer und Executive Vice President von CrossCountry-Hypothek“, sagte er in einem Interview.
„Sie haben weniger Leute, aber sie sind engagierter“, sagte Marckwardt. „Ich denke, die Realität ist, dass die Zinssätze höher sind, sodass die unmittelbare Angstreaktion abgeklungen ist.“
Angesichts der anhaltenden wirtschaftlichen Unsicherheit und der Wahrscheinlichkeit einer Rezession erwartet der MBA, dass die Hypothekenzinsen im Laufe dieses Jahres sinken werden, was die Erschwinglichkeit verbessern wird, sagte Seiler.
Der MBA prognostiziert, dass die 30-jährige Festzinshypothek auf durchschnittlich fallen wird 5,3 % in diesem Jahr von 6,6 % im Jahr 2022. Im Jahr 2024 werden die Zinssätze voraussichtlich auf 4,6 % im Jahr 2024 und 4,4 % im Jahr 2025 sinken.