Die Erschwinglichkeit von Eigenheimen ging im März zurück, da Hypothekenzinsen und Eigenheimpreise weiterhin hoch blieben.
Die landesweite durchschnittliche monatliche Zahlung für Antragsteller einer Kaufhypothek stieg im März auf 2.201 US-Dollar, verglichen mit 2.184 US-Dollar im Februar. Das ist laut der Verband der HypothekenbankenDer Zahlungsindex für Kaufanträge (MBA) misst, wie neue monatliche Hypothekenzahlungen im Laufe der Zeit im Verhältnis zum Einkommen variieren.
Ein Anstieg des MBA-Index – ein Hinweis auf eine Verschlechterung der Erschwinglichkeitsbedingungen für Kreditnehmer – bedeutet, dass das Verhältnis von Hypothekenzahlung zu Einkommen aufgrund steigender Kreditbeträge, steigender Hypothekenzinsen oder eines Rückgangs des Einkommens des Antragstellers höher ist.
Der nationale Index stieg im März um 0,8 % auf 174,2, gegenüber 172,8 im Februar. Der Index wird im März 2012 auf 100 festgelegt.
„Die Erschwinglichkeitsbedingungen für Eigenheimkäufer bleiben volatil, da die jüngsten Wirtschaftsdaten weiterhin zeigen, dass die Wirtschaft und der Arbeitsmarkt stark sind. „Diese Faktoren werden die Hypothekenzinsen in naher Zukunft auf hohem Niveau halten und einige potenzielle Käufer vom Eintritt in den Immobilienmarkt abhalten“, sagte Edward Seiler, MBA-Vizepräsident für Wohnungswirtschaft und Geschäftsführer der Forschungsinstitut für Wohnungsbau in Amerikasagte in einer Erklärung.
„Während die Zinsen hoch bleiben und das Wohnungsangebot niedrig ist, erwarten wir eine erneute Aktivität, da die Hypothekenzinsen bis zum Jahresende auf einen niedrigen bis mittleren Bereich von 6 Prozent sinken.“
Die landesweite mittlere monatliche Hypothekenzahlung stieg von Februar bis März um 17 US-Dollar. Im Vergleich zum Vorjahr ist es um 108 US-Dollar gestiegen, was einer Steigerung von 5,2 % entspricht. Unterdessen betrug die landesweite durchschnittliche monatliche Zahlung für Antragsteller herkömmlicher Kredite 2.222 US-Dollar, ein Anstieg von 2.194 US-Dollar im Februar und ein Anstieg von 2.145 US-Dollar im März 2023.
Die Erschwinglichkeitsbedingungen für Kreditnehmer verschlechterten sich am stärksten in Nevada, Idaho, Arizona, Florida und Washington. Diese fünf Bundesstaaten verzeichneten mit 261,5, 256,9, 229,9, 219,1 bzw. 218,2 die höchsten Zahlungsindexwerte für Kaufanträge.
Unterdessen verzeichneten Connecticut, Louisiana, Alaska, Washington, D.C. und New York im vergangenen Monat bessere Kreditbedingungen, was durch niedrigere Werte im Zahlungsindex für Kaufanträge deutlich wird.