Ältere Amerikaner sind gezwungen, eine Reihe schwerwiegender finanzieller Herausforderungen zu meistern, die durch ihren Bedarf an Wohnraum und späterer Lebenspflege noch verstärkt werden. Während der Einsatz von Eigenheimkapital für einige Senioren sicherlich ein nützliches Instrument sein kann, wird es nicht immer eine endgültige Antwort auf die Bedürfnisse jedes Seniors sein.
Dies sagt Jennifer Molinsky, Projektleiterin des Programms „Housing an Aging Society“ bei Harvard Universität‘S Gemeinsames Zentrum für Wohnungsbaustudien (JCHS) im Interview mit NextAvenue.
Die wachsende Zahl von Hypothekenprodukten, die einer größeren Zahl amerikanischer Senioren zur Verfügung stehen, wurde im Anschluss an den JCHS-Bericht „Housing America’s Older Adults 2023“ vom Dezember veröffentlicht und könnte einen Unterschied für diejenigen machen, die an Ort und Stelle altern möchten.
Wie in diesem Bericht erwähnt, zögern ältere Amerikaner jedoch aus verschiedenen Gründen, das Eigenkapital ihres Eigenheims in Anspruch zu nehmen, unter anderem, es als Reserve zum Schutz vor einem unvorhergesehenen wirtschaftlichen Schock zu belassen oder es einem Erben zu hinterlassen.
„Aber was ist ein Notfall?“ Molinsky erzählte NextAvenue. „Wenn Sie Ihr Eigenheimkapital nutzen könnten, um Ihr Leben zu verbessern – zum Beispiel um Hörgeräte zu kaufen – wäre das vielleicht eine gute Investition.“
Aber Gerechtigkeit ist keine Ressource, zu der jeder ältere Amerikaner Zugang hat. Laut JCHS-Daten verfügen etwa zwei Prozent der älteren Mieter über das gleiche Vermögen wie ältere Hausbesitzer, und es besteht nach wie vor eine deutliche Kluft zwischen Hausbesitzern mit dunkler Hautfarbe und ihren weißen Kollegen, wie NextAvenue feststellt.
„Weniger Eigenkapital schränkt Ihre Möglichkeiten ein“, sagte Molinsky der Verkaufsstelle.
Zusätzliche Mittel für Programme, die Hausmodifikationen erleichtern können, können auch einen großen Unterschied für die Lebensqualität älterer Hausbesitzer machen, sagte Molinsky.
In den letzten Jahren hat die US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) hat gezeigt, dass es den neu entstehenden Wohnbedürfnissen einer älteren Bevölkerung Aufmerksamkeit schenkt, indem es Programme entwickelt, die altersgerechte Hausrenovierungen ermöglichen.
HUD vergab Mitte 2022 und Anfang 2023 Zuschüsse in Höhe von 15 Millionen US-Dollar, um Senioren mit niedrigem Einkommen bei der Reparatur von Häusern im Gesundheits- und Sicherheitsbereich zu helfen.
„Bis 2040 werden schätzungsweise 20 Prozent der Bevölkerung über 65 Jahre alt sein“, sagte HUD-Sekretärin Marcia Fudge im August 2022. „Wir müssen den Senioren unseres Landes ein würdevolles Altern an ihrem Platz ermöglichen.“ Diese Finanzierung gibt Senioren die Flexibilität, Änderungen an ihren bestehenden Häusern vorzunehmen – Änderungen, die ihre Sicherheit gewährleisten und es ihnen ermöglichen, sich problemlos an ihren sich ändernden Lebensstil anzupassen.“
Andere aktuelle Daten deuten darauf hin, dass Hausrenovierungen für ältere Amerikaner mit belastenden wirtschaftlichen Kosten verbunden sein können, was die potenzielle Bedeutung von Hilfsprogrammen unterstreicht, die Senioren dabei helfen können, an Ort und Stelle zu altern.
Reverse-Hypothekengesellschaften haben auch in ihre eigenen Hausmodifikationsprogramme investiert. Vor ihrer Fusion beide Finance of America Reverse (WEIT) und Amerikanische Beratergruppe (AAG) hatte verschiedene Optionen im Umbaubereich geprüft, wobei FAR eine Kreditplattform für Hausumbau erwarb, die bis heute besteht.