DasBundesamt für Wohnungsfinanzierung (FHFA)gab am Mittwoch bekannt, dass es aufgrund der „geringen Nutzung“ die Verfallszeiten für bestimmte befristete Kreditvergabeflexibilitäten für nicht mehr verlängert Fannie Mae und Freddie Mac. Die Regulierungsbehörde treibt auch dauerhafte Änderungen im Bewertungsbereich voran.
Vorübergehende Flexibilität im Zusammenhang mit der Überprüfung der Beschäftigung, der Überprüfung von Eigentumswohnungsprojekten und der erweiterten Vollmacht kann nach Angaben der FHFA wie geplant am 30. April 2021 ablaufen. Die Regierungsbehörde sagte auch, dass sie plant, alle vorübergehenden Verkaufsflexibilitäten am 31. Mai 2021 einzustellen.
Während der Mortgage Bankers Association Auf der Frühjahrskonferenz am Dienstag deutete FHFA-Direktor Mark Calabria an, dass die Vollmacht, die Überprüfungsanforderungen und die Überprüfungen von Eigentumswohnungsprojekten jedoch eher „in diesem Sommer“ abgeschlossen sein würden.
“Während der COVID-19-Pandemie hat die FHFA die Auswirkungen der Pandemie auf die Nutzung der vorübergehenden Verkaufspolitik durch die Hypothekenmarktteilnehmer aktiv überwacht”, sagte die FHFA in einer Pressemitteilung. „Durch die geringe Nutzung der Flexibilitäten sind die temporären Flexibilitäten nicht mehr obligatorisch, um eine effiziente Marktfunktion sicherzustellen.“
Während einige Flexibilitäten ihr Ende finden, hat die FHFA angekündigt, alternative Bewertungen für Kauf- und Zinsrefinanzierungsdarlehen um einen weiteren Monat bis zum 31. Mai 2021 zu verlängern.
In der 30-minütigen Frage-und-Antwort-Sitzung mit Kristy Fercho, MBA-Vorsitzender und Executive Vice President und Leiter Home Lending beiWells FargoKalabrien sagte, seine Erwartungen seien, dass die FHFA bis zum Hochsommer die Flexibilität bei der Bewertung von Sicherheiten beenden werde, sofern die Umstände keine weitere Verlängerung erzwingen.
Laut Kalabrien wird die FHFA anhand der im Dezember von der Agentur gesendeten Anfrage nach Eingaben (RFI) zu hybriden Bewertungen feststellen, welche Änderungen gegebenenfalls dauerhaft vorgenommen werden können. Innerhalb des RFI suchte die FHFA nach Einsichten in die Bewertungsrichtlinien, -praktiken und -prozesse von Fannie und Freddie, insbesondere in Bezug auf die Modernisierungsbemühungen der GSEs.
Zu Beginn der Pandemie im März 2020 begann die FHFA, die Standards für Immobilienbewertungen zu lockern, die unter bestimmten Umständen Drive-by- und Desktop-Bewertungen ermöglichten. Aufgrund ihrer Beliebtheit und ihres Erfolgs erwog die Agentur, hybride oder gegabelte Gutachten zu implementieren, bei denen ein Dritter – in der Regel ein Gutachter-Auszubildender, ein Hausinspektor oder ein Immobilienmakler – beauftragt wird, die Daten für einen Kreditgeber und einen zertifizierten Gutachter zu sammeln automatisiertes Zeichnungssystem.
Nach Angaben der FHFA hybride Bewertungen würde die Abdeckung für ländliche Märkte und Gebiete mit hohem Volumen erhöhen, in denen Zeit zu einem größeren Problem wird. Hybride Beurteilungen wurden auch von einigen als weniger voreingenommene Option im Beurteilungsraum angeführt, der sich seit einiger Zeit mit Vorwürfen rassistischer Voreingenommenheit auseinandersetzt.
Die Post-FHFA legt Verlängerungen und Ablaufzeiten für Kreditflexibilitäten fest, die zuerst in HousingWire veröffentlicht wurden.