Ergebnis bei Fannie Mae im Jahr 2022 sank auf 12,9 Milliarden US-Dollar, als sich der Wohnungsmarkt verschlechterte, ein dramatischer Rückgang von 22,1 Milliarden US-Dollar im Jahr 2021, dem staatlich geförderten Unternehmen gemeldet Dienstag.
Der Rückgang des Nettoeinkommens um 9,3 Milliarden US-Dollar im vergangenen Jahr war in erster Linie auf einen Rückgang der Immobilienpreise um 11,4 Milliarden US-Dollar und eine Verschiebung von 1,6 Milliarden US-Dollar zu Investitionsverlusten zurückzuführen, was teilweise durch einen Anstieg der Fair-Value-Gewinne um 1,1 Milliarden US-Dollar ausgeglichen wurde, sagte die GSE.
Im vierten Quartal verzeichnete Fannie Mae einen Nettogewinn von 1,4 Milliarden US-Dollar, ein Rückgang von 2,4 Milliarden US-Dollar im dritten Quartal und 5,2 Milliarden US-Dollar im Vorjahr. In einem sich verlangsamenden Immobilienmarkt erhöhte Fannie Mae auch seine Rückstellung für Verluste im dritten Quartal in Folge.
„Unsere Ergebnisse für 2022 spiegeln einen Wohnungsmarkt im Umbruch wider. Wir sind stolz darauf, dass Fannie Mae im vergangenen Jahr rund 2,6 Millionen Haushalten dabei geholfen hat, ein Haus zu kaufen, zu refinanzieren oder zu mieten, während wir gleichzeitig solide Einnahmen erwirtschaften und unser Nettovermögen weiter aufbauen“, sagte CEO Priscilla Almovodar in einer Erklärung.
Almovodar, der Ende letzten Jahres nach einer Welle von Abgängen in Fannies C-Suite übernahm, fügte hinzu, dass die GSE erwartet, dass „es 2023 wirtschaftlichen Gegenwind geben wird und dass die Erschwinglichkeit von Wohnraum weiterhin eine Herausforderung für viele Eigenheimkäufer und Mieter bleiben wird“.
Die GSE sagte, ihr Nettovermögen habe 2022 60,3 Milliarden US-Dollar erreicht, gegenüber 47,4 Milliarden US-Dollar im Vorjahr. Trotz des Gewinns bleibt es mit einem Fehlbetrag von 258 Milliarden Dollar „erheblich unterkapitalisiert“.
Die MBS-Emissionen von Fannie Mae für Einfamilienhäuser beliefen sich im Jahr 2022 auf 628 Milliarden US-Dollar, verglichen mit 1,39 Billionen US-Dollar im Jahr 2021 und 1,34 Billionen US-Dollar im Jahr 2020, was die Mitarbeiter von Fannie auf eine geringere Refinanzierungsaktivität aufgrund höherer Hypothekenzinsen zurückführten. Positiv zu vermerken ist, dass die ernsthaften Kriminalitätsraten niedrig bleiben. Auf der Seite der Einfamilienhäuser machten sie im vierten Quartal, Fannie Maes 10.000-Anmeldung, nur 0,65 % aus zeigt an.
Die GSE prognostiziert für das Jahr 2023 einen Rückgang der gesamten Kreditvergabe durch Einfamilienhäuser um 29 %, was einem Rückgang von geschätzten 2,36 Billionen US-Dollar im Jahr 2022 auf 1,69 Billionen US-Dollar im Jahr 2023 entspricht Jahr. Es erwartet eine „moderate Rezession“ in der ersten Jahreshälfte, die zu einer höheren Arbeitslosigkeit führen wird.