Nachdem die Federal Reserve ihre Zinserhöhungen ausgesetzt hatte, stieg die Hypothekennachfrage, allerdings nur geringfügig.
Nach Angaben der Mortgage Bankers Association stiegen die Hypothekenanträge in der Woche bis zum 21. Juni im Vergleich zur Vorwoche nur um 0,5 %. Dieses langsame Wachstum zeigt, dass die Nachfrage zwar vorhanden ist und die Preise drei Wochen in Folge gesunken sind, die Aktivität jedoch weiterhin durch niedrige Bestände an erschwinglichen Lagerbeständen eingeschränkt wird.
„Der 30-jährige Festhypothekenzins sank die dritte Woche in Folge auf 6,73 %, während andere Hypothekenzinsen gemischte Ergebnisse verzeichneten. Die Zahl der Kaufanträge nahm zu, was auf einen Anstieg der herkömmlichen Kaufanträge um 2 % und einen Anstieg der FHA-Kaufaktivität um 3 % zurückzuführen ist“, sagte Joel Kan, Vizepräsident und stellvertretender Chefökonom von MBA.
„Erstkäufer von Eigenheimen machen einen großen Anteil der FHA-Kaufkredite aus, und dieser Anstieg ist ein Zeichen dafür, dass das Käuferinteresse zwar vorhanden ist, die Aktivität jedoch weiterhin durch den geringen Bestand an bezahlbarem Inventar eingeschränkt wird.“
Am Dienstag, US-Volkszählungsamt Daten zum Wohnungsneubau zeigten, dass die Zahl der Baubeginne gegenüber April um 21,7 % und gegenüber Mai 2022 um 5,7 % auf 1,63 Millionen zunahm. Es ist ein hoffnungsvolles Zeichen, dass Hausbauer dazu beitragen werden, den extrem geringen Bestand an vorhandenen Häusern auszugleichen, indem sie neue Projekte in Angriff nehmen.
Die MBA-Daten zeigten, dass der durchschnittliche 30-jährige Festzinssatz für konforme Kredite (726.200 USD oder weniger) letzte Woche von 6,77 % in der Vorwoche auf 6,73 % gesunken ist. Für Jumbo-Darlehensbestände (mehr als 726.200 US-Dollar) stieg der Zinssatz laut MBA von 6,79 % im gleichen Zeitraum auf 6,80 %.
Allerdings bei Tägliche Hypothekennachrichten, Die Hypothekenzinsen waren am Dienstag mit 6,87 % leicht höher.
Die Refinanzierungsanträge gingen letzte Woche im Vergleich zur Vorwoche um 2 % zurück und waren 40 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Der Refinanzierungsanteil der Hypothekenaktivitäten sank von 27,3 % in der Vorwoche auf 26,9 % aller Anträge. Unterdessen stieg der Kaufindex im Vergleich zur Vorwoche um 2 % und lag auf unbereinigter Saisonbasis 32 % unter dem Vorjahresniveau.
„Der Zinssatz für Jumbo-Kredite übertraf die zweite Woche in Folge den entsprechenden Zinssatz – das letzte Mal, dass die Jumbo-Zinssätze höher waren, war im Dezember 2021“, fügte Kan hinzu. „Strengere Liquiditätsbedingungen haben Jumbo-Kreditgeber dazu veranlasst, sich zurückzuziehen und dabei die Zinsen zu erhöhen.“ ”
Was die Kreditarten betrifft, so sank der Anteil der Hypothekenanträge auf Hypotheken mit variablem Zinssatz (ARM) auf 6,3 % aller Anträge, wie die MBA-Daten zeigen.
Der Bundeswohnungsverwaltung Der Anteil der Kredite stieg von 13,0 % in der Woche zuvor auf 13,3 %. Der US-Veteranenministerium Der Anteil der Kredite sank von 12,6 % in der Woche zuvor auf 11,9 %. Und das US-Landwirtschaftsministerium Der Anteil der Kredite sank um einen Basispunkt auf 0,4 % der Gesamtanträge.