Brendan McDermid/Reuters
- Laut Tom Lee von Fundstrat könnten die Hypothekenzinsen im nächsten Jahr auf bis zu 4,75 % fallen.
- Niedrigere Zinssätze könnten sich positiv auf die Verbraucher auswirken und die Banken „wieder liquidieren“, sagte er gegenüber CNBC.
- Die Märkte gehen davon aus, dass die Fed im nächsten Jahr die Zinsen senken wird, was die Kreditkosten für Eigenheime senken könnte.
Laut Fundstrat-Forschungsleiter Tom Lee könnten die Hypothekenzinsen im nächsten Jahr um mehr als 200 Basispunkte fallen, da die Federal Reserve die Kreditkosten senkt, was US-Verbrauchern und Banken Auftrieb geben würde.
Im Interview mit CNBC Am Mittwoch prognostizierte Lee, dass die Hypothekenzinsen im nächsten Jahr auf etwa 4,75 % bis 5,2 % sinken könnten. Der 30-jährige Festzinssatz liegt nach Angaben von Freddie Mac derzeit bei rund 6,95 %, ein Rückgang gegenüber einem Höchststand von rund 8 % im Oktober.
„Wir wissen, dass dieser Rückgang der Hypothekenzinsen um 200 Basispunkte den Verbraucher ankurbeln und die Bilanzen regionaler Banken wieder liquidieren würde, was auch eine Ertragsstory ist“, fügte er hinzu und wies darauf hin, dass dies eine normale Spanne im Vergleich zu den aktuellen 10-10 wäre. Jahresertrag.
Die Märkte erwarten sehnsüchtig eine Senkung der Zinsen durch die Fed irgendwann im nächsten Jahr, und die Zinssenkungserwartungen haben bereits begonnen, die Kreditkosten in der gesamten Wirtschaft zu senken.
Die Rendite 10-jähriger Staatsanleihen ist unter 3,9 % gefallen, nachdem sie vor zwei Monaten 5 % erreicht hatte, was zu einem Rückgang der Hypothekenzinsen und anderer Kreditkosten führte.
Die meisten Immobilienexperten sehen im nächsten Jahr nur einen leichten Rückgang der Hypothekenzinsen. Redfin zum Beispiel prognostiziert Die Hypothekenzinsen sollen bis Ende 2024 bei rund 6,6 % liegen.
Nach Ansicht von Immobilienökonomen dürften sinkende Zinsen jedoch die Hausverkaufsaktivität ankurbeln, nachdem hohe Zinsen im vergangenen Jahr potenzielle Hauskäufer größtenteils vom Markt ferngehalten hatten. Und das könnte am Ende ein Segen für die Kreditgeber und die Unternehmensgewinne insgesamt sein, sagte Lee.
Unterdessen standen die Banken durch den aggressiven Straffungszyklus der Fed unter Druck. Tatsächlich, aneues Arbeitspapier Forscher von USC, Columbia, Stanford und Northwestern schätzten, dass der Gewerbeimmobiliensektor Gefahr läuft, seinen größten Absturz seit 2008 zu erleben, und dass dies zu Verlusten von bis zu 160 Milliarden US-Dollar für US-Banken führen könnte.