In Erwartung der Inflationszahlen am Dienstag wurden die Hypothekenzinsen im Vergleich zur letzten Woche gesenkt.
Das Mortgage Rate Center von HousingWire zeigte am Dienstag, dass der durchschnittliche 30-jährige Festzinssatz für konventionelle Kredite bei 7,08 % liegt, verglichen mit 7,17 % eine Woche zuvor. Zur gleichen Zeit vor einem Jahr lag der 30-jährige Festzins bei durchschnittlich 6,83 %. Unterdessen lag der 15-jährige Festzinssatz am Dienstag bei durchschnittlich 6,46 %, verglichen mit 6,5 % eine Woche zuvor.
Die Entlastung der Kreditkosten könnte jedoch nur von kurzer Dauer sein, da die starken Inflationsdaten vom Dienstag diesen Trend wahrscheinlich umkehren werden. Demnach stiegen die Verbraucherpreise im Februar im Vergleich zum Vorjahr um 3,2 % Daten veröffentlicht von der US-Büro für Arbeitsstatistik.
„Die Wachstumsrate der Inflation ist stark gesunken, und die Fed wird die Zinsen in diesem Jahr dreimal senken“, sagte Logan Mohtashami, leitender Analyst bei HousingWire. „Das macht pessimistische amerikanische Bürger wütend, weil Leute, die keine Zinssenkungen wollen oder wollen, dass die Fed die Zinsen erhöht, wollen, dass die Fed eine Rezession herbeiführt. Man kann ihre Wut darüber verstehen, dass sich die Wirtschaft immer noch im Expansionsmodus befindet.“
Solange die Wirtschaft wächst, werden die Zinsen erhöht bleiben. Nur eine Kehrtwende der Fed oder eine Abschwächung der Arbeitsmarktdaten könnten den Status quo ändern, fügte Mohtashami hinzu.
Wohnungsinventar
Die zum Verkauf stehenden Bestände steigen seit zwei Jahren trotz erhöhter Hypothekenzinsen. Der Lagerbestand ist jetzt 21 % höher als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Mike Simonsen, Gründer und Präsident von Altos-Forschungschrieb am Montag, dass der verfügbare Bestand an Häusern auf dem Markt weiter steigen werde, bis die Hypothekenzinsen zu sinken beginnen.
Laut Simonsen geben die letztendliche Zusage der Fed, die Zinsen zu senken, sowie die Abkühlung der Inflation und der Arbeitsmärkte den Hausbesitzern Gründe zum Verkauf.
In der Woche bis zum 8. März waren in den USA knapp über 500.000 Einfamilienhäuser auf dem Markt, 0,5 % mehr als in der Vorwoche und 21 % mehr als vor einem Jahr. Zudem waren 100.000 Einfamilienhäuser mehr auf dem Markt als im März 2023.
„Wenn die Hypothekenzinsen nicht von hier aus sinken, könnten wir bis Juli 40 % mehr Häuser auf dem Markt haben als vor einem Jahr“, schrieb Simonsen.
Auf regionaler Ebene sind Ungleichheiten bei den Lagerbeständen zutage getreten, wobei die Märkte an der Golfküste ein Wiederaufleben der Lagerbestände erlebten, die die Benchmarks vor der Pandemie übertrafen. Die Märkte im Nordosten und Mittleren Westen erholten sich unterdessen langsamer von pandemiebedingten Tiefpunkten.
Der verfügbare Bestand an unverkauften Häusern auf dem Markt betrug letzte Woche 59.000, 15 % mehr als ein Jahr zuvor.