Was für eine Woche! Die Hypothekenzinsen sind fast unter 7 % gefallen, die 10-Jahres-Rendite liegt wieder unter 4,25 % und die Leute reden ernsthaft über Zinssenkungen der Fed im Jahr 2024. Die Zeiten können sich schnell ändern, deshalb haben wir den wöchentlichen Tracker erstellt, damit Sie die Informationen haben Bedarf in Echtzeit.
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Hallo, verfrühtes Weihnachtsgeschenk! Die Hypothekenzinsen sind in kurzer Zeit um fast 1 % gesunken und haben vier Wochen in Folge zu positiven Daten zu Kaufanträgen geführt. Ich habe dieses bemerkenswerte Thema kürzlich auf der behandelt HousingWire Daily-Podcast Denn wir müssen mit diesen positiven Daten einige Realitätsprüfungen durchführen, betonen aber auch, dass die Menschen nicht den gleichen Fehler wie im letzten Jahr machen dürfen, nämlich die positiven zukunftsgerichteten Daten zu ignorieren.
Letzte Woche stiegen die Kauf-Apps im Vergleich zur Vorwoche um 5 %, sodass sie sich auf das laufende Jahr beziehen 22 Positivdrucke gegen 23 Negativabzüge und eine flache Woche. Das Jahr hat uns noch ein paar Wochen Zeit, und da die Hypothekenzinsen so stark gesunken sind, könnten wir für das laufende Jahr eine positive Bilanz ziehen.
Hypothekenzinsen und die 10-Jahres-Rendite
Wir sind zurück! Die 10-Jahres-Rendite schloss erneut unter 4,25 % und die Hypothekenzinsen beendeten die Woche bei 7,09 %. Für meine Prognose für 2023 lag meine Spanne für die 10-Jahres-Rendite bei 3,21 %–4,25 %was Hypothekenzinsen zwischen bedeutete 5,75 %–7,25 %. Ich sagte, dass die 10-Jahres-Rendite nur dann unter 3,37 % fallen würde, wenn der Arbeitsmarkt zusammenbricht – dieses Niveau ist die „Gandalf-Linie“, die ich das ganze Jahr über verwendet habe.
Um nun bei der 10-Jahres-Rendite über 4,25 % zu kommen, brauchten wir eine Outperformance der Wirtschaft. Im dritten Quartal wuchs die US-Wirtschaft um mehr als 5 %, und die Arbeitslosenansprüche gingen zurück. Dieses Wirtschaftswachstum und niedrigere Daten zu den Arbeitslosenansprüchen sowie die restriktive Haltung der Fed auf ihrer Fed-Sitzung ließen die 10-Jahres-Rendite auf über 5 % steigen, was die Fed-Politik sehr restriktiv machte. Das ist nach all ihren Zinserhöhungen nicht das, was sie wollten.
Diese sind jedoch vorerst vorbei. Die Hypothekenzinsen gingen zurück 7,32 % um die Woche zu beenden 7,09 %. Wenn sich die Spanne zwischen dem 30-jährigen Hypothekenzins und der 10-jährigen Rendite normal verhält, würden wir heute von Hypothekenzinsen unter 6 % sprechen!
Wöchentliche Daten zum Wohnungsbestand
Es ist Dezember, was bedeutet, dass der saisonale Rückgang des Wohnungsbestands in vollem Gange ist, was bedeutet, dass ich im Jahr 2023 bei der Prognose eines wöchentlichen Anstiegs des Wohnungsbestands mit höheren Hypothekenzinsen gegen Null kämpfe. Der Aufruf lautete, dass die Hypothekenzinsen darüber steigen würden 7,25 %würden wir ein stärkeres Lagerwachstum sehen – zwischen 11.000-17.000 wöchentlich. Das ist dieses Jahr kein einziges Mal passiert. Diesem Niveau kamen wir am nächsten, als der Lagerbestand einige Wochen lang um etwa 9.000 wuchs und er mit höheren Raten gegen Ende des Jahres zwar schneller wuchs, aber mein Ziel nie erreichte, also habe ich das falsch verstanden. Jetzt sehen wir den saisonalen Rückgang der Lagerbestände.
Letztes Jahr, laut Altos-Forschungder saisonale Höhepunkt des Wohnungsbestands war der 28. Oktober. Es scheint, dass der saisonale Höhepunkt dieses Jahr der 17. November war.
- Wöchentliche Bestandsveränderung (24. November – 1. Dezember): Der Lagerbestand sank ab 565.875 Zu 555.717
- Dieselbe Woche im letzten Jahr (11. Nov. – 18. Nov.): Der Lagerbestand ging zurück564.571 Zu 550.302
- Der Lagertiefststand für 2022 war 240.194
- Der bisherige Lagerhöchststand für 2023 ist erreicht 569.898
- Für den Kontext: aktive Einträge für diese Woche in 2015 war 1.081.712
Die einzig positive Bestandsgeschichte im Jahr 2023 ist, dass wir in den neuen Listungsdaten einen Tiefpunkt erreicht haben! Eine Sorge bei höheren Hypothekenzinsen bestand darin, dass mehr Verkäufer – die traditionelle Käufer sind – ihre Häuser nicht zum Verkauf anbieten würden. Dies ist in diesem Jahr überhaupt nicht geschehen, selbst wenn die Hypothekenzinsen auf 8 % zusteuern. Ich habe über das Wachstum der neuen Listings-Daten gesprochen CNBC Mir kam es so vor, als hätten wir schon vor Monaten einen Boden gebildet.
Neue Eintragsdaten für diese Woche in den letzten Jahren:
- 2023: 28.297
- 2022: 28.471
- 2021 32.018
Traditionell nimmt ein Drittel aller Häuser Preissenkungen in Kauf, bevor sie verkauft werden. Wenn die Hypothekenzinsen steigen und die Nachfrage sinkt, steigt in der Regel der Anteil der Häuser mit Preissenkungen. Doch selbst wenn die Hypothekenzinsen in diesem Jahr 8 % erreichten, lagen wir 4 % unter dem Preissenkungsniveau von 2022. Dies erklärt, warum die Immobilienpreise im zweiten Halbjahr 2023 stabiler sind als im gleichen Zeitraum im Jahr 2022.
Prozentuale Preissenkungen diese Woche in den letzten Jahren:
- 2023: 39 %
- 2022: 43 %
- 2021: 27 %
Die kommende Woche: Jobwoche!
Ja, es ist wieder soweit: Jobwoche! Bei den Anleiherenditen hat es bereits große Veränderungen gegeben, und wir blicken diese Woche auf vier Arbeitsmarktdatenberichte: Stellenangebote, ADP, Arbeitslosenansprüche und Jobs Friday. Durch das Ende der Arbeitsstreiks dürften die Beschäftigungszahlen einen leichten Aufschwung erfahren. Es wird jedoch interessant sein zu sehen, wie der Anleihenmarkt auf jeden Arbeitsmarktbericht reagiert.