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- Mark Zandi, Chefökonom von Moody’s, sagte am Freitag, dass die Verkäufe bestehender Eigenheime in den USA die Talsohle erreicht haben.
- Die Kombination aus hohen Hypotheken und teuren Häusern hat Käufer vom Markt ferngehalten, aber auch die US-Einkommen spielen eine Rolle, sagte er.
- Unterdessen sind die Hypothekenzinsen sechs Wochen in Folge gefallen, der längste Rückgang seit 2008.
Laut Mark Zandi, Chefökonom von Moody’s Analytics, sind die typischen Eigenheimpreise heute viel höher als noch vor einem Jahr, und es müssen drei Dinge zusammenkommen, um die Erschwinglichkeit wiederherzustellen und die Nachfrage nach Eigenheimen anzukurbeln.
„Die Erschwinglichkeit wurde hier komplett unter Druck gesetzt, und das ist das grundlegende Problem“, sagte Zandi Bloomberg am Freitag. “Wenn Sie die hohen Hypothekenzinsen mit den zuvor hohen Hauspreisen mischen, ist das einfach zu viel.”
Aus seiner Sicht muss der Markt drei Dinge sehen, um die Erschwinglichkeitskrise zu entschärfen:
1. Niedrigere Hypothekenzinsen
2. Niedrigere Hauspreise
3. steigende Einkommen
Zandi geht davon aus, dass die Hypothekenzinsen schließlich wieder in den Bereich von 5 % bis 5,5 % fallen werden, da die Fed einen Weg für ein Ziel von 5 % Federal Funds Rate festgelegt hat, das nun in die Markterwartungen eingebettet ist.
Die Hypothekenzinsen von über 7 % von vor wenigen Monaten signalisierten wahrscheinlich den Höhepunkt, stellte er fest.
Ab dieser Woche ist die durchschnittliche Hypothekenzahlung 200 Dollar billiger als noch vor einigen Wochen, das Eigenheimkäufern neue Kaufkraft gegeben hat. Die Hypothekenzinsen sind nun sechs Wochen in Folge gefallen, was die längste Serie von Rückgängen seit 2008 darstellt.
Sollten die US-Einkommen weiter steigen und die Wirtschaft eine Rezession umgehen, müssten die Immobilienpreise jedoch um etwa 10 % sinken, um erschwinglich zu sein, sagte Zandi.
„Das wird wahrscheinlich erst Ende 24 ins Jahr 25 hinein passieren“, sagte er. „Ich denke, wir haben hier ein paar Jahre Zeit, bevor die Erschwinglichkeit einen Punkt erreicht, an dem sich die Nachfrage wieder zu verbessern beginnt.“