Demnach verlangsamte sich das jährliche Preiswachstum für Einfamilienhäuser in den USA im Mai zum zwölften Monat in Folge und fiel im Jahresvergleich auf einen Anstieg von 1,4 % CoreLogicImmobilienpreisindex. Das letzte Mal, dass das jährliche Wachstum des Index auf weniger als 2 % sank, war Anfang 2012. Dennoch blieb die Wertsteigerung von US-Immobilien im Mai den 136. Monat in Folge positiv, und die Gesamtzuwächse seit der Pandemie sind erheblich. Tatsächlich stiegen die Immobilienpreise im Vergleich zum April 2023 im Monatsvergleich um 0,9 %.
Immobilienpreise nach Region
In einer beträchtlichen Anzahl westlicher Bundesstaaten sanken die Preise im Mai im Vergleich zum gleichen Zeitpunkt im Jahr 2022. Dies ist zum Teil eine Folge der Abwanderung aus weniger städtischen Gebieten, wohin die Menschen während der Pandemie gezogen sind, und des erheblichen Verlusts an Erschwinglichkeit aufgrund der daraus resultierenden Immobilienpreise Spannungsspitzen.
Elf Bundesstaaten und ein Bezirk verzeichneten jährliche Preisverluste bei Eigenheimen: Idaho (-8 %), Washington (-7,5 %), Nevada (-5,6 %), Montana (-5,3 %), Utah (-4,3 %), Arizona (-4,2 %). %), Kalifornien (-3,5 %), Oregon (-3,1 %), Colorado (-2,7 %), South Dakota (-1,3 %), New York (-0,3 %) und der District of Columbia (-0,1 %).
Nordöstliche Bundesstaaten und südöstliche Metropolregionen verzeichnen im Vergleich zu anderen Regionen des Landes weiterhin größere Preissteigerungen bei Eigenheimen. Laut Forschern von CoreLogic kehren die Arbeitnehmer in einigen Teilen des Landes langsam zurück zu den Arbeitsämtern oder lassen sich an relativ erschwinglichen Orten nieder.
Miami verzeichnete im Mai mit 11,8 % erneut den höchsten Anstieg der Immobilienpreise im Jahresvergleich unter den 20 erfassten Metropolregionen des Landes. Atlanta und Charlotte, North Carolina verzeichneten mit jeweils 4,4 % die zweithöchsten Zuwächse.
Unter den Bundesstaaten lag Maine bei der jährlichen Aufwertung im Mai an erster Stelle (plus 7,2 %), gefolgt von New Jersey (plus 7,1 %) und Indiana (plus 6,9 %).
„Nachdem der jährliche Rückgang der Immobilienpreise im Frühjahr 2022 seinen Höhepunkt erreicht hatte, setzte er sich im Mai fort“, sagte Selma Hepp, Chefökonomin bei CoreLogic. „Obwohl sich das Preiswachstum im Vergleich zum Vorjahr verlangsamt, hält die jüngste Dynamik der monatlichen Preissteigerungen angesichts der jüngsten Erhöhungen der Hypothekenzinsen an.“
„Nach einem kumulierten Anstieg der Immobilienpreise um fast 4 % zwischen Februar und April 2023“, fuhr Hepp fort, „üben erhöhte Hypothekenzinsen und hohe Immobilienpreise Druck auf potenzielle Käufer aus.“ Diese Dynamik schwächt den jüngsten monatlichen Anstieg der Immobilienpreise ab, der nachzulassen begann und mit einem Anstieg von 0,9 % von April bis Mai auf den Durchschnitt vor der Pandemie zurückkehrt.“
Prognosen von CoreLogic gehen davon aus, dass die jährlichen US-Hauspreissteigerungen bis Mai 2024 auf 4,5 % steigen werden.