Die britischen Immobilienpreise stiegen im Oktober den vierten Monat in Folge und kletterten im Rahmen der Halifax-Maßnahme zum ersten Mal über durchschnittlich 270.000 £, aber der Hypothekengeber prognostizierte eine Abkühlung des Marktes in den kommenden Monaten, wenn die Bank of England die Zinssätze erhöht .
Halifax sagte, dass die durchschnittlichen Kosten eines Eigenheims im Oktober von Monat zu Monat um 0,9% gestiegen sind, nachdem sie im September um 1,7% gestiegen waren, was den Wert eines typischen britischen Hauses um mehr als 2.500 GBP erhöht.
Es wies auf Markttreiber hin, darunter Erstkäufer, die durch Einlagen von ihren Eltern unterstützt werden, einen verbesserten Zugang zu Hypothekengeschäften und niedrige Kreditkosten.
„Einer der Hauptgründe für die Aktivität auf dem Wohnungsmarkt in den letzten 18 Monaten war der Wettlauf um Platz, bei dem Käufer nach größeren Immobilien suchen, oft weiter von städtischen Zentren entfernt“, sagte Russell Galley, Managing Director bei Halifax. „In Kombination mit vorübergehenden Maßnahmen wie der Senkung der Stempelsteuer hat dies dazu beigetragen, den durchschnittlichen Immobilienpreis auf ein Allzeithoch zu heben.“
Das Wachstum der Wohnimmobilienpreise bleibt trotz des Auslaufens der Stempelsteuerferien der Regierung Ende September stark. Die jährliche Immobilienpreisinflation war mit 8,1 % im Vergleich zum Vorjahresmonat die stärkste seit Juni.
Wales verzeichnet weiterhin die stärkste Immobilienpreisinflation in allen britischen Ländern oder Regionen und stieg im Oktober um 12,9 % auf durchschnittlich 198.880 £. Der Durchschnittspreis einer Immobilie in Schottland stieg im Jahresvergleich um 8,6% auf 190.000 £.
In England ist der Nordwesten wieder die leistungsstärkste Region und hat die Inflationsrate im Südwesten überholt und ist auf ein Viermonatshoch von 10,4 % und durchschnittlich 205.881 GBP gestiegen.
London weist weiterhin das schwächste Wachstum mit einem Anstieg der Immobilienpreise von nur 0,8% auf, ein Rückgang von 1% im September, dem niedrigsten Stand seit Februar 2020.
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Während die Bank of England am Donnerstag beschloss, die Zinsen auf historisch niedrigem Niveau zu belassen, erwartet Halifax einen unmittelbar bevorstehenden Anstieg und damit einen Anstieg der Kreditkosten für Hauskäufer.
„Da die Bank of England voraussichtlich bereits im nächsten Monat auf steigende Inflationsrisiken mit Zinserhöhungen reagieren wird und für die nächsten 12 Monate weitere derartige Anstiege prognostiziert werden, erwarten wir in den kommenden Monaten eine Abkühlung der Nachfrage nach Wohnungskäufen, da die Kreditkosten steigen. “ sagte Galeere. „Dennoch werden die Kreditkosten im historischen Vergleich immer noch niedrig sein, und die Aufnahme einer Einlage dürfte für viele das Haupthindernis bleiben.
„Im Allgemeinen bietet die Wirtschaftsleistung weiterhin einen günstigen Hintergrund für die Immobilienmarktaktivitäten. Der Arbeitsmarkt hat bis zum Ende des Urlaubs die Erwartungen übertroffen, die Zahl der offenen Stellen ist hoch und im Verhältnis zur Zahl der Arbeitslosen gestiegen.“