Caroline Purser/Getty Images; Jenny Chang-Rodriguez/BI
- Die National Association of Realtors kündigte an, die Provisionen im Rahmen einer Einigung über 418 Millionen US-Dollar zu senken.
- Die bisherigen Regeln der NAR legten einen Standardprovisionssatz von 5 % bis 6 % des Kaufpreises eines Hauses fest.
- Kürzungen der Provisionen könnten zu niedrigeren Immobilienpreisen führen, könnten jedoch einige Makler aus der Branche verdrängen.
Dank einer Einigung durch eine der mächtigsten Immobilienmaklergruppen des Landes könnte sich die gesamte Immobilienbranche zugunsten der Hausbesitzer verändern.
In einer Welle von Sammelklagen haben Hausbesitzer der National Association of Realtors vorgeworfen, durch die Erhebung ungerechtfertigter Provisionen sowohl Käufer als auch Verkäufer abzuzocken.
Am Freitag sagte die NAR, sie werde 418 Millionen US-Dollar Schadensersatz zahlen, um diese Klagen beizulegen. Als großer Gewinn für die Verbraucher stimmte das Unternehmen außerdem einer Änderung seiner Provisionsregeln zu. Die New York Timesdie eine Kopie der unterzeichneten Vereinbarung erhielt, berichtete.
Die Kläger argumentierten außerdem, dass die standardmäßigen 5 % bis 6 %, die die meisten Immobilienmakler verlangen, gegen das Kartellrecht verstoßen und die Immobilienpreise hoch gehalten hätten. Experten sagen, dass die Immobilienpreise im ganzen Land sinken könnten, wenn Hauskäufer und -verkäufer ihren Maklern nicht mehr so viel bezahlen müssten.
In anderen Ländern, so die Times, seien die Provisionsgebühren der Makler viel niedriger und lägen typischerweise zwischen 1 % und 3 %.
Die Einigung wird sich voraussichtlich auf Hausverkäufer auswirken, die nicht mehr gezwungen sind, so hohe Provisionen an ihre Immobilienmakler zu zahlen – die die Provision normalerweise mit den Maklern ihrer Käufer teilen.
Seit Jahrzehnten verläuft die Struktur, wie Immobilienmakler ihre Provision erhalten, einem Serpentinenpfad.
So funktionierte es: Der Käufer zahlte dem Verkäufer die Kosten für das Haus, dann nahm der Verkäufer etwa 5 bis 6 % des endgültigen Verkaufspreises für die Zahlung an seinen Immobilienmakler, der das Geld dann mit dem Makler des Käufers aufteilte . Dieses verschlungene System zwang die Verkäufer im Wesentlichen dazu, die höchste Provision anzubieten, um die Makler der Käufer anzulocken, und oft war den Verkäufern nicht einmal bewusst, dass sie diese Gebühr aushandeln konnten.
Aber jetzt ist dieses ganze System außer Gefecht gesetzt, was die Reisebüros dazu zwingen könnte, ihre Tarife zu senken, um mit der Konkurrenz mithalten zu können.
Das sind keine guten Nachrichten für Makler, die laut Experten möglicherweise gezwungen sein könnten, die Branche zu verlassen.
„Es wird Immobilienmakler geben, die nicht in der Lage sind, ihren Wert zu artikulieren, geschweige denn zu demonstrieren“, sagte Brian Boero, CEO von 1000watt, einer Agentur, die Immobilienmakler und Hypothekenbanken berät, zuvor gegenüber Business Insider. „Diese Leute werden wahrscheinlich sehr schnell aus dem Geschäft ausscheiden.“
Die NAR lehnte eine Stellungnahme ab, verwies BI jedoch auf ihre Stellungnahme Pressemitteilung.
„NAR existiert, um unseren Mitgliedern und amerikanischen Verbrauchern zu dienen, und obwohl die Einigung mit erheblichen Kosten verbunden ist, glauben wir, dass die Vorteile, die sie unserer Branche bringen wird, diese Kosten wert sind“, sagte NAR-Präsident Kevin Sears in der Erklärung.
Die NAR werde den Vergleich, der noch der gerichtlichen Genehmigung bedarf, in den nächsten vier Jahren an die Kläger auszahlen, hieß es in der Pressemitteilung des Konzerns. Anwälte gehen davon aus, dass der Deal in den nächsten Wochen eingereicht wird, berichtete die Times.