Die Immobilienpreise steigen weiter und bieten kaum Anzeichen einer Erleichterung für finanzschwache Immobilienkäufer.
Demnach verzeichneten mehr als 80 % der US-amerikanischen Metropolmärkte im dritten Quartal 2023 Preisanstiege Nationaler Maklerverband‘ spätestens vierteljährlich Bericht. Das sind 182 der insgesamt 221 untersuchten Metro-Märkte.
Von den untersuchten Metropolen verzeichneten 11 % zweistellige Preissteigerungen im dritten Quartal, gegenüber 5 % im zweiten Quartal. Im Jahresvergleich stieg der nationale Durchschnittspreis für bestehende Häuser um 2,2 % auf 406.900 US-Dollar, gegenüber 398.000 US-Dollar im dritten Quartal 2022.
„Hausbesitzer haben ein beträchtliches Vermögen angehäuft, wobei ein typischer Hausbesitzer seit 2019 und vor dem Höhepunkt der Pandemie ein Gesamtnettovermögen von mehr als 100.000 US-Dollar erzielt hat“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun in einer Erklärung.
„Der anhaltende Mangel an verfügbaren Wohnungen auf dem Markt wird jedoch den Traum vom Eigenheim für jüngere Erwachsene immer schwieriger machen, sofern das Wohnungsangebot nicht deutlich erhöht wird.“
Die Immobilienpreise stiegen auf breiter Front
Die Homer-Preise stiegen in allen vier großen US-Regionen und verzeichneten im Nordosten ein Wachstum von 5,3 % gegenüber dem Vorjahr. 5,2 % im Mittleren Westen; 0,6 % im Westen; und 1,7 % im Süden.
Fond du Lac, Wisconsin (18,9 %); Hickory-Lenoir-Morganton, North Carolina (17,1 %); und Oshkosh-Neenah, Wisconsin (15,2 %) verzeichneten die größten jährlichen Preissteigerungen. Unter den Top-10-Metropolregionen mit den größten Preissteigerungen befanden sich sechs im Mittleren Westen, mit Zuwächsen von über 12,6 %.
Darüber hinaus befanden sich acht der zehn teuersten Märkte in den Vereinigten Staaten in Kalifornien, darunter San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, Anaheim-Santa Ana-Irvine und San Francisco-Oakland-Hayward.
Unterdessen verzeichneten nur 17 % der Märkte im dritten Quartal einen Rückgang der Immobilienpreise, verglichen mit 41 % der Märkte im zweiten Quartal.
Die Erschwinglichkeit von Wohnraum verschlechterte sich im dritten Quartal
Die monatliche Hypothekenzahlung für ein typisches, bestehendes Einfamilienhaus mit einer Anzahlung von 20 % betrug im dritten Quartal 2.192 US-Dollar, ein Anstieg von 7 % gegenüber dem zweiten Quartal (2.051 US-Dollar) und ein Anstieg von 19,2 % gegenüber dem dritten Quartal 2022 (1.840 US-Dollar).
Haushalte gaben im dritten Quartal typischerweise 26,8 % ihres Einkommens für Hypothekenzahlungen aus, ein Anstieg gegenüber 25,3 % im Vorquartal und 23,5 % im Vergleich zum Vorjahr. Unterdessen gaben Erstkäufer von Eigenheimen im dritten Quartal typischerweise 40,4 % ihres Haushaltseinkommens für Hypothekenzahlungen aus, gegenüber 38,2 % im Vorquartal.
In fast der Hälfte der untersuchten Märkte benötigte ein Haushalt ein qualifiziertes Einkommen von mindestens 100.000 US-Dollar pro Jahr, um eine Anzahlung von 10 % für ein Haus leisten zu können, gegenüber 40,3 % im Vorquartal. Eine Familie mit einem Haushaltseinkommen von weniger als 50.000 US-Dollar konnte sich in nur 2,7 % der Märkte ein Eigenheim leisten, gegenüber 6,3 % im zweiten Quartal.
Um die Erschwinglichkeitskrise zu überwinden, setzt Yun darauf, dass die Federal Reserve die Zinssätze senkt und dass der Kongress Anreize für Hausbauer und Bauträger schafft, mehr Lagerbestände aufzubauen.
„Der Immobilienmarkt sollte nicht nur für diejenigen zugänglich sein, die bar zahlen, und auch nicht zu einem Spielplatz für die Reichen werden“, sagte Yun.