Trotz geringerer Verkaufsaktivität setzten die Immobilienpreise ihren Aufwärtstrend im Oktober fort, so dasS&P CoreLogic Case-Shiller-Hauspreisindex. Immobilienexperten sagen, dass die Leistung auf die begrenzten Lagerbestände im Land zurückzuführen ist, ein Problem, das voraussichtlich auch im Jahr 2024 anhalten wird.
Die am Dienstag veröffentlichten Daten zeigen, dass die Immobilienpreise in allen neun US-Volkszählungsabteilungen im Oktober einen jährlichen Anstieg von 4,8 % verzeichneten, verglichen mit einem Anstieg von 4 % im Vormonat.
Unterdessen stieg der Index im Monatsvergleich im Oktober saisonbereinigt um 0,6 %, weniger als die 0,7 % im Vormonat – ohne Anpassungen betrug der Anstieg im Oktober 0,2 %.
Die US-Immobilienpreise „schnellten im Oktober mit der höchsten Jahresrate des Jahres“, sagte Brian D. Luke, Leiter Rohstoffe, reale und digitale Vermögenswerte beiS&P DJIsagte in einer Erklärung.
„Unser National Composite stieg im Oktober um 0,2 %, was neun aufeinanderfolgende monatliche Zuwächse und die stärkste nationale Wachstumsrate seit 2022 darstellt“, sagte Luke.
CoreLogicChefökonomin Selma Hepp sagte, der Index sei seit Jahresbeginn um 7 % gestiegen. Letztendlich „sind die Immobilienpreise 1 % höher als auf dem Höchststand im Jahr 2022 und gleichen alle in der zweiten Hälfte des Jahres 2022 verzeichneten Verluste aus.“
Danielle Hale, Immobilienmakler.comDer Chefökonom von New York fügte hinzu, dass die aktuellen Indexdaten einen Zeitraum abbilden, in dem die Hypothekenzinsen von 6,9 % im August auf 7,8 % Ende Oktober stark anstiegen.
„Die Verkäufe bestehender Eigenheime fielen im Oktober auf ein neues 13-Jahres-Tief, da die steigenden Hypothekenzinsen die Kaufkraft vieler Käufer beeinträchtigten. Käufer, die die steigenden Kosten erfolgreich bewältigen konnten, waren wahrscheinlich gut qualifiziert, und angesichts des begrenzten Lagerbestands und des Gefühls, dass die Hypothekenzinsen weiter steigen könnten, trieben sie die Immobilienpreise in die Höhe.“
Regionale Märkte
Den höchsten Zuwachs verzeichnete Detroit im Oktober, wo die Immobilienpreise im Vergleich zum Vorjahr um 8,1 % stiegen. Es folgten San Diego mit einem Plus von 7,2 % und New York, wo die Immobilienpreise um 7,1 % stiegen.
Die Daten zeigen, dass acht von 20 Städten Allzeithöchstwerte verzeichneten: Miami, Atlanta, Chicago, Boston, Detroit, Charlotte, New York und Cleveland.
Portland verzeichnete einen Rückgang um 0,6 % und ist damit die einzige Stadt, die im Oktober niedrigere Preise im Vergleich zum Vorjahresmonat meldete. Unterdessen sind Phoenix und Las Vegas im Jahresvergleich gestiegen und verzeichneten Zuwächse von 0,92 % bzw. 0,14 %.
„Wir erleben im ganzen Land einen breiten Anstieg der Immobilienpreise, mit stetigen Zuwächsen in neunzehn von zwanzig Städten. Der Bericht dieses Monats spiegelt das Trendlinienwachstum im Vergleich zu historischen Renditen und geringe Unterschiede zwischen Städten und Regionen wider“, sagte Luke.
Luke erklärte, dass „die Region Mittlerer Westen und Nordosten die am schnellsten wachsenden Märkte sind, während die Regionen Südwesten und Westen seit über einem Jahr hinter anderen Regionen zurückbleiben.“
Die für Oktober veröffentlichten Daten zeigen, dass 11 der 20 großen Metro-Märkte monatliche Preiserhöhungen meldeten.
Die kommenden Monate
Hepp sagte: „Angesichts sinkender Hypothekenzinsen dürfte die Nachfrage nach Eigenheimen Anfang 2024 stark sein und erneut Druck auf die Preise ausüben, ähnlich den Trends, die Anfang 2023 beobachtet wurden“, sagte Hepp.
„Angesichts der stärkeren saisonalen Zuwächse Anfang 2023 dürfte sich der jährliche Anstieg der Immobilienpreise in diesem Winter beschleunigen, bevor er sich im nächsten Jahr wieder verlangsamt. Dennoch werden die meisten Märkte im Laufe des Jahres 2024 weiterhin Höchststände bei den Immobilienpreisen erreichen“, sagte Hepp.
Luke stimmt zu, dass „die Immobilienpreise den höchsten Hypothekenzinsen in diesem Marktzyklus entsprachen und weiter anstiegen.“
„Mit der Lockerung der Hypothekenzinsen und dem Federal Reserve Wenn wir uns auf eine etwas entgegenkommendere Haltung einlassen, könnten Hausbesitzer bereit sein, mehr Wertschätzung zu erfahren.“