Die Immobilienpreise setzten ihren Aufwärtstrend im ersten Monat des Jahres fort. Der S&P CoreLogic Case-Shiller Der US National Home Price Index verzeichnete im Januar einen Jahresanstieg von 6 %, verglichen mit einem Zuwachs von 5,6 % im Dezember, so eine Studie Bericht am Dienstag veröffentlicht.
Es war der siebte Monat in Folge mit einem jährlichen Preiswachstum und der stärkste Anstieg seit November 2022. Im zweiten Monat in Folge meldeten alle 20 vom Index erfassten Städte jährliche Preissteigerungen. Auf monatlicher Basis verzeichneten der nationale Index sowie die 10- und 20-Städte-Kompositindizes saisonbereinigte Zuwächse von jeweils 0,4 %, 0,1 % und 0,2 %.
„Die Immobilienpreise in den USA stiegen weiter“, sagte Brian D. Luke, Leiter Rohstoffe, reale und digitale Vermögenswerte bei S&P Dow Jones-Indizes, sagte in einer Erklärung. „Unser National Composite stieg im Januar um 6 %, die schnellste Jahresrate seit 2022. Stärkere Zuwächse erzielten unsere 10- und 20-Städte-Composite-Indizes, die um 7,4 % bzw. 6,6 % stiegen.
„Im zweiten Monat in Folge meldeten alle Städte jährliche Preissteigerungen, wobei San Diego einen Anstieg um 11,2 % verzeichnete. Auf saisonbereinigter Basis haben die Immobilienpreise weiterhin die bisherigen Allzeithochs des letzten Jahres durchbrochen.“
Der Index dieses Monats bildet Daten aus den Monaten November, Dezember und Januar ab. Während dieses Dreimonatszeitraums fielen die Hypothekenzinsen, bevor sie wieder auf eine Spanne von 6,5 % bis 7 % anstiegen.
San Diego verzeichnete im Januar einen Anstieg der Immobilienpreise um 11,2 % gegenüber dem Vorjahr, den höchsten Anstieg unter den 20 erfassten Städten. Los Angeles (8,6 %), Detroit (8,3 %), Charlotte (8,1 %) und Chicago (8 %) komplettierten die Städte, in denen die Immobilienpreise um 8 % oder mehr stiegen. Portland, Oregon, belegte mit einem jährlichen Anstieg von 0,9 % im Januar den niedrigsten Platz in der Rangliste.
„Die Erschwinglichkeit von Wohnraum ist für viele potenzielle Hauskäufer ein großes Anliegen, da hohe Hauspreise einige potenzielle Käufer davon abhalten, ganz auf den Markt zu kommen.“ Helle MLS sagte Chefökonomin Lisa Sturtevant in einer Erklärung. „Trotz der jüngsten Berichterstattung über Maklerprovisionen erklären wirtschaftliche Fundamentaldaten, warum die Immobilienpreise weiter steigen. Es stehen einfach zu wenige Häuser zum Verkauf zur Verfügung, um die Nachfrage zu decken.
„In einigen Märkten lockert sich das Angebot, was den Hauskäufern in diesem Frühjahr eine gewisse Erleichterung verschaffen und den Aufwärtsdruck auf die Hauspreise verringern wird. Allerdings werden wir in den meisten Märkten voraussichtlich keine nennenswerten Preisrückgänge erleben, da die Nachfrage weiterhin stark ist. Ein starker Wirtschaftsabschwung oder ein Anstieg der Hypothekenzinsen – beides ist nicht wahrscheinlich – sind die einzigen Faktoren, die die Zahl der Hauskäufer auf dem Markt drastisch reduzieren könnten.“
In der Woche bis zum 22. März gab es laut Angaben 513.000 unverkaufte Einfamilienhäuser auf dem Markt, 1,1 % mehr als in der Vorwoche und 24 % mehr als in der gleichen Woche vor einem Jahr Altos-Forschung Daten.
„Mehr Lagerbestände sind eine willkommene Entwicklung und deuten darauf hin, dass eine gewisse Normalisierung auf dem US-Immobilienmarkt bevorsteht“, sagt Selma Hepp, Chefökonomin bei CoreLogicsagte in einer Erklärung.