© Reuters. DATEIFOTO: Eine allgemeine Ansicht der Skyline-Gebäude in Hongkong, China, 13. Juli 2021. REUTERS/Tyrone Siu/Archivfoto
Von Clare Jim
HONGKONG (Reuters) – Der Schritt Hongkongs, die maximalen Hypotheken zu erhöhen, die einigen Hauskäufern zur Verfügung stehen, und die erste Lockerung der Beschränkungen für Hauskäufe im Jahr 2009 haben das Einkaufsinteresse am Wochenende gesteigert, aber wenig zum Transaktionsvolumen beigetragen, sagten Immobilienmakler.
Das asiatische Finanzzentrum, einer der teuersten Immobilienmärkte der Welt, hat am Freitag seine Obergrenze für den Beleihungswert (LTV) von 50 % auf 60 % bis 70 % angehoben, für Immobilien im Wert von bis zu 30 Mio. HK$ (3,8 Mio. $). ).
Mit dem Ziel, jenen zu helfen, die Häuser für den Eigenbedarf kaufen oder modernisieren möchten, steigerte dieser Schritt am vergangenen Wochenende im Vergleich zur Vorwoche die Besucherzahl bei Neubauten und bestehenden Häusern um 20 bis 30 %, sagte Louis Chan, Vice President für den asiatisch-pazifischen Raum Vorsitzender der Centaline Property Agency.
„Allerdings würden die Käufer nicht so schnell reagieren, weil die Wirtschaft immer noch nicht gut sei“, fügte Chan hinzu und verwies auf die Unsicherheit über die Aussicht auf Zinserhöhungen.
Chan sagte, dass 75 % der bestehenden Transaktionen einen Wert von 10 Millionen Hongkong-Dollar oder weniger haben und kleine Wohnungen betreffen, sodass die neue Maßnahme nur etwa einem Fünftel der Transaktionen helfen würde.
Nachdem die Immobilienpreise im letzten Jahr um 15 % gesunken waren, forderten Marktteilnehmer die Regierung auf, die Eigentumsbeschränkungen durch Maßnahmen wie die Abschaffung zusätzlicher Stempelsteuern für Zweitkäufer und Nichtstaatsangehörige zu lockern.
Die Regierung habe jedoch nicht die Absicht, nach dem Schritt vom Freitag weitere Maßnahmen zu lockern, bekräftigte Finanzminister Paul Chan.
Da die Immobilienpreise angesichts der Wohnungsknappheit immer noch relativ hoch seien, sei es nicht der richtige Zeitpunkt für weitere Anpassungen, sagte Chan am Samstag.
Die Reaktion des Aktienmarktes auf die Lockerung war am Montag gedämpft, wobei die Mehrheit der Immobilienentwickler um weniger als 1 % zulegte, was einem Anstieg des Referenzindex von 0,6 % entspricht.
Sun Hung Kai Properties und New World Development gaben jedoch um 1,6 % bzw. 1 % nach.
Die Festlegung einer Grenze für höhere Transaktionsvolumina sei ein bestehender Stresstest für die Rückzahlungsfähigkeit von Kreditnehmern, der nicht gelockert wurde, sagte Alvin Cheung, stellvertretender Direktor von Prudential Brokerage Ltd.
Immobilienmakler in der ehemaligen britischen Kolonie sagen, dass ein Kreditnehmer ein monatliches Einkommen von mehr als 100.000 HK$ benötigt, um 60 % des Kaufpreises eines Hauses in Höhe von 30 Mio. HK$ zu leihen.
„Um den Immobilienmarkt zu verbessern, kann man nicht nur eine Maßnahme lockern, man braucht einen Korb voller Lockerungen“, sagte Cheung und fügte hinzu, dass die Menschen in Zeiten steigender Zinsen normalerweise zurückhaltend seien, mehr Kredite aufzunehmen.
Aber viele Entwickler begrüßten den Schritt der Regierung. Henderson Land (OTC:) sagte, es habe den Immobilienhandel für Hauskäufer erleichtert, während Asia Standard International sagte, es habe die Belastung durch Anzahlungen etwas verringert.
Phileas Kwan, Geschäftsführer von Asia Standard, das am Freitag mit dem Verkauf von Wohnungen in einem neuen Projekt begann, sagte, dass es am Wochenende eine 9,4-fache Überzeichnung gegeben habe, zu den Käufern zählten frisch Verheiratete und Modernisierungsbedürftige.
Das Unternehmen plane, in Kürze weitere neue Verkäufe zu starten, fügte er hinzu.