Ältere Amerikaner, die ein Eigenheim besitzen, haben einen finanziellen Anreiz, dort zu bleiben, was den anhaltenden Lagermangel wahrscheinlich verschlimmern wird, zweitens Redfin Studien gefunden.
In einem kürzlich Umfrage, stellte Redfin fest, dass über drei Viertel (78 %) der älteren amerikanischen Hausbesitzer (im Alter von 60 Jahren und älter) planen, mit zunehmendem Alter in ihrem derzeitigen Zuhause zu bleiben. Mittlerweile erwägt etwa jeder fünfte Babyboomer (19 %) den Umzug in eine Wohngemeinschaft mit älteren Menschen oder hat dies bereits getan. Ein geringerer Anteil der Babyboomer erwägt den Zusammenzug mit einem erwachsenen Kind, den Umzug in eine Einrichtung für betreutes Wohnen oder den Zusammenzug mit Freunden.
Laut einer Redfin-Analyse macht es die Trägheit der Babyboomer jungen Amerikanern schwerer, ein Zuhause für ihre Familie zu finden. Tatsächlich besitzen die Babyboomer mit leerem Nest 28 % der Häuser mit drei Schlafzimmern in den USA, während Millennials mit Kindern nur 14 % besitzen. Darüber hinaus besitzen fast 80 % der Babyboomer das Haus, in dem sie leben, im Vergleich zu 55 % der Millennials.
Darüber hinaus haben 54 % der Babyboomer keine Hypothek, und für diejenigen, die eine Hypothek haben, haben fast alle einen viel niedrigeren Zinssatz, als wenn sie heute ein neues Haus verkaufen und kaufen würden.
Laut April 2024 Hypothekenmonitor Bericht von Interkontinentaler Austausch (ICE) müssen Hausbesitzer, die in den Jahren 2020 und 2021 Hypotheken zu nahezu rekordtiefen Zinssätzen aufgenommen haben, mit weitaus höheren monatlichen Zahlungen rechnen, selbst wenn sie in ein gleichwertiges Haus umziehen. Ein „seitlicher Umzug“ dieser Art würde 60 % mehr pro Monat kosten, berichtete ICE.
Nach Angaben von sind derzeit 517.000 Einfamilienhäuser auf dem Markt, ein Anstieg von 26 % gegenüber dem Vorjahr Altos-Forschung. Der Lagerbestand ist seit 20 Wochen in Folge stetig gestiegen, liegt aber immer noch auf historisch niedrigem Niveau. Mike Simonsen, Gründer und Präsident von Altos Research, prognostiziert, dass bis August oder September dieses Jahres 700.000 Häuser auf dem Markt sein werden, die meisten verfügbaren Häuser seit 2019.
„Ältere Amerikaner altern, weil es finanziell sinnvoll ist, aber auch, weil es in der Natur des Menschen liegt, nicht über herausfordernde Szenarien nachzudenken, wie zum Beispiel, dass man mit zunehmendem Alter Hilfe braucht“, sagte Redfin-Chefökonom Daryl Fairweather in einer Erklärung. „Tatsächlich müssen viele Hausbesitzer und Mieter an einen Ort umziehen, der ihren altersbedingten Bedürfnissen besser entspricht, etwa in eine Seniorenwohnanlage oder ein einstöckiges Haus in einer barrierefreien Nachbarschaft.
„Aber die Regierung räumt dem Bau von Seniorenwohnungen keine Priorität ein, was ältere Amerikaner zusätzlich dazu ermutigt, dort zu bleiben, was den Lagermangel verschärft. Politiker sollten sich auf die Ausweitung des Wohnungsbestands konzentrieren, der den Bedürfnissen älterer Amerikaner entspricht, was dazu beitragen könnte, dass Wohnraum für alle erschwinglich und verfügbar ist.“
In bestimmten Bundesstaaten wie Kalifornien oder Texas ist es aufgrund der Steuersysteme für Menschen von Vorteil, auch im Alter in ihren Häusern zu bleiben. Auch der medizinische und technologische Fortschritt macht es für Menschen mit zunehmendem Alter immer einfacher, in ihrem Zuhause zu bleiben.
Laut Redfins Umfrage geben mehr als die Hälfte (51 %) der Babyboomer, die keinen Umzug planen, an, dass ihnen ihr Zuhause gefällt und sie keinen Grund für einen Umzug sehen. Der Immobilienmakler führte diese Umfrage im Februar 2024 durch und sammelte 838 Antworten von Babyboomern (Alter 60 bis 78) und 62 Antworten von Mitgliedern der Silent Generation (Alter 79 und älter).