Den Angaben zufolge stiegen die Preise für Luxusimmobilien in den USA im ersten Quartal 2024 im Jahresvergleich um 8,7 %, wobei der Durchschnittspreis einen Rekordwert von 1,225 Millionen US-Dollar erreichte Daten aus Redfin.
Im Vergleich dazu stiegen die Preise für Nicht-Luxusimmobilien um 4,6 % auf durchschnittlich 345.000 US-Dollar, was ebenfalls ein Rekordhoch ist.
Redfin definierte Luxusimmobilien als solche, die gemessen am Marktwert schätzungsweise zu den oberen 5 % ihrer Metropolregion gehören, während Nicht-Luxusimmobilien solche sind, deren geschätzte Werte im 35. bis 65. Perzentil liegen.
High-End-Käufer sind in der Regel immun gegen Schwankungen der Hypothekenzinsen und strömen in Scharen auf den Luxusimmobilienmarkt. In den drei Monaten bis zum 29. Februar wurde fast die Hälfte (46,8 %) der verkauften Luxusimmobilien in bar gekauft, gegenüber 44,1 % im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Das sei der höchste Anteil seit mindestens einem Jahrzehnt, berichtete Redfin.
Ein Anstieg der Neuangebote von Luxusimmobilien reichte nicht aus, um den mit der steigenden Nachfrage einhergehenden Preisanstieg einzudämmen. Die Neuangebote von Luxusimmobilien stiegen im ersten Quartal im Vergleich zum Vorjahr um 18,5 %, das zweite Quartal in Folge mit zweistelligen Zuwächsen. Das ist etwa siebenmal mehr als der Anstieg von 2,7 % bei Nicht-Luxusimmobilien.
Die Gesamtzahl der zum Verkauf stehenden Luxusimmobilien stieg im ersten Quartal 2024 im Jahresvergleich um 12,6 %, der größte Anstieg seit Beginn der Aufzeichnungen, aber das Gesamtangebot an Luxusimmobilien bleibt immer noch hinter dem Niveau vor der Pandemie zurück.
„Menschen, die über die Mittel verfügen, um hochwertige Häuser zu kaufen, springen jetzt ein, weil sie zuversichtlich sind, dass die Preise weiter steigen werden“, sagte David Palmer, ein Redfin Premier-Agent in der Metropolregion Seattle, in einer Pressemitteilung.
„Sie sind bereit, mit mehr Optimismus und weniger Bedenken zu kaufen. Auf der Verkäuferseite herrscht eine ähnliche Stimmung: Die Preise für Luxusimmobilien steigen weiter, sodass Hausbesitzer der Meinung sind, dass jetzt ein guter Zeitpunkt ist, ihr Eigenkapital zu kassieren. Auch wenn die Hypothekenzinsen weiterhin hoch sind und die Nachfrage nicht mehr so hoch ist wie während der Pandemie, haben viele Hauskäufer und -verkäufer das Gefühl, dass das Schlimmste des Immobilienabschwungs hinter uns liegt.“
Im ersten Quartal 2024 stiegen die Verkäufe von Luxusimmobilien im Jahresvergleich um 2,1 %. Die Verkäufe von Luxusimmobilien verzeichneten im Januar zum ersten Mal seit August 2021 einen Anstieg gegenüber dem Vorjahr. Unterdessen gingen die Verkäufe von Nicht-Luxusimmobilien im Jahresvergleich um 4,2 % zurück.
Bestimmte Luxusimmobilien verzeichneten laut a jedoch Preisrückgänge Bericht veröffentlicht am Freitag von Realtor.com.
Etwa 10,7 % der auf dem Markt befindlichen Häuser mit Preisen zwischen 2 und 5 Millionen US-Dollar erlebten im März Preissenkungen. Dieser Trend war besonders im Süden spürbar.
„Die wichtigsten Luxusmärkte, in denen Preissenkungen zu verzeichnen sind, liegen vor allem im Süden“, sagte Hannah Jones, leitende Wirtschaftsanalystin bei Realtor.com, in einer Erklärung. „Vor dem Preisanstieg während der [COVID-19] Aufgrund der Pandemie könnte man in diesen Märkten viel mehr für sein Geld bekommen. Das suchen die Käufer wieder. Und Käufer in dieser Preisklasse haben viel mehr Optionen, sodass sie es sich leisten können, wählerischer zu sein.“
Sechs der elf Städte mit den größten Preissenkungen für Luxusimmobilien im März befanden sich in Florida. Laut Daten von Realtor.com stiegen die Preisnachlässe im Bundesstaat im März im Jahresvergleich um 74,7 %.