Die Verbraucherstimmung gegenüber Wohnimmobilien erreichte den höchsten Stand seit März 2022, angetrieben durch das gestiegene Vertrauen in die Arbeitsplatzsicherheit und einen höheren Anteil der Menschen, die mit sinkenden Hypothekenzinsen rechnen.
Fannie MaeDer Home Purchase Sentiment Index (HPSI), der den US-Immobilienmarkt und das Verbrauchervertrauen beim Verkauf oder Kauf eines Hauses abbildet, stieg im Januar um 3,5 Punkte auf 70,7. Der Gesamtindex ist im Vergleich zum Vorjahr um 9,1 Punkte gestiegen.
Im Januar gaben 82 % der Verbraucher an, dass sie sich keine Sorgen darüber machen, ihren Arbeitsplatz in den nächsten 12 Monaten zu verlieren, gegenüber 75 % im Dezember.
Ein Rekordhoch in der Umfrage: 36 % der Befragten gaben an, dass sie damit rechnen, dass die Hypothekenzinsen in den nächsten 12 Monaten sinken werden, während 28 % mit einem Anstieg rechnen und 35 % damit rechnen, dass die Zinsen gleich bleiben.
„Zum ersten Mal in der Geschichte unserer landesweiten Wohnungsumfrage glaubt ein größerer Anteil der Verbraucher, dass die Hypothekenzinsen im nächsten Jahr sinken statt steigen werden“, sagte Doug Duncan, Senior Vice President und Chefökonom von Fannie Mae. „Außerdem zeigten die Verbraucher in diesem Monat ein größeres Vertrauen in ihre Arbeitssituation, ein weiteres Zeichen dafür, dass sich die Stimmung auf dem Immobilienmarkt im Jahr 2024 weiter verbessern könnte.“
Die Wohnungswirtschaft geht davon aus, dass die Hypothekenzinsen unter oder sinken werden schweben bis zum Jahresende um rund 6 % gestiegen Federal Reserve wird voraussichtlich irgendwann in diesem Jahr die Leitzinsen senken.
Die Wahrnehmung der Verbraucher hinsichtlich der Bedingungen für den Hauskauf bleibt jedoch überwiegend pessimistisch.
„Während sich die Erschwinglichkeit von Eigenheimen verbessern könnte, wenn die tatsächlichen Hypothekenzinsen weiter sinken, müssen andere Teile der Erschwinglichkeitsgleichung für Verbraucher noch entspannt oder verbessert werden“, sagte Duncan.
Nur 17 % der Umfrageteilnehmer gaben an, dass es ein guter Zeitpunkt sei, ein Haus zu kaufen. 22 Prozent gingen davon aus, dass die Immobilienpreise in den nächsten zwölf Monaten sinken würden, während 17 Prozent angaben, ihr Haushaltseinkommen sei deutlich höher als vor einem Jahr.
„Alles in allem unterstützt ein niedrigerer Hypothekenzinspfad unsere Prognose Angesichts eines allmählichen Anstiegs der Wohnungsnachfrage und der Verkaufsaktivität im Jahr 2024 gehen wir davon aus, dass die Erschwinglichkeit für viele Haushalte ein erhebliches Hindernis für den Erwerb von Wohneigentum bleiben wird, bis wir einen deutlichen Anstieg des Wohnungsangebots sehen“, sagte Duncan.
Fannie Mae prognostiziert, dass sich das gesamte Hypothekenvolumen für Einfamilienhäuser im Jahr 2024 auf 1,98 Billionen US-Dollar und im Jahr 2025 auf 2,44 Billionen US-Dollar belaufen wird, gegenüber 1,50 Billionen US-Dollar im Jahr 2023.
Die Agentur geht davon aus, dass die jährliche Verkaufsrate bestehender Häuser bis zum vierten Quartal 2024 auf 4,5 Millionen Einheiten ansteigen wird, gegenüber 3,8 Millionen im vierten Quartal 2023.