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- Einem Bericht von zufolge sind seit 2021 357 % von Büro- zu Wohngebäuden umgebaut worden ResiClub
- Im Jahr 2024 sollen Bürohypotheken in Höhe von 150 Milliarden US-Dollar fällig werden.
- Umwandlungen gewinnen angesichts einer „Welle abgelaufener Mietverträge“ an Dynamik, sagte der Mitbegründer von ResiClub gegenüber BI.
Die Pandemie hat das „Arbeiten von zu Hause“ zu einem scheinbar dauerhaften Teil unseres Lebens gemacht, doch der angeschlagene Gewerbeimmobiliensektor versucht, dem „Wohnen am Arbeitsplatz“ eine neue Bedeutung zu geben, da immer mehr Büros in Wohnungen umgewandelt werden.
Laut einem Montagsbericht von ist die Zahl der Umwandlungen von Büro- in Wohngebäude seit 2021 um 357 % in die Höhe geschossen ResiClub Analytics, die Daten von RentCafe zitierte. Vor drei Jahren standen in den USA 12.100 Büroeinheiten zur Umwandlung in Wohnungen bereit. Mittlerweile sind es 55.300.
Der Gewerbeimmobiliensektor beschreitet weiterhin Neuland, da die Verschuldung steigt und der Trend zur Arbeit von zu Hause aus ein bleibendes Erbe von COVID zu sein scheint, während die Federal Reserve die Kreditkosten in historischem Tempo angehoben hat.
Die Märkte gehen davon aus, dass die politischen Entscheidungsträger irgendwann im Jahr 2024 die Zinssätze senken werden, aber das wird den Bürobesitzern möglicherweise keine große Erleichterung bringen. Einem Januar-Bericht von Moody’s zufolge erreichte die landesweite Büroleerstandsquote im letzten Quartal einen Rekordwert von 19,6 % und lag damit etwa 280 Basispunkte über dem Niveau vor der Pandemie.
Laut ResiClub sind Washington DC, New York und Dallas mit den meisten geplanten Umwandlungen von Büros in Wohnungen führend.
„Fast 150 Milliarden US-Dollar an Hypotheken auf US-Bürogebäude werden bis Ende 2024 fällig, und etwas mehr als 300 Milliarden US-Dollar an Krediten werden bis Ende 2026 fällig“, heißt es in einem separaten Bericht von CommercialEdge.
ResiClub Analytics
Eigentümer großer Bürogebäude stehen unter dem Druck, fällige Hypotheken zu refinanzieren, während der Leerstand immer weiter zunimmt. Kommentatoren warnen seit Monaten vor einer Apokalypse für Büroimmobilien, da Eigentümer versuchen, ihre Schulden zu höheren Zinssätzen und niedrigeren Immobilienwerten zu refinanzieren.
Die Forschungsgruppe Capital Economics hat prognostiziert, dass der Sektor in diesem Jahr seinen Bruchpunkt erreichen wird, und hat prognostiziert, dass im Jahr 2024 ein vollständiger Wertrückgang von 20 % vom Höchstwert bis zum Tiefpunkt zu spüren sein wird. Im vergangenen Jahr beliefen sich die gewerblichen Immobilienschulden auf etwa 541 Milliarden US-Dollar offiziell gereift. Das Unternehmen sagte, dass die Auswirkungen gedämpft seien, da viele Kredite verlängert wurden, obwohl die Strategie „verlängern und so tun“ nicht ewig Bestand haben könne.
Laut Capital Economics sollen bis 2027 2,2 Billionen US-Dollar an Gewerbeimmobilienschulden fällig werden.
Lance Lambert, Mitbegründer von ResiClub, wies darauf hin, dass Gewerbegebäude nicht alle für die Umnutzung als Wohnraum konzipiert oder gebaut seien. Die Umwandlung von Büros in Wohneinheiten kann sinnvoll sein, kostet jedoch oft mehr als ein Neubau.
Dennoch „gewinnt der Trend an Dynamik“, sagte Lambert gegenüber Business Insider.
„Angesichts der Welle ausgelaufener Mietverträge und leerstehender Bürogebäude macht das Sinn“, sagte Lambert. „Entwickler und Städte brauchen nur Zeit, um die Wirtschaftlichkeit des Modells herauszufinden.“