Die Verfügbarkeit von Hypothekenkrediten ging im Mai zurück, was auf eine schwierigere Hypothekenlandschaft zurückzuführen ist, die zu einer Konsolidierung der Kreditgeber sowie zu hohen Zinsen und begrenzten Lagerbeständen geführt hat, die die Budgets der Verbraucher überstrapaziert haben.
Der monatliche Mortgage Credit Availability Index fiel im vergangenen Monat um 3,1 % auf 96,5 Verband der Hypothekenbanken. Ein Rückgang des Index, der im März 2012 bei 100 lag, deutet auf eine Verschärfung der Kreditvergabestandards hin, während ein Anstieg auf eine Lockerung der Kreditvergabe hindeutet.
„Die Verfügbarkeit von Hypothekenkrediten ging im dritten Monat in Folge zurück, da die Branche aufgrund des härteren Marktes weiterhin eine stärkere Konsolidierung und geringere Kapazitäten verzeichnete“, sagte Joel Kan, Associate Vice President für Wirtschafts- und Branchenprognosen bei MBA, in einer Erklärung. „Mit diesem Rückgang der Verfügbarkeit liegt der MCAI nun auf dem niedrigsten Stand seit Januar 2013.“
Während der konventionelle MCAI, der keine staatlich besicherten Kredite umfasst, um 2,3 % zurückging, sank der staatliche MCAI, der FHA-, VA- und USDA-Kreditprogramme untersucht, um 3,8 %.
Von den beiden Komponentenindizes des konventionellen Index fielen der Jumbo MCAI um 1,5 % und der Conforming MCAI um 3,9 %.
Der Jumbo-Index verzeichnete seinen ersten Rückgang seit drei Monaten, da einige Verwahrstellen die Auswirkungen der jüngsten Einlagenabflüsse bewerten und ihren Appetit auf Jumbo-Kredite verringern, sagte Kan.
Wells Fargoein ehemals wichtiger Jumbo-Hypothekenkreditgeber, ist reduzierend seine Präsenz bei der Immobilienfinanzierung und JPMorgan Chase’s Übernahme von Bank der Ersten Republik wird zur Einstellung seines beliebten Jumbo-Hypothekenprogramms führen.
Der Rückgang der Verfügbarkeit von Hypothekenkrediten folgt laut Freddie Mac einem Anstieg der Hypothekenzinsen im Mai, die auf 6,43 % stiegen.
Nach Angaben von stiegen die Preise für Einfamilienhäuser im Mai ebenfalls auf rund 450.000 US-Dollar Altos-Forschunggegenüber rund 443.000 US-Dollar im April.