Die Verkaufszahlen neuer Eigenheime übertrafen im September die Prognosen, obwohl die Hypothekenzinsen auf dem 23-Jahres-Höchststand lagen, die Hypothekenanträge zurückgingen und das Vertrauen der Bauherren nachließ.
Im September beschleunigte sich das Verkaufstempo neuer Häuser erheblich und stieg um 12,3 % im Vergleich zum revidierten Wert von 676.000 im August. Demnach erreichten die Verkäufe neuer Eigenheime im September eine saisonbereinigte Jahresrate von 759.000 Daten veröffentlicht am Mittwoch von der US-Volkszählungsamt und das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD). Im Jahresvergleich stiegen die Verkäufe neuer Häuser um 33,9 %.
Laut Alicia Huey, Vorsitzende der Nationaler Verband der Hausbauer (NAHB) ist der Mangel an vorhandenem Inventar der Grund dafür, dass sich immer mehr Hauskäufer dem Neubau zuwenden. Sie geht jedoch davon aus, dass sich der Immobilienmarkt in den kommenden Monaten verlangsamen wird, da weiterhin Probleme mit der Erschwinglichkeit bestehen.
„Höhere Zinssätze erhöhen nicht nur die Wohnkosten für Käufer, sondern auch für Bauherren, da die Kosten für die Finanzierung von Baukrediten gestiegen sind“, fügte sie hinzu.
Unterdessen lag der durchschnittliche Verkaufspreis für ein neues Haus im September bei 418.800 US-Dollar, was einem Rückgang von 3,3 % gegenüber 430.300 US-Dollar im August entspricht. Auf diesem schwierigen Immobilienmarkt nehmen laut NAHB viele Bauunternehmen Anpassungen vor, um ihre Verkäufe anzukurbeln. In einer Umfrage im Oktober stellte die NAHB fest, dass 32 % der Bauunternehmer angaben, die Immobilienpreise gesenkt zu haben, während 62 % der Bauunternehmer Verkaufsanreize boten. Die Verlagerung hin zum Bau kleinerer Häuser beeinflusst auch den Abwärtstrend der Immobilienpreise, stellte die NAHB in einer Erklärung fest.
Darüber hinaus bauen Hausbauer erschwinglichere Häuser, so Holden Lewis, Hausexperte bei NerdWallet. Tatsächlich hatten im September 44 % der neuen Immobilien einen Preis unter 400.000 US-Dollar, verglichen mit 32 % im Vorjahr.
Der Bestand an neuen Einfamilienhäusern blieb im September mit 435.000 verfügbaren Häusern stabil, was bei dem aktuellen Verkaufstempo einem Vorrat von 6,9 Monaten entspricht. Im Vergleich zum Vorjahr ist es um 5,4 % gesunken.