Steigen Sie modular auf
- Christian Lawrence, 29, ist einer der aufstrebenden Immobilienstars 2022 von Business Insider.
- In 2 Jahren hat er Rise Modular zu einem Unternehmen mit 150 Mitarbeitern und über 400 Einheiten im Bau gemacht.
- Der modulare Aufbau kann das Wohnen erschwinglicher machen, indem Einheiten zu geringeren Kosten geliefert werden, sagt er.
Der Prozess für den Bau erschwinglicher Mehrfamilienhäuser in den USA ist kaputt, und der modulare Bau könnte genau der richtige Weg sein, um ihn zu reparieren, sagt Christian Lawrence, 29, CEO von Rise Modular, einem Bauunternehmen in Minneapolis, Minnesota.
Modularer Bau bezieht sich auf einen Prozess, bei dem ein Wohnhaus an einem externen Ort gebaut und dann alle Teile vor Ort zusammengebaut werden, fast wie LEGO-Teile. Bei Rise, das sich auf den Bau von mehrstöckigen und gewerblichen Immobilien spezialisiert hat, kann dies bedeuten, eine ganze Etage eines Hauses oder einer Wohnung – einschließlich Küchen, Badezimmern und Geräten – in seinem 150.000 Quadratmeter großen Lagerhaus zu bauen und es dann zu einem zu transportieren Baustelle für die Installation.
Der Bau von Häusern außerhalb des Geländes kann dazu beitragen, die Zeit zu verkürzen, die benötigt wird, um Häuser in Gebieten des Landes fertigzustellen, die extremen Wetterbedingungen ausgesetzt sind, sagte Lawrence, da der anfängliche Bauprozess innerhalb und außerhalb der Elemente stattfindet. Es ist auch effizienter in dem Sinne, dass die Arbeiter die Häuser am Fließband bauen, anstatt an jeder Baustelle von vorne zu beginnen. Skaleneffekte reduzieren nicht nur die Materialkosten, sondern können auch den während des Baus entstehenden Abfall reduzieren, fügte Lawrence hinzu.
In nur zweieinhalb Jahren hat Lawrence Rise Modular zu einem Unternehmen ausgebaut, das bis November 2022 mehr als 760 Wohneinheiten fertiggestellt hat. Rise ist außerdem auf 150 Mitarbeiter angewachsen und hat derzeit weitere 400 Einheiten im Bau.
„Wir müssen einen besseren Weg finden, Wohnungen für alle zu bauen“, sagte Lawrence im November gegenüber Insider. „Jeder erkennt die Herausforderungen an, die wir in Bezug auf hohe Baukosten haben, und ich denke, dass der modulare Bau eine der innovativsten und nachhaltigsten Lösungen ist, die wir haben.“
Rise Modular konzentriert sich in erster Linie auf Entwicklungen wie Studentenwohnheime, Hotels und Apartmentgebäude, sagte Lawrence. Das Unternehmen wurde auch von anderen Entwicklern aufgefordert, bei der Fertigstellung von Projekten zu helfen, die sonst in einer traditionelleren Bauumgebung nicht möglich wären, fügte Lawrence hinzu.
Zum Beispiel half Rise im Dezember 2021 bei der Fertigstellung eines siebenstöckigen Apartmentgebäudes mit 192 Wohneinheiten namens Alvera Apartments in St. Paul. laut der Website des Unternehmens. Laut Lawrence wandten sich andere Entwickler des Projekts an Rise, um bei dem Projekt zu helfen, weil sie die Zahlen nicht mit einer herkömmlichen Baufirma zum Laufen bringen konnten. Rise konnte das Gebäude mit 154 verschiedenen modularen Teilen fertigstellen, was mindestens fünf Monate Bauzeit einsparte, fügte Lawrence hinzu.
Die Auswirkungen des modularen Bauens seien auch außerhalb von Baustellen zu sehen, sagte Lawrence, weil es Wohnraum für Mieter erschwinglicher machen könne, in einer Zeit, in der die Löhne aufgrund der Inflation stagnieren. Die Mieten für Studios und Apartments mit einem Schlafzimmer bei Alvera beginnen beispielsweise bei etwa 940 USD bzw. 1.375 USD pro Monat. laut Website des Gebäudes.
Die Studio-Einheit spart fast 300 US-Dollar pro Monat im Vergleich zur Durchschnittsmiete für ein Studio-Apartment in Minneapolis, während die Ein-Zimmer-Wohnung etwa 200 US-Dollar weniger kostet als der Median. nach Angaben von ApartmentList.com.
“Der modulare Bau hat das Potenzial, Wohnraum zu geringeren Kosten bereitzustellen und Gebäude kostengünstiger zu bauen als der traditionelle Bau aus Holz und Ziegeln”, sagte Lawrence. “Es kann auch ein qualitativ hochwertigeres und umweltverträglicheres Produkt liefern.”
Diese Wohnungen kommen auch zu einer Zeit auf den Markt, in der die Reallöhne in Minneapolis aufgrund der Inflation sinken. Nach Angaben der Federal Reserve Bank von Minneapolisdie Löhne im Bauwesen und bei freiberuflichen Dienstleistungen sind seit November 2022 um 5 % gestiegen. Verbraucherpreisdaten des Bureau of Labor Statistics zeigt, dass die Inflation im November 5,3 % erreichte, was bedeutet, dass die Kaufkraft ihrer Löhne im letzten Jahr um 0,3 % gesunken ist.
In den nächsten drei bis fünf Jahren erwartet Lawrence, dass Rise ein führendes Unternehmen im Bereich der modularen Bauweise werden wird. Das Verfahren wird seit Jahrzehnten erfolgreich in Europa eingesetzt, aber Lawrence sagte, dass es nur sehr wenige Unternehmen in den USA gibt, die der Herausforderung gewachsen sind, insbesondere im Mittleren Westen, wo kalte Winter und Schnee den Bau zum Erliegen bringen können.
„Wir haben bewiesen, dass mit dem modularen Bauen echte Kosten- und Zeiteinsparungen verbunden sind“, sagte Lawrence