Darauf sollten Sie sich verlassen können Justizministerium (DOJ), um eine Vereinbarung zu erfüllen. Und doch zog sich das DOJ unter völliger Verletzung der Verpflichtung und des rechtlichen Präzedenzfalles von einer Vereinbarung mit der Landesverband der Makler(NAR), die den Geist und die Absicht des Ethikkodex und der MLS-Richtlinien von NAR in einigen Schlüsselbereichen deutlicher zum Ausdruck bringen würde.
NAR ist vorangekommen. Auf unserer Jahreskonferenz im November wird das Board of Directors von NAR Anträge des Technologie- und Emerging Issues Advisory Board prüfen, die eine größere Transparenz und Offenlegung der den Einkäufern angebotenen Vergütungen stärken und sicherstellen, dass Angebote nicht von den Suchergebnissen basierend auf der Höhe der Vergütung ausgeschlossen werden Käuferagenten angeboten werden, und bekräftigen, dass lokale MLS-Marktteilnehmer Maklerdienste nicht als kostenlos darstellen.
Dennoch hat das DOJ letzte Woche eine Antwort eingereicht, die sich erneut gegen jede Verpflichtung zur Einhaltung der Vereinbarung als Reaktion auf unsere Petition widersetzte.
Dieselbe Vereinbarung sprach auch Bände darüber, was nicht repariert werden musste – die verbraucherfreundlichen, wettbewerbsorientierten lokalen Maklerorganisationen, die die Erfüllung des amerikanischen Traums vom Eigenheim jedes Jahr für Millionen von Menschen effizient, transparent und fair machen.
Warum ist das wichtig?
Hier geht es um die Verteidigung eines fairen und wettbewerbsfähigen Marktes.
Aufgrund von Multiple Listing Services (MLS) erleben wir einen beispiellosen Wettbewerb unter den Brokern, insbesondere wenn es um Service und Provisionen geht. Viele neue und kleine Unternehmen konkurrieren gezielt auf Provisionsbasis mit vielfältigen Provisionsmodellen und Pauschalgebühren. Diese lokalen Immobiliendatenbanken dienen als zentrale Drehscheibe für die überwiegende Mehrheit der zum Verkauf stehenden Immobilien in einem bestimmten Markt, sodass Käufer mit einem Makler (statt mit vielen) zusammenarbeiten und Zugang zu praktisch allen zum Verkauf stehenden Immobilien in ihrer Umgebung haben.
Im Gegenzug erhalten Verkäufer Zugriff auf den größtmöglichen Käuferpool, der mit Maklern innerhalb eines Marktes zusammenarbeiten. Dabei gleichen diese lokalen Maklerorganisationen die Wettbewerbsbedingungen aus, sodass kleine Maklerfirmen mit großen konkurrieren können. Jeder Hausverkauf durch einen dieser Makler generiert etwa 88.000 US-Dollar an lokaler Wirtschaftstätigkeit, und jeder zweite Hausverkauf unterstützt einen amerikanischen Arbeitsplatz. Insgesamt machen Immobilien fast 18% des BIP des Landes aus.
Hier geht es um die Förderung einer fairen Möglichkeit, ein Eigenheim zu besitzen.
Der Ansatz des Listing Brokers, der den Käufermakler bezahlt Kommission sichert einen besseren Zugang für Erstkäufer, einkommensschwache und viele andere Hauskäufer, die es sich sonst nicht leisten könnten, ein Haus zu kaufen und eine professionelle Vertretung zu beauftragen. Tatsächlich verzögerten 24% der potenziellen Eigenheimkäufer im Jahr 2020 den Kauf eines Eigenheims aufgrund der potenziellen Verschuldung um mehr als fünf Jahre.
Für viele ist das Sparen für eine Anzahlung schon schwer genug. Die Zahlung einer Maklerprovision bei Abschluss aus eigener Tasche könnte das Wohneigentum außer Reichweite bringen oder die Menschen dazu zwingen, den Hauskaufsprozess allein und ohne professionelle Vertretung zu durchlaufen. Dies hat sich in dem hart umkämpften Verkäufermarkt, den wir gerade erleben, verstärkt.
Hier geht es darum, kleinen Unternehmen eine faire Chance zu geben, ihren Lebensunterhalt zu verdienen.
Makler, von denen 88% Einzelbüros sind, in der Regel mit zwei Vollzeit-Immobilienlizenznehmern, arbeiten jeden Tag hart daran, ihre Kunden bestmöglich zu bedienen und ihren Lebensunterhalt zu verdienen. Trotz der einmaligen Behauptungen der Online-Allwissenheit ist die Realität so, dass die überwiegende Mehrheit der Menschen – insbesondere diejenigen, die um eine faire Chance auf den Besitz ihres ersten Eigenheims kämpfen – Hilfe bei der Navigation durch den komplexen Immobilienmarkt, den regulatorischen Markt und die rechtlichen Aspekte des Kaufs und Verkaufs eines Eigenheims benötigen .
Immobilienmakler spielen eine entscheidende Rolle bei der Bereitstellung gerechter Chancen für diese Verbraucher. Und Agenten konkurrieren jeden Tag um Vergütung und Kundenservice. Tatsächlich ist aufgrund des zunehmenden Wettbewerbs RealTrends zitiert, dass die durchschnittliche Provision im Jahr 2020 auf den niedrigsten Stand aller Zeiten gesunken ist.
Hier geht es um eine faire Erwartung, dass eine Regierungsbehörde an einer Vereinbarung festhält.
Dies gilt insbesondere dann, wenn es sich um eine Vereinbarung handelt, die verbraucherfreundliche, wettbewerbsfreundliche lokale Immobilienmärkte voranbringt. NAR hat in gutem Glauben mit dem DOJ zusammengearbeitet, um eine Einigung zu erzielen, und erwartet dasselbe von ihnen im Gegenzug. Die Rechtsprechung unterstützt die Tatsache, dass sie ihren vertraglichen Verpflichtungen nachkommen müssen. Auch die Gerichte haben den Wert verbraucherfreundlicher MLS bereits 1966 während der Johnson-Administration, 1995 während der Clinton-Administration und erst 2018 während der Trump-Administration wiederholt bestätigt.
Wir bitten das DOJ, sich zu engagieren und das zu übernehmen, wozu es zugestimmt hat. Das wäre fair, gerecht und richtig. Messe für eine Vielfalt von Verbrauchern, die versuchen, den amerikanischen Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Fair für Immobilienmakler, die versuchen, einen ehrlichen Lebensunterhalt zu verdienen. Fair für kleine Unternehmen, die versuchen, auf einem Markt zu konkurrieren, der von den lokalen Maklerorganisationen ermöglicht wird.
Charlie Oppler ist Präsident der National Association of Realtors.
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Das Post DOJ muss die Vereinbarung mit NAR einhalten, erschien zuerst auf HousingWire.