Die Hypothekenzinsen sind in der letzten Woche auf 5,27 % gestiegen, dem höchsten Durchschnitt seit 2009, so die neuesten Daten Freddy Mac PMMS.
Der durchschnittliche Hypothekenzinssatz dieser Woche stieg gegenüber den 5,10 % der Vorwoche um 17 Basispunkte. Vor einem Jahr zu diesem Zeitpunkt lagen die 30-jährigen Festzinssätze bei 2,96 %. Der Index des staatlich geförderten Unternehmens berücksichtigt Kaufhypotheken, die von Kreditgebern in den letzten drei Tagen gemeldet wurden.
Laut Sam Khater, Chefökonom von Freddie Mac, wird die Wertsteigerung der Immobilienpreise später im Jahr zurückgehen, während die Hypothekenzinsen steigen.
„Die Hypothekenzinsen haben diese Woche ihren Anstieg wieder aufgenommen, als die 30-jährige Anleihe ihren höchsten Stand seit 2009 erreichte“, sagte Khater in einer Erklärung. „Während die Erschwinglichkeit von Wohnraum und der Inflationsdruck potenzielle Käufer vor Herausforderungen stellen, wird das Wachstum der Immobilienpreise anhalten, aber es wird erwartet, dass es sich in den kommenden Monaten verlangsamen wird.“
Diese Woche stieg das Volumen der Hypothekenanträge gegenüber der Vorwoche um 2,5 %. Refi-Anträge gingen auf 33,9 % zurück und der Anteil der variabel verzinslichen Hypotheken blieb unverändert bei 9,3 % der Gesamtanträge, so die Verband der Hypothekenbanken. Der MBA stellte fest, dass Kaufanträge für konventionelle, FHA- und VA-Darlehen zugenommen haben – alle um 4 % in dieser Woche gegenüber der Vorwoche.
Hypothekenzinsen folgen dem Federal Reserve’s Geldpolitik zur Bekämpfung der Inflation. Die Zentralbank erhöhte am Mittwoch den Zinssatz um einen halben Prozentpunkt, um das seit der Pandemie explodierte Vermögensportfolio von 9 Billionen US-Dollar zu reduzieren. Die Zentralbank hatte signalisiert, dass sie die Zinsen in diesem Jahr sechsmal anheben würde, mehrere weitere sind für 2023 geplant.
„Sobald wir diesen Zinsanstieg und die damit verbundene Volatilität hinter uns haben, erwartet MBA, dass potenzielle Eigenheimkäufer eher bereit sein werden, wieder in den Markt einzusteigen. Angesichts der hohen Zinssätze der letzten zwei Jahre rechnen wir nicht damit, dass die Refinanzierungsnachfrage in absehbarer Zeit steigen wird“, sagte Mike Fratantoni, Chefökonom bei MBA.
Ein anderer Index zeigt Raten über 5,5 %. Schwarzer Ritter‘s Optimum Blue OBMMI Pricing Engine, das Refinanzierungen und zusätzliche Daten von der MBA berücksichtigt, hat den 30-jährigen konformen Hypothekenzinssatz am Mittwoch mit 5,525 % gemessen, gegenüber 5,317 % am vorherigen Mittwoch. Der 30-jährige festverzinsliche Jumbo stieg am Mittwoch von 4,841 % in der Vorwoche auf 5,042 %.
Laut Freddie Mac lag die 15-jährige festverzinsliche Kaufhypothek im Durchschnitt bei 4,52 %, mit einem Durchschnitt von 0,8 Punkten gegenüber 4,40 % in der Vorwoche. Die 15-jährige Festhypothek lag im vergangenen Jahr bei durchschnittlich 2,30 %. Die 5-Jahres-Hypothek mit variablem Zinssatz lag im Durchschnitt bei 3,96 %, wobei Käufer im Durchschnitt 0,2 Punkte zahlten, gegenüber 3,78 % der letzten Woche. Das Produkt lag vor einem Jahr bei durchschnittlich 2,70 %.
Der Post-Durchschnittshypothekenzins klettert auf 13-Jahres-Hoch von 5,27 % wurde zuerst auf HousingWire veröffentlicht.