Ridofranz/Getty
- Unter bestimmten Umständen und wenn dies in Ihrem Vertrag vorgesehen ist, kann Ihnen das verdiente Geld zurückerstattet werden.
- Earnest Money ist eine Kaution, die ein Käufer zahlt, um sein Engagement für den Kauf eines Hauses zu demonstrieren.
- Eine durchschnittliche Anzahlung kann zwischen 1 % und 2 % des Immobilienwerts und in Extremfällen bis zu 10 % betragen.
- Lesen Sie weitere Geschichten von Personal Finance Insider.
Wenn Sie ein Haus kaufen, sind Sie vielleicht nicht der Einzige, der dieses Traumhaus im Auge hat. Um zu zeigen, dass Sie es ernst meinen mit dem Kauf, können Sie ernsthaftes Geld hinterlegen. Dieses Geld geht an den Verkäufer, wenn Sie sich entscheiden, das Haus zu verlassen.
So funktioniert eine Anzahlung und worauf ist bei einer Anzahlung zu achten.
Was ist Schwergeld?
Earnest Money ist eine Anzahlung, die ein potenzieller Käufer auf ein Haus leistet, um zu zeigen, dass er es ernst meint mit dem Kauf. Sobald das ernsthafte Geld gezahlt wurde, zieht der Verkäufer das Haus vom Markt und der Käufer hat Zeit, das Haus inspizieren und schätzen zu lassen.
Der Zweck von ernsthaftem Geld besteht darin, „die Interessen des Verkäufers sowie des Käufers zu schützen“, sagt Deonte Cole, ein Immobilienmakler bei Keller Williams Realty. Wenn der Käufer von einer Immobilie weggeht, behält der Verkäufer die Anzahlung als Entschädigung für die Zeit und die Kosten, die jetzt anfallen, da er die Immobilie neu auflisten muss.
Auf der anderen Seite der gepunkteten Linie hat der Käufer Zeit, alle notwendigen Inspektionen und Bewertungen einzuholen, nachdem das Haus vom Markt genommen wurde. Solange der Kaufvertrag die richtigen Eventualitäten enthält, erhält der Käufer sein Geld zurück, wenn eine Inspektion erhebliche Schäden feststellt oder das Haus vom unabhängigen Gutachter wesentlich niedriger bewertet wird als ursprünglich aufgeführt.
Wie funktioniert Ernstgeld?
Im Kaufvertrag wird eine Anzahlung vereinbart. Sobald dies bezahlt ist, normalerweise innerhalb von drei Tagen nach der Vereinbarung, kann eines von mehreren Szenarien eintreten, das sich ändern wird, wohin dieses ernsthafte Geld fließt.
Der Verkauf läuft. Wenn das Haus alle Inspektionen und Bewertungen besteht und der Verkauf abgeschlossen ist, kann das als Pfand hinterlegte Geld für die Wohnungszahlungen oder zurück an den neuen Hausbesitzer verwendet werden.
Das Haus erfüllt die Notfallanforderungen nicht. Wenn während der Due-Diligence-Zeit Probleme mit dem Haus auftreten – bei einer Inspektion wurde ein Wasserschaden festgestellt oder ein Wertgutachten bewertet das Haus deutlich niedriger als der Kaufpreis – kann der Käufer wählen, ob er gehen und die Anzahlung zurücknehmen möchte, solange dies in der vereinbart wurde Kaufvertrag.
Der Käufer geht weg. Wenn ein Käufer beschließt, mit einem anderen Haus fortzufahren oder aus irgendeinem Grund, der über das hinausgeht, was im Vertrag vereinbart wurde, von einem Kaufvertrag zurücktritt, verliert der Käufer sein verdientes Geld. Es geht an den Verkäufer, der es verwenden kann, um Verluste zu decken, die dadurch entstehen, dass er sein Haus vom Markt nimmt.
Wie viel Geld soll ich zahlen?
Es ist nicht immer eine Vorauszahlung erforderlich, um ein Haus zu kaufen, aber „es kommt selten vor, dass Sie eine Transaktion sehen, bei der keine Vorauszahlung auf dem Tisch liegt“, sagt Cole. Auch Arbeitsgeld ist grundsätzlich verhandelbar.
Obwohl die durchschnittliche Anzahlung 1 % bis 2 % des Kaufpreises der Immobilie beträgt, kann sie bis zu 10 % des Immobilienwerts betragen, abhängig von einer Reihe von Faktoren, einschließlich der Nachfrage nach der Immobilie und ob der lokale Immobilienmarkt einen Verkäufer hat Markt, wenn die Nachfrage das Angebot übersteigt. Auf einem Käufermarkt, wo es mehr Angebot als Nachfrage gibt, hat der Käufer eine bessere Chance, den eingezahlten Geldbetrag zu senken.
Wird ernsthaftes Geld zurückerstattet?
Sobald Sie ein Haus gekauft haben, kann das verdiente Geld entweder an den neuen Hausbesitzer zurückfließen oder für die Zahlung von Wohnraum verwendet werden. Wie bereits erwähnt, können Sie auch von einem Kaufvertrag zurücktreten und Ihre Anzahlung zurückerhalten, wenn bestimmte Kriterien nicht erfüllt sind. Diese Eventualitäten müssen jedoch in Ihrem Vertrag festgelegt werden. Hier sind einige häufige Eventualitäten, die Sie berücksichtigen sollten.
Eventualfall der Hausdurchsuchung: Wenn eine Hausinspektion bestimmte Probleme mit dem Haus feststellt, wie z. B. einen Befall oder Schimmel, gibt eine Hausinspektion den Käufern die Möglichkeit, sich von der Immobilie zu entfernen und ihre Kaution zurückzuerhalten. Diese Eventualitäten können Verkäufern auch die Möglichkeit geben, für die Behebung der Probleme zu bezahlen, oder Käufern das Geld geben, um Reparaturen selbst durchzuführen.
Bewertungsvorbehalt: Wenn ein unabhängiger Gutachter feststellt, dass der Wert des Hauses um einen vereinbarten Betrag niedriger ist als der Wert der Immobilie, kann ein Käufer den Kaufvertrag annullieren.
Titelkontingenz: Eine Eigentumsprüfung bestätigt durch öffentliche Aufzeichnungen, dass der Verkäufer der tatsächliche Inhaber des Eigentumstitels einer Immobilie ist. Diese Eventualität stellt sicher, dass der Käufer gehen kann, wenn eine Eigentumsprüfung Probleme mit dem Eigentum der Immobilie feststellt.
Es gibt viele andere Eventualitäten, die auf einen Kaufvertrag angewendet werden können. Cole empfiehlt, einen Immobilienmakler mit Ihnen zu haben, der Ihren Kaufvertrag durchgeht, um festzustellen, welche Eventualitäten Sie aufgrund Ihrer Situation benötigen könnten, „und zu sehen, ob es irgendwelche Kriterien gibt, die mit ernsthaftem Geld verbunden sind, die nicht zu Ihren Gunsten sind“, sagt er.