Eine Gruppe von Wohnungseigentümern in einem markanten Gebäudekomplex im Zentrum von London wurde mit Rechnungen über jeweils fast 240.000 Pfund für Reparaturen und Renovierungen belastet.
Die Pächter von Wohnungen auf dem Anwesen Centre Point in Westminster haben die Angst beschrieben, mit der sie konfrontiert sind, wenn sie versuchen, die Renovierung in Höhe von 7 Millionen Pfund zu bezahlen.
Die Besitzer vieler der 26 Wohnungen im Centre Point House, das mit dem brutalistischen Centre Point Tower verbunden ist, haben behauptet, dass sie nicht die Rechnung für alle Renovierungen bezahlen müssten und ihre Wohnungen jetzt wegen des Streits nicht verkaufen können.
Centre Point, ein Mitte der 1960er Jahre erbauter 34-stöckiger Turm, steht an der Ecke der New Oxford Street und ist eines der bekanntesten Gebäude im Zentrum von London. Centre Point House, ein kleinerer Block, hat 36 Maisonette-Wohnungen im dritten bis neunten Stock.
Die vorgeschlagenen Reparaturarbeiten umfassen den Austausch der Fassade. Die Rechnung für das Projekt beträgt etwas mehr als 7 Millionen Pfund oder etwa 238.000 Pfund pro Wohnung – eine Zahl, die steigen könnte.
Der Immobilienentwickler Almacantar, der den Centre Point-Komplex 2011 für 185 Millionen Pfund gekauft hatte, streitet nun mit den Pächtern über das Renovierungsprojekt, das die Bewohner dazu zwingen wird, aus ihren Häusern auszuziehen.
Hans Patel, der vor 20 Jahren eine Wohnung in dem Gebäude gekauft hat, sagt, dass die Rechnungen, die den Wohnungseigentümern zugestellt wurden, Kummer und Angst verursacht haben. „Das ist eine riesige Menge. Das haben wir beim Sparen nicht“, sagt er.
Ein anderer Pächter, der nicht genannt werden möchte, sagt: „Meine größte Angst ist, dass ich Angst habe, mein Haus zu verlieren, weil ich nicht weiß, woher ich das Geld nehmen soll.“
Der Streit um den Center Point ist der jüngste Fall, in dem Pächter mit riesigen Rechnungen für die Renovierung der Gebäude, in denen sie leben, konfrontiert wurden.
Letzten Monat berichtete der Observer, dass den Eigentümern ehemaliger Wohnungen der Gemeindeverwaltung Rechnungen in Höhe von mehr als 60.000 £ für Modernisierungsarbeiten ausgehändigt wurden.
Von den 36 Wohnungen im Centre Point House sind 26 im Besitz von Privatpersonen und 10 von Almacantar. Die Pächter argumentieren, dass es nicht genug Transparenz über die Verwendung des Geldes gegeben habe, und sie haben einen Bericht, der besagt, dass die Arbeiten für viel weniger ausgeführt werden können. Sie behaupten auch, dass das Projekt zur Verbesserung des Gebäudes beitragen wird – was außerhalb ihrer Verpflichtungen als Pächter liegt.
Anwälte, die für einige der Pächter tätig sind, sagen, dass die Arbeiten „übertrieben und unverhältnismäßig teuer erscheinen“ und dass die Bewohner für mindestens 14 Monate ausziehen müssen, während die Reparaturen durchgeführt werden. Sie behaupten, dass ein Versäumnis von Almacantar, seit der Übernahme des Gebäudes Arbeiten durchzuführen, den Umfang und die Kosten der Reparaturen erhöht habe.
Ein Anwohner sagt, dass er weiß, dass er etwas Geld zahlen muss, um das Gebäude zu erhalten, aber dass Almacantar keinen Beweis dafür geliefert hat, „dass die vorgeschlagenen Arbeiten in einem angemessenen Verhältnis zum Wartungsbedarf der Verkleidung stehen“.
„Da Almacantar sich weigert, ihre Beweisgrundlage zu teilen, und da Almacantar uns die Erlaubnis verweigert, die Verkleidung mit unserem professionellen Gutachter physisch zu inspizieren, kommen wir zu dem Schluss, dass ein erheblicher Teil der vorgeschlagenen Verkleidungsarbeiten Verbesserungen sind, was bedeutet, dass sie über eine Reparatur hinausgehen“, sagten sie.
Die Pächter haben unterschiedliche finanzielle Hintergründe: Während einige die Rechnungen unter Protest bezahlt haben, haben andere gesagt, dass sie dazu nicht in der Lage sind. Sie sagen, dass sie ihre Wohnungen aufgrund des Streits nicht verkaufen können und damit rechnen müssen, ihre Häuser zu verlieren.
„Keiner von uns kann diese Immobilie verkaufen“, sagt ein Anwohner. Ein anderer Anwohner, der seine Wohnung schätzen ließ, sagt, die Zahl sei wegen der darüber hängenden Anklage deutlich niedriger gewesen als erwartet.
Ein älterer Mieter, der seine Wohnung vermietet, sagt, er habe nicht die nötige Zeit, um das Problem zu lösen: „Ich kann es mir nicht leisten, sieben oder acht Jahre zu warten, bis alles geklärt ist. Es ist eine Sorge, eine sehr große Sorge.“
Die Angelegenheit liegt nun vor einem erstklassigen Gericht, das sich mit Pachtstreitigkeiten befasst, und letzte Woche fand eine erste Anhörung statt.
Almacantar lehnte es ab, Fragen zu den Kosten des Projekts und zur Anzahl der Einwohner zu beantworten. Vorwürfe überhöhter Kosten; die Auswirkungen der Rechnungen auf die Pächter; und angebliche unzureichende Instandhaltung des Gebäudes und sagte, es sei „nicht angemessen“, da die Angelegenheit Gegenstand eines Gerichtsverfahrens sei.
„Das Centre Point House ist reparaturbedürftig, und wir haben uns seit einigen Jahren ausführlich mit den Bewohnern in Bezug auf die dringend benötigten Arbeiten beraten. Wir handeln verantwortungsbewusst und fair und befolgen die korrekten rechtlichen Verfahren, um sicherzustellen, dass wir unseren gesetzlichen Verpflichtungen angemessen und kostengünstig nachkommen“, hieß es.
„Aus diesem Grund wurde die Angelegenheit im Interesse aller Parteien an das erstinstanzliche Gericht verwiesen, das den Umfang der erforderlichen Reparaturarbeiten und die angemessenen Beiträge der Pächter (einschließlich Almacantar in einer Reihe) ordnungsgemäß bestimmen kann der Wohnungen, die mit dem größeren Projekt im Jahr 2011 erworben wurden) gemäß den Bedingungen ihrer Mietverträge.“