Lokale Märkte heben 5 verschiedene Bereiche im ganzen Land hervor und zeigen, was auf diesen Wohnungsmärkten einzigartig ist. Lokale Immobilienmakler, Kreditsachbearbeiter und Gutachter teilen mit, welche Merkmale derzeit ihre Wohnungsmärkte bestimmen.
San Diego, Kalifornien
San Diegos wachsende wirtschaftliche Spaltung schlägt sich auf dem Wohnungsmarkt der Stadt nieder. Eine San Diego Union-Tribune-Geschichte aus diesem August stellte fest, dass die Arbeitslosenquote der Stadt bei etwa 7 % liegt und damit über der nationalen Quote von 5,2 % zu diesem Zeitpunkt liegt, da viele Arbeitnehmer im Freizeit- und Gastgewerbe an den Rand gedrängt blieben. Das Risikokapital ist jedoch auf einem Allzeithoch und finanziert insbesondere Biotech- und Life-Science-Unternehmen. „Die Biowissenschaften und Biotechnologie haben einen echten Aufschwung erlebt“, sagte Ross Clark, a Kompass Agent mit Sitz in San Diegos Stadtteil Tony La Jolla. Und das habe eine Nachfrage nach Luxuswohnungen geschaffen, sagte Clark und merkte an, dass die Eigenheimpreise in San Diego im vergangenen Jahr um 20 % gestiegen sind, da die Nachbarschaften links und rechts aufgewertet wurden. Laut an OJO Labs Studie ist San Diego, dessen durchschnittlicher Eigenheimpreis im September bei 750.000 US-Dollar lag, für seine derzeitigen Einwohner unerschwinglicher als Los Angeles.
Honolulu, Hawaii
Anne Hogan Perry ist seit 33 Jahren Maklerin und verkauft Luxusimmobilien in Honolulu, Maui und Kauai und sagt, dass sie einen beispiellosen Zustrom von Eigenheimkäufern genießt, die zuvor wegen ihrer Jobs in New York oder Los Angeles gelebt haben. „Wir haben angefangen zu sehen, dass die Arbeit nicht so starr und zeitabhängig ist“, sagte Perry, Agent bei Kompass. „Ich habe ein Haus in New York an einen Hedgefonds-Typen verkauft. Jetzt steht er einfach um 4 auf, ist mittags mit der Arbeit fertig und geht an den Strand.“ Der Agent sagte, reiche Einwohner des „Festlandes“ hätten internationale Käufer ersetzt, die während der Pandemie in ihren Reisen eingeschränkt sind. Aber insgesamt steigt die Nachfrage. Dies spiegelt sich in den Eigenheimpreisen wider, wo das durchschnittliche Haus in Honolulu im zweiten Quartal 2021 für 975.000 US-Dollar verkauft wurde Landesverband der Makler, ein Anstieg von 20 % gegenüber dem Vorjahr.
Springfield, Missouri
Die „Königsstadt der Ozarks“ braucht mehr Wohnungen. „Wir haben zwar viele Neubauten, aber es gibt viele Verzögerungen aufgrund von Materialknappheit und Bauarbeitern“, sagte Ethel Curbow, Agentin bei AMAX-Immobilien. „Außerdem haben die Materialkosten viele Leute davon abgehalten, Maßanfertigungen zu machen.“ Ein Problem, das daraus resultiert, sagte Curbow, ist, dass Käufer Angst haben, ihr Traumhaus zu verwirklichen. „Die Leute befürchten, dass sie, wenn sie ihr Haus verkaufen, nichts finden und in einen Bieterkampf geraten.“ Den Zahlen nach hat Springfield mit einer ähnlich hohen Nachfrage und geringen Lagerbeständen zu kämpfen wie der Rest des Landes, jedoch zu niedrigeren Preisen. Der durchschnittliche Eigenheimpreis ist laut Zillow von August 2020 bis August 2021 um 17 % auf 182.000 US-Dollar gestiegen, während der durchschnittliche Eigenheimpreis im vergangenen Jahr um 15 % auf 356.000 US-Dollar gestiegen ist.
Augusta, Georgia
Einige Touristen besuchen Augusta wegen der James Brown-Statue oder des Golfturniers des Meisters, aber die Wirtschaft konzentriert sich auf Fort Gordon, ein 60.000 Hektar großes Gelände, in dem das US Army Cyber Command und 25.000 Mitarbeiter ansässig sind. Die hohe Zahl an Arbeitsplätzen im öffentlichen Sektor sei ein Bollwerk gegen wirtschaftliche Höhen und Tiefen, sagte Matt Kelly, ein Agent bei Blanchard & Calhoun. Der Verkauf von Eigenheimen in Augusta variierte in diesem Jahr aufgrund von Ereignissen, die jedes Jahr stattfinden, wie zum Beispiel der Schulbeginn, der zu weniger Verkäufen führte, sagte Kelly. Dennoch sind die Immobilienpreise in Augusta nicht immun gegen nationale Trends. Der typische Eigenheimwert im September 2021 beträgt laut Zillow 147.000 US-Dollar, ein Plus von 20 % gegenüber August 2020.
Peoria, Illinois
„Wenn es in Peoria spielt, wird es überall spielen“ gilt nicht, wenn es um die Preissteigerung von Eigenheimen geht. Nach dem zweiten Quartal 2021 stieg der aktuelle Eigenheimpreis in der Innenstadt von Illinois laut NAR-Zahlen um 0,2% auf 129.000 US-Dollar. Auf nationaler Ebene stiegen die Eigenheimpreise im gleichen Zeitraum um 22%. Peoria wurde von der Auflösung des Caterpillar-Maschinenwerks im Jahr 2017 schwer getroffen, aber seine Arbeitslosenquote im August 2021 von 6,1 % war höher, aber nicht extrem höher als die nationale Arbeitslosenquote von 4,8 %. Die Erschwinglichkeit von Peoria beruht zum Teil auf mangelnder Nachfrage von außen. Da die Gesamtbevölkerung der USA von 2010 bis 2020 um 7,4% gestiegen ist, sank die Bevölkerung von Peoria um 2,5% auf 182.000 Einwohner.
Dieser Artikel wurde erstmals in der Ausgabe des HousingWire Magazine vom Dezember/Januar veröffentlicht. Um die vollständige Ausgabe zu lesen, gehen Sie hier.
Der Beitrag Ein genauerer Blick auf die Immobilienmärkte im ganzen Land erschien zuerst auf HousingWire.