©Reuters. DATEIFOTO: Ein „verkauft“-Schild ist vor einem kürzlich gekauften Haus in Washington, USA, am 7. Juli 2022 zu sehen. REUTERS/Sarah Silbiger/Dateifoto
Von Lucia Mutikani
WASHINGTON (Reuters) – Die Verkäufe bestehender Eigenheime in den USA brachen im Oktober im neunten Monat in Folge einen Rekord ein, da der Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken ein 20-Jahres-Hoch erreichte und die Preise hoch blieben, was den Eigenheimbesitz für viele Amerikaner unerreichbar machte.
Trotz des von der National Association of Realtors am Freitag gemeldeten breiten Rückgangs der Verkäufe blieb das Wohnungsangebot knapp, und es kamen deutlich weniger Wohnungen auf den Markt als im Vorjahr. Der Immobilienmarkt war der Sektor, der am stärksten von den aggressiven Zinserhöhungen der Federal Reserve betroffen war, die darauf abzielen, die hohe Inflation durch Dämpfung der Nachfrage in der Wirtschaft zu unterdrücken.
„Die Kombination aus steigenden Immobilienpreisen und Hypothekenzinsen hat die Erschwinglichkeit von Wohnraum stark sinken lassen“, sagte Daniel Vielhaber, Ökonom bei Nationwide in Columbus, Ohio. „Der Rückgang der Erschwinglichkeit ist bis zu einem gewissen Grad beabsichtigt. Das Ziel der Fed, die wirtschaftliche Nachfrage durch Zinserhöhungen zu drosseln, beginnt mit dem Verkauf von Eigenheimen.“
Die Verkäufe bestehender Eigenheime gingen letzten Monat um 5,9 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 4,43 Millionen Einheiten zurück. Abgesehen vom Einbruch während der Anfangsphase der COVID-19-Pandemie im Frühjahr 2020 war dies der niedrigste Stand seit Dezember 2011.
Von Reuters befragte Ökonomen hatten prognostiziert, dass die Hausverkäufe auf 4,38 Millionen Einheiten fallen würden.
Der Wiederverkauf von Häusern, die einen großen Teil der US-Hausverkäufe ausmachen, brach im Oktober im Jahresvergleich um 28,4 % ein. Das war der stärkste Rückgang seit Februar 2008.
Verkauf bestehender Eigenheime https://graphics.reuters.com/USA-STOCKS/zdvxdonznvx/ehs.png
Der Bericht folgte auf die Nachricht vom Donnerstag, dass der Bau von Einfamilienhäusern und die Genehmigungen für zukünftige Bauten auf den niedrigsten Stand seit Mai 2020 gefallen sind. Der Wohnungsbestand ging ebenfalls zurück.
Der Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken durchbrach im Oktober zum ersten Mal seit 2002 die Marke von 7 %, wie aus Daten der Hypothekenfinanzierungsagentur hervorgeht Freddy Mac (OTC:). Die Rate lag in der letzten Woche im Durchschnitt bei 6,61 %. Der Zinserhöhungszyklus der US-Notenbank, der schnellste seit den 1980er Jahren, hat die Risiken einer Rezession erhöht.
Ein separater Bericht des Conference Board vom Freitag zeigte, dass der Frühindikator, ein Indikator für die zukünftige US-Wirtschaftsaktivität, im Oktober um 0,8 % zurückgegangen ist, nachdem er im September um 0,5 % gefallen war. Der Index ist nun acht Monate in Folge gefallen.
„Der Wachstumspfad sieht schwach aus“, sagte Jeffrey Roach, Chefökonom bei LPL Financial (NASDAQ:) in Charlotte, North Carolina. „Ein sich verschlechternder Immobilienmarkt, eine quälende Inflation und eine aggressive Fed stellen die Wirtschaft für 2023 auf unsichere Füße.“
Die Aktien an der Wall Street stiegen. Der Dollar war gegenüber einem Korb von Währungen stabil. Die Preise für US-Staatsanleihen fielen.
Führende Wirtschaftsindikatoren https://graphics.reuters.com/USA-STOCKS/movaknlgjva/lei.png
MEHRERE ANGEBOTE
Die Verkäufe bestehender Eigenheime gingen in allen vier Regionen stark zurück. Auch die Verkäufe gingen im Jahresvergleich über alle Preispunkte hinweg zurück. Auch wenn die Nachfrage nachlässt, bleibt das Wohnungsangebot knapp, was die Verlangsamung der Hauspreisinflation begrenzt.
Der durchschnittliche Preis bestehender Häuser stieg im Oktober gegenüber dem Vorjahr um 6,6 % auf 379.100 $. Das waren 128 Monate in Folge mit Hauspreissteigerungen im Jahresvergleich, die längste derartige Serie seit Beginn der Aufzeichnungen. Obwohl sich das Preiswachstum gegenüber dem Höchststand im Juni im Einklang mit normalen Trends verlangsamt hat, schätzte die NAR, dass die Preise im Oktober erheblich über ihrem Niveau vor der Pandemie lagen.
Die Maklergruppe berichtete auch, dass in einigen Gebieten mehrere Angebote fortgesetzt wurden und 24 % der im letzten Monat verkauften Häuser über dem Angebotspreis lagen, was das immer noch knappe Lagerumfeld widerspiegelt. Auf der anderen Seite wurden die Preise für Häuser, die nach mehr als 120 Tagen nicht verkauft wurden, um durchschnittlich 15,8 % gesenkt.
Auf dem Markt waren 1,22 Millionen Eigenheime in Vorbesitz, 0,8 % weniger als im September und vor einem Jahr.
Die Neuzulassungen waren in den meisten Gebieten im Vergleich zu Oktober 2021 etwa 10 % bis 20 % niedriger. Höhere Kreditkosten halten Hausbesitzer, die normalerweise verkleinern oder modernisieren möchten, davon ab, ihre Häuser auf den Markt zu bringen.
Beim Verkaufstempo im Oktober würde es 3,3 Monate dauern, bis der aktuelle Bestand an bestehenden Häusern aufgebraucht ist, gegenüber 2,4 Monaten vor einem Jahr. Dieser Anstieg war hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass weniger Käufer auf dem Markt waren. Eine vier- bis siebenmonatige Versorgung gilt als gesundes Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage.
Immobilien blieben im letzten Monat in der Regel 21 Tage auf dem Markt, gegenüber 19 Tagen im September. 64 Prozent der im Oktober 2022 verkauften Eigenheime waren weniger als einen Monat auf dem Markt.
Erstkäufer machten 28 % der Käufe aus, gegenüber 29 % im September und vor einem Jahr. Barverkäufe machten 26 % der Transaktionen aus, gegenüber 24 % im Vorjahr.
„Die jüngste Abwärtsbewegung bei den Hypothekenzinsen könnte in den kommenden Monaten für eine gewisse Atempause sorgen, aber da die Hauswerte stark zu bleiben scheinen, bleiben die Herausforderungen der Erschwinglichkeit im Vordergrund“, sagte Nicole Bachaud, Senior Economist bei Zillow in Seattle.