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- Der Anteil der „ernsthaft unter Wasser stehenden“ Hypotheken stieg im ersten Quartal.
- In den USA sind 2,7 % der Häuser mit einer Hypothek belastet, die mindestens 25 % über dem Marktwert des Hauses liegt.
- Das geht aus Angaben von ATTOM hervor, die darauf hinweisen, dass im Süden ein größerer Anstieg der Hypotheken zu verzeichnen ist, bei denen es zu erheblichen Überschreitungen kommt.
Nach Angaben von ATTOM ist der Anteil der Häuser in den USA, die deutlich weniger wert sind als die Hypothek, die sie besichern, im ersten Quartal 2024 gestiegen.
Der Anteil der „ernsthaft unter Wasser“ stehenden Hypotheken – definiert als ein Saldo, der 25 % über dem fairen Marktwert des Hauses liegt – stieg landesweit Anfang 2024 leicht von 2,6 % auf 2,7 %. Das entspricht etwa einer von 37 homes, das Immobilienunternehmen sagte in einem Bericht Am Mittwoch.
Obwohl der Anteil der stark unter Wasser verpfändeten Häuser landesweit leicht gestiegen ist, liegt er immer noch unter dem Niveau vor der Pandemie.
Im Rahmen der Bemühungen der Federal Reserve, die Inflation zu senken, werden die Zinssätze seit 2022 erhöht. Dadurch sind die Hypothekenkosten seit etwa zwei Jahren stetig gestiegen, wobei die Hypothekenzinsen im vergangenen Oktober mit 8 % ihren Höhepunkt erreichten, während der Markt eine besonders starke Volatilitätsphase erlebte. Diese Woche liegt der Zinssatz für die 30-jährige Hypothek bei etwa 7,1 %.
Eine Hypothek kann erheblich unter Druck geraten, wenn ein Käufer viel mehr zahlt, als das Haus wert sein könnte, oder wenn er nicht über ein großes Eigenkapitalpolster verfügt, das vor Wertverlusten schützen kann.
Laut ATTOM entfallen auf die Regionen Süd und Mittlerer Westen neun der zehn Bundesstaaten mit dem höchsten Anteil an Hypotheken, die stark unter Wasser liegen.
Wenn man genauer hinschaut, ist der Anteil der Kredite in Kentucky von 6,3 % im Quartal auf 8,3 % gestiegen, während in West Virginia der Anteil von 4,4 % auf 5,4 % gestiegen ist. Oklahoma stieg von 5,5 % auf 6,1 % und Arkansas stieg von 5,2 % auf 5,7 %.
Unter den 107 Metropolregionen mit über 500.000 Einwohnern liegt Baton Rouge, Louisiana, mit 13,4 % aller Hypotheken, die ernsthaft unter Wasser stehen, an der Spitze der Liste. Es folgte New Orleans mit 7,3 %, gefolgt von Jackson, Mississippi mit 6,5 %, Little Rock, Arkansas mit 6 % und Syracuse, New York mit 5,6 %.