In einem Umfeld ungünstiger Hypothekenzinsen ist der Fannie Mae Home Purchase Sentiment Index (HPSI) gesunken, und der Optimismus der Verbraucher hinsichtlich des Kaufs von Eigenheimen ist auf ein Allzeittief gefallen. Der HPSI fiel im September um 2,4 Punkte auf 64,5 und markierte damit einen deutlichen Stimmungsumschwung am Immobilienmarkt.
Laut Doug Duncan, Senior Vice President und Chefökonom von Fannie Mae, halten 84 % der Verbraucher jetzt einen schlechten Zeitpunkt für den Kauf eines Hauses, ein Anstieg gegenüber dem Vorjahr. Diese Stimmung wurde vor allem durch Hypothekenzinsen von über 7 % getrieben, die die hohen Immobilienpreise als Hauptabschreckungsmittel für potenzielle Käufer ablösten. Nur 16 % der Verbraucher glauben, dass es derzeit ein guter Zeitpunkt für den Hauskauf ist.
Andererseits ist auch die Zahl derjenigen, die den Zeitpunkt für den Verkauf ihrer Immobilie als ideal erachten, auf 63 % gesunken. Dieser Rückgang wird auf die Zurückhaltung der Hausbesitzer zurückgeführt, ihre „festgeschriebenen“ niedrigeren Hypothekenzinsen aufzugeben, was die negative Stimmung auf dem Immobilienmarkt weiter verschärft.
Trotz dieses Stimmungsrückgangs ist der HPSI-Gesamtindex im Jahresvergleich um 3,7 Punkte gestiegen. Allerdings sind die Zukunftserwartungen nicht optimistisch: 42 % prognostizieren steigende Immobilienpreise und einen Anstieg der Sorge um den Verlust von Arbeitsplätzen auf 23 %. Die Komponente „Hypothekarzinserwartungen“ im Index deutet auf Pessimismus hin, da nur 17 % einen Rückgang im nächsten Jahr erwarten.
Auch die Haushaltseinkommen stehen unter Druck, da die Befragten im Jahresvergleich niedrigere Einkommen meldeten. Es wird erwartet, dass diese Verschlechterung der persönlichen wirtschaftlichen Lage in Verbindung mit der verringerten Arbeitsplatzsicherheit dazu beitragen wird, dass die Hausverkäufe im nächsten Jahr schleppend ausfallen. Der Mangel an Erschwinglichkeitserleichterungen stellt weiterhin ein erhebliches Problem beim Hauskauf dar und unterstreicht die Herausforderungen, mit denen potenzielle Käufer in der aktuellen Wirtschaftslandschaft konfrontiert sind.
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