Das vergangene Jahr war größtenteils ein gutes Jahr für die Hausbauunternehmen des Landes, die Ratenkäufe anbieten konnten, um mehr Kunden anzulocken und gleichzeitig zweistellige Gewinnspannen zu erzielen.
Darüber hinaus gab es kaum Konkurrenz durch bestehende Immobilienverkäufer. Schätzungsweise 668.000 neue Häuser wurden im Jahr 2023 verkauft, 4,2 % mehr als 641.000 im Jahr 2022 US-Volkszählungsamt und das US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung. Im vierten Quartal 2023 waren fast 32 % der zum Verkauf stehenden Einfamilienhäuser in den USA Neubauten, ähnlich wie im Vorjahr und der höchste Wert aller vierten Quartale seit Beginn der Aufzeichnungen.
Doch Hausbauer hatten immer noch mit zahlreichen Problemen zu kämpfen. Hohe Zinsen, steigende Inflation, steigende Arbeitskosten und Arbeitskräftemangel belasteten die Hausbauer im Jahr 2023 am meisten, und sie werden voraussichtlich auch im Jahr 2024 im Fokus bleiben.
Laut der Umfrage vom Januar 2024 für NAHB/Wells Fargo Housing Market Index (HMI)90 % der Bauherren gaben an, dass hohe Zinsen im Jahr 2023 ein erhebliches Problem darstellen würden, während 77 % davon ausgingen, dass sie im Jahr 2024 ein Problem darstellen würden. Die steigende Inflation kam als zweitgrößtes Problem des Jahres 2023 auf Platz zwei und wurde von 83 % der Bauherren genannt. Im Jahr 2024 gehen 52 % davon aus, dass es ein Hindernis bleiben wird.
Drittens waren auch die Kosten und die Verfügbarkeit von Arbeitskräften im Jahr 2023 ein großes Problem. Im Jahr 2011 machten sich nur 13 % der Hausbauer Sorgen über die Arbeitskosten, gegenüber 87 % im Jahr 2019. Dieser Anteil sank auf 74 % im Jahr 2023, während 75 % damit rechnen Kosten und Verfügbarkeit von Arbeitskräften werden auch im Jahr 2024 eine erhebliche Hürde bleiben.
Nur 63 % der Hausbauer nannten die Preise für Baumaterialien im Jahr 2023 ein wesentliches Problem, was teilweise auf die Verlangsamung des Einfamilienhausbaus zurückzuführen ist. Etwa 58 % gehen davon aus, dass dies auch im Jahr 2024 ein Problem bleiben wird.
Positiv zu vermerken ist, dass es letztes Jahr keine große Schwierigkeit war, Käufer für den Markt zu gewinnen, aber Hausbauer befürchten, dass sich das ändern könnte. Auch wenn die Hypothekenzinsen seit November gesunken sind und der Anstieg der Hauspreise nachgelassen hat, glauben 77 % der Bauherren, dass Käufer ihre Kaufentscheidung für ein Haus aufschieben und auf bessere Konditionen warten könnten. Nur 71 % sahen dies im Jahr 2023 als Problem an.
Darüber hinaus nannten Bauherren negative Medienberichte als ein erhebliches Problem, das voraussichtlich auch im Jahr 2024 anhalten wird.