Hauspreiskorrekturen legten ein wachsendes Aktienrisiko offen, das sich auf Kaufhypotheken aus dem Jahr 2022 konzentrierte, Schwarzer Ritter sagte in seinem neuesten Hypothekenmonitor Bericht. Von allen Häusern, die 2022 mit einer Hypothek gekauft wurden, sind 8 % jetzt zumindest geringfügig unter Wasser.
Von den 450.000 Unterwasser-Kreditnehmern am Ende des dritten Quartals stammten laut Black Knight fast 60 % der Hypotheken aus den ersten neun Monaten des Jahres 2022. Alles in allem sind 5 % der bisher in diesem Jahr vergebenen Kaufhypotheken jetzt leicht unter Wert, weitere 20 % befinden sich in niedrigen Aktienpositionen.
Das Risiko früherer Käufe ist angesichts der großen Eigenkapitalpolster, auf denen diese Hypothekeninhaber sitzen, im Wesentlichen nicht vorhanden. Neuere Hauskäufer ergehen es nicht so gut.
„Es hat sich eine klare Aufteilung des Risikos zwischen Hypothekenhäusern, die vor relativ kurzer Zeit gekauft wurden, und solchen, die früh in oder vor der Pandemie gekauft wurden, herausgebildet“, sagte Ben Graboske, Präsident von Black Knight Data and Analytics, in einer Erklärung.
Unter den Inhabern von FHA-Kaufhypotheken sind mehr als 20 % unter Wasser gerutscht, und volle zwei Drittel haben weniger als 10 % Eigenkapital.
Während sie unter den konformen Krediten immer noch relativ niedrig ist, stieg die Ausfallquote bei vorzeitiger Zahlung – die Hypotheken erfasst, die innerhalb von sechs Monaten nach Vergabe in Verzug geraten sind – unter den FHA-Darlehen auf den höchsten Stand seit 2009, mit Ausnahme der Monate unmittelbar nach der Pandemie. sagte der Bericht.
Obwohl das Wachstum der Eigenheimpreise zurückgeht und die Zinssätze von ihren Höchstständen zurückgehen, bleibt die Erschwinglichkeit von Wohnraum eine Herausforderung.
Die zum Verkauf stehenden Angebote liegen unter dem Niveau von 2017-2019 und das ins Stocken geratene Bestandswachstum mildert den Abwärtsdruck auf die Immobilienpreise.
Im siebten Abkühlungsmonat in Folge verlangsamte sich die annualisierte Aufwertung im Oktober von 10,7 % im September auf 9,3 %, aber es war der geringste derartige Rückgang seit Mai.
„Wir haben jetzt vier aufeinanderfolgende Monate mit Rückgängen der Eigenheimpreise auf nationaler Ebene erlebt“, sagte Graboske. „Aber nach einigen deutlichen Rückgängen zu Beginn des Sommers hat sich das Tempo der Abkühlung erheblich verlangsamt, wobei der nicht saisonbereinigte Rückgang im Oktober von nur 0,43 % der bisher geringste Rückgang war.“
Obwohl es nicht intuitiv ist, könnte das Umfeld mit höheren Zinsen das Tempo der Preiskorrekturen aufgrund seiner dämpfenden Wirkung auf den Lagerzufluss und den anschließenden Stillstand bei den Hausverkaufsaktivitäten begrenzen, fügte Graboske hinzu.
Die Notierungen im Oktober lagen 19 % oder 94.000 unter dem Niveau vor der Pandemie, was das größte Defizit seit sechs Jahren außerhalb der Sperrung im März und April 2020 darstellt.
„Wenn man die Auswirkungen der typischen Saisonalität hinzufügt, könnte man eine weitaus steilere Preiskorrektur erwarten, als wir bisher erlitten haben, aber die endlose Lagerknappheit hat dazu beigetragen, diese anderen Faktoren auszugleichen“, sagte er.