Es gibt immer noch Spekulationen darüber, wie die endgültige Entscheidung von Richter Stephen Bough in der Klage der Sitzer/Burnett-Kommission ausfallen wird und welche Auswirkungen sie auf die Branche haben wird.
Dank der Bestimmungen in beiden Überall Und RE/MAX’s Vergleichsvereinbarungen sowie Redfins Ankündigung, dass die Agenten ihre Kündigung stornieren müssten Nationaler Maklerverband Viele Spekulationen konzentrierten sich auf die Frage, was aus den 1,5 Millionen NAR-Mitgliedern werden wird.
Obwohl einige geschätzt haben, dass die Mitgliederzahl der Handelsgruppe um fast eine Million Mitglieder sinken könnte, glauben viele nicht, dass dies passieren wird, da einige MLSs eine NAR-Mitgliedschaft benötigen, um auf ihre Plattformen zugreifen zu können.
RealTrends Consulting Mitbegründer Steve Murray vertritt eine konservativere Ansicht, was die Auswirkungen der Vergleiche auf die NAR-Mitgliedschaft angeht.
„Ich denke, es geht mehr um Trägheit“, sagte Murray. „Natürlich gibt es in den USA viele Orte, an denen man Immobilienmakler sein muss, um Zugang zum MLS zu erhalten, der dem Immobilienmakler gehört und von ihm betrieben wird. Aber es ist interessant, dass man unter anderem in Kalifornien, Colorado, Florida, Georgia und South Carolina sowie im Bundesstaat Washington kein Immobilienmakler sein muss, um Zugang zum MLS zu erhalten. Nun, als ich das letzte Mal nachgeschaut habe, hat Colorado immer noch eine Rekordzahl an Maklermitgliedern, und als ich das letzte Mal nachgeschaut habe, hat Kalifornien immer noch 162.000 Maklermitglieder.“
Chip Stella, a LandVest Broker, gehört zu dem Lager, das davon ausgeht, dass Maklerbestimmungen, die keine NAR-Mitgliedschaft mehr erfordern, Auswirkungen auf die Mitgliederzahlen haben werden, aber er ist sich nicht sicher, wie groß diese sein werden.
„Die Aufrechterhaltung des MLS-Zugangs ist wichtig, wenn Sie Ihre Kunden weiterhin bedienen möchten“, sagte Stella. „Eigentlich glaube ich immer noch an unsere Organisation. Ich glaube nicht, dass ich meine Zugehörigkeit ändern werde.“
Obwohl Redfin ihre Agenten aufforderte, ihre NAR-Mitgliedschaften zu kündigen, räumte sie auch ein, dass Agenten in einigen Gebieten möglicherweise ihre Mitgliedschaft aufrechterhalten müssen, um ihre Geschäfte weiterführen zu können.
„In etwa der Hälfte der USA, darunter in Städten wie Charlotte, Dallas, Houston, Las Vegas, Long Island, Minneapolis, Nashville, Phoenix und Salt Lake City, können wir NAR nicht einzeln oder massenhaft verlassen, da dafür eine NAR-Mitgliedschaft erforderlich ist.“ Agenten können auf Listing-Datenbanken, Schließfächer und branchenübliche Verträge zugreifen“, schrieb Glenn Kelman, CEO von Redfin, in einem Brief auf der Website des Unternehmens geteilt. „Es ist unmöglich, ein Makler zu sein, wenn man nicht sehen kann, welche Häuser zum Verkauf stehen, oder die Tür zu diesen Häusern aufschließen oder sogar ein Angebot schreiben kann.“
Aufgrund der Notwendigkeit eines MLS-Zugangs in einigen Fällen ist der Branchenanalyst Rob Hahn der Ansicht, dass die Ankündigung von NAR-Ausstiegen durch Maklerunternehmen kein wirklich wesentlicher Schritt ist.
„Redfins kühner und mutiger Brief hat vor allem symbolischen Charakter. Aber für sich genommen wird es keine großen Auswirkungen haben“, schrieb Hahn in seiner Ausgabe vom 2. Oktober NotoriousROB E-Mail-Newsletter. „Tatsächlich bin ich mir nicht einmal sicher, ob Redfin seine Maklermitgliedschaft für 2024 nicht verlängert, weil sie es irgendwie müssen.“
RE/MAX-Führungskräfte, deren Vergleichsvereinbarung in den Kommissionsklagen Sitzer/Burnett, Moehrl und Nosalek nicht mehr verlangt, dass Agenten und Makler der NAR angehören. Die Führungskräfte des Franchisegebers glauben, dass die aktuellen Bedingungen auf dem Immobilienmarkt einen größeren Einfluss auf die NAR-Mitgliederzahlen haben werden als die Bestimmungen in ihrer Vereinbarung.
„Wir sehen einige Pensionierungen. „Wir sehen einige, die einen weiteren guten Markt brauchten, der sich vielleicht vor zehn Jahren zurückgezogen hätte, aber etwas länger im Geschäft blieben als diejenigen, die jetzt ausscheiden“, sagte Nick Bailey, Präsident von RE/MAX, während der Firmengründung gegenüber Investoren und Analysten Telefonkonferenz zu den Ergebnissen des dritten Quartals 2023 am Freitag.
Er fuhr fort: „Außerdem sind in den letzten Jahren viele neue Lizenznehmer in das Geschäft eingestiegen, und einige von ihnen waren Teammitglieder, und wenn es einen Rückgang gibt, reicht das Volumen einfach nicht aus, um so viele Agenten zu unterstützen.“ Wir stellen fest, dass die Gesamtzahl der Agenten in der Branche zurückgeht.“
Zusätzlich zu den möglichen Auswirkungen der Vergleichsvereinbarungen auf die NAR-Mitgliederzahlen könnte der unbekannte Inhalt von Boughs einstweiliger Verfügung die NAR-Mitgliederzahlen senken und landesweit mehr Agenten dazu veranlassen, das Geschäft zu verlassen.
Wenn Boughs einstweilige Verfügung allen Angeboten kooperativer Entschädigungen ein Ende setzt, gehen viele davon aus, dass die Zahl der Käufermakler zurückgehen wird, da wahrscheinlich weniger Hauskäufer bereit sind, für diese Dienstleistungen im Voraus zu zahlen.
„Es ist ein Verkaufsgeschäft“, sagte Stella. „Wenn Sie x Einheiten verkaufen müssen, um Ihre Familie zu ernähren und Ihre Hypothek zu bezahlen, und Ihr Geschäft als Käufermakler plötzlich um 25 % zurückgeht, werden Sie davon betroffen sein.“