Starke Beschäftigungszahlen und über den Erwartungen liegende Inflationsdaten werden dies nicht bewirken Federal Reserve größere Zuversicht, die Geldpolitik in naher Zukunft zu lockern, Fannie MaeDas sagte die Economic and Strategic Research (ESR)-Gruppe diese Woche.
Infolgedessen werden die Hypothekenzinsen für 30-jährige Hypotheken länger als erwartet höher bleiben.
Im Gegensatz zu ihrer vorherigen Prognose, dass die Hypothekenzinsen zum Jahresende unter 6 % liegen werden, geht die ESR-Gruppe nun davon aus, dass der 30-jährige Festzins bis zum Jahr 2024 bei 6,4 % liegen wird.
„Höher als erwartete Inflationsdaten und starke Beschäftigungszahlen dürften in diesem Jahr einen stärkeren Aufwärtsdruck auf die Hypothekenzinsen ausüben, als wir bisher prognostiziert hatten, da die Märkte ihre Erwartungen an die künftige Geldpolitik weiter weiterentwickeln“, sagt Doug Duncan, Fannie sagte Maes Senior Vice President und Chefökonom in einer Erklärung.
Die jährliche Inflationsrate stieg im Februar auf 3,2 %, und die Arbeitgeber haben letzten Monat 275.000 Arbeitsplätze geschaffen – Zahlen, die höher ausfielen als erwartet und die anhaltende wirtschaftliche Stärke widerspiegeln.
Die Federal Reserve dürfte die Zinssätze am Mittwoch stabil halten, nachdem die geldpolitischen Entscheidungsträger ihre zweitägige Sitzung abgeschlossen haben. Eine Aktualisierung der vierteljährlichen Wirtschaftsprognosen der Zentralbank am Mittwoch wird ein klareres Bild davon liefern, wann eine Zinssenkung in Sicht sein könnte.
„Obwohl wir nicht mit einem dramatischen Anstieg des Angebots an zum Verkauf stehenden Häusern rechnen, rechnen wir doch mit einem Anstieg der Markttransaktionen im Vergleich zum Jahr 2023 – selbst wenn die Hypothekenzinsen hoch bleiben“, sagte Duncan.
Fannie Mae hat seine Gesamtprognose für den Hausverkauf im Jahr 2024 von 5 Millionen auf 4,91 Millionen gesenkt.
Das staatlich geförderte Unternehmen geht jedoch auch davon aus, dass die Verkäufe bestehender Eigenheime im Jahr 2024 tendenziell steigen werden, was zum Teil auf die erhöhte Aktivität von Haushalten zurückzuführen ist, die aufgrund von Lebensereignissen umziehen müssen und die weniger empfindlich auf den Zinsbindungseffekt reagieren.
„Obwohl wir keine expliziten Prognosen für neue Immobilienangebote abgeben, gehen wir davon aus, dass der künftige Anstieg der Immobilienangebote das Umsatzwachstum übertreffen wird, was zu einer allmählichen Entspannung des derzeit sehr angespannten Immobilienmarkts führen wird“, erklärte die ESR-Gruppe.
„Ein Anstieg des monatlichen Angebots an zum Verkauf stehenden Häusern dürfte in den nächsten Jahren auch zu einer gewissen Verlangsamung des Immobilienpreiswachstums führen, auch wenn ein allgemeiner Mangel an Angebot für einen positiven Anstieg der Immobilienpreise sorgt, obwohl die Maßnahmen zur Erschwinglichkeit ausgeweitet werden.“
Fannie Mae geht davon aus, dass das Volumen der Hypothekenvergabe im Jahr 2024 1,4 Billionen US-Dollar betragen wird, was einem Wachstum von 12 % gegenüber 2023, aber einer Herabstufung der vorherigen Prognose um 90 Milliarden US-Dollar entspricht.
Die Refinanzierungsvolumina werden sich voraussichtlich auf insgesamt 397 Milliarden US-Dollar belaufen, das sind 62 Milliarden US-Dollar weniger als in der vorherigen Prognose.