In einem Update zu seiner Verkaufsführer, Fannie Mae kündigte am Mittwoch an, dass es die Verwendung von Anwaltsgutachten anstelle von Eigentumsversicherungen ausweiten werde.
Zuvor waren die einzigen Transaktionen, die für eine AOL nicht in Frage kamen, solche, bei denen es sich um Kredite handelte, die durch eine Einheit in einem Eigentumswohnungsprojekt besichert waren, Darlehen für Genossenschaftsanteile, Kredite, die durch eine Wohnung auf einem Pachtgrundstück besichert waren, einschließlich Pachtgrundstücken auf Grundstücken, die einem Community Land Trust gehören , durch ein Fertighaus besicherte Kredite, HomeStyle Energy- und HomeStyle Renovation-Darlehen, Texas Section 50(a)(6)-Darlehen, durch Immobilien besicherte Kredite, die restriktiven Vereinbarungen oder restriktiven Covenants unterliegen, und Kredite, die mithilfe einer Vollmacht abgeschlossen werden.
Fannie Mae sagte, dass die neuen Verkaufsrichtlinien die Verwendung von AOLs für „Kredite, die durch eine Einheit in einem Eigentumswohnungsprojekt besichert sind“ und „Kredite, die durch eine Immobilie besichert sind, die restriktiven Vereinbarungen oder restriktiven Vereinbarungen unterliegt“ ermöglichen würden.
Fannie Mae kündigte erstmals im April 2022 an, dass es in begrenzten Fällen mit einer AOL besicherte Kredite anstelle einer Eigentumsversicherung akzeptieren würde. Die staatlich geförderten Unternehmen sind Teil davonGerechte Wohnfinanzierungsplänedie von ihrer Regulierungsbehörde verlangt werdenBundesagentur für Wohnungsbaufinanzierung(FHFA).
Die erste Version der Equitable Housing Finance Plans der GSE wurde im Sommer 2022 von der FHFA genehmigt.
Der Amerikanische Landtitelvereinigung ist seit der Ankündigung von Fannie Mae vor fast zwei Jahren ein lautstarker Kritiker von AOLs.
In einer per E-Mail verschickten Erklärung sagte Diane Tomb, CEO von ALTA, dass die Ausweitung der AOLs durch Fannie Mae zusätzliche Verbraucher und Kreditgeber Risiken aussetzen und den Schutz von Eigentumsrechten schwächen werde.
„Anwaltsmeinungen stellen lediglich eine Stellungnahme zur professionellen Beurteilung dar und offenbaren nur die Mängel, die bei einer Durchsicht öffentlicher Aufzeichnungen festgestellt wurden. Etwa ein Drittel aller von Titelversicherungsgesellschaften gezahlten Ansprüche beziehen sich auf Sachverhalte, die bei einer Suche in öffentlichen Aufzeichnungen nicht gefunden werden können und würden“, schrieb Tomb. „Unregulierte Eigentumsversicherungsalternativen wie AOLs können den Schutz einer Eigentumsversicherung einfach nicht ersetzen.“
Tomb wies auch darauf hin, dass ALTA darüber beunruhigt war, dass die Ankündigung von Fannie Mae ohne jegliche Diskussion mit der Titelversicherungsbranche erfolgte.
„Wohnungspolitik hat als öffentlich-private Partnerschaft immer am besten funktioniert, und so sollten diese Entscheidungen getroffen werden, mit der Möglichkeit zur Zusammenarbeit mit Experten aus betroffenen Branchen, um die besten Ergebnisse für die Verbraucher zu gewährleisten“, schrieb Tomb.
Fannie Mae antwortete zum Zeitpunkt der Veröffentlichung nicht auf eine Bitte um Stellungnahme. Anfang dieses Monats die Community Home Lenders of America reichte einen Brief an die FHFA ein, in dem er seine Unterstützung für den Einsatz von AOLs zum Ausdruck brachte. In dem Brief erklärte die CHLA, sie glaube, dass der Einsatz von AOLs in bestimmten Fällen dazu beitragen könne, die Herausforderungen bei der Erschwinglichkeit von Wohneigentum zu verbessern.