Die steigenden Immobilienpreise kommen den bestehenden Hausbesitzern weiterhin zugute, wobei fast 45 % aller Immobilienbesitzer jetzt als eigenkapitalreich gelten, ein Anstieg von Jahr zu Jahr, der 13 % mehr Hausbesitzer in die Spitzenposition brachte.
Ein Hausbesitzer gilt als eigenkapitalreich, wenn er mindestens 50 % Eigenkapital in seinem Haus hat, eine Leistung, die leichter zu bewerkstelligen ist, wenn eine sprunghaft ansteigende Hauspreissteigerung die Kluft zwischen dem, was jemand für seine Hypothek schuldet, und dem Wert seines Hauses vergrößert.
Etwa 44,9 % der mit Hypotheken beliehenen Wohnimmobilien im ersten Quartal 2022 hatten demnach mindestens 50 % Eigenkapital in ihrer Immobilie ATTOM. Der Anteil der beliehenen Eigenheime, die reich an Eigenkapital waren, stieg von 41,9 % im vierten Quartal 2021 und von 31,9 % im gleichen Zeitraum im Jahr 2021.
„Hausbesitzer profitieren weiterhin von steigenden Immobilienpreisen“, sagte Rick Sharga, Executive Vice President of Market Intelligence bei ATTOM, in einer Erklärung. „Rekordniveaus von Eigenheimkapital bieten Millionen von Familien finanzielle Sicherheit und minimieren die Wahrscheinlichkeit eines weiteren Zusammenbruchs des Immobilienmarktes, wie wir ihn 2008 erlebt haben. Aber diese höheren Eigenheimpreise und steigenden Zinssätze machen den Einstieg für Erstkäufer äußerst schwierig der Markt.”
Im ersten Quartal 2022 galten nur 3,2 % der mit Hypotheken beliehenen Häuser oder eines von 31 als ernsthaft unter Wasser – was bedeutet, dass der Eigentümer mindestens 25 % mehr als den geschätzten Marktwert der Immobilie schuldete. Während diese Zahl gegenüber den 3,1 % der ernsthaft unter Wasser stehenden Häuser im Vorquartal weitgehend unverändert ist, war sie eine deutliche Verbesserung gegenüber den 4,7 % im Jahr 2021 oder einem von 21 Objekten.
Der jahrzehntelange Wohnungsvermarktungsboom, der von Ende 2021 bis Anfang 2022 anhielt, wurde größtenteils auf den Anstieg des Eigenheimkapitals zurückgeführt. Aber im ganzen Land stieg der durchschnittliche Hauspreis in diesem Zeitraum um 2 % – laut ATTOM auf einen weiteren Rekordwert von 320.500 $. Marktanalysten sagen, dass eine Flut von Käufern von Eigenheimen, die einem historisch knappen Angebot an Immobilien nachjagen, die Preise noch weiter in die Höhe getrieben hat.
ATTOM geht davon aus, dass sich der jüngste Home-Equity-Trend in den verbleibenden Monaten dieses Jahres verlangsamen wird.
„Es ist wahrscheinlich, dass das Eigenkapital bis zum Ende des Jahres 2022 weiter wachsen wird, obwohl der Anstieg der Eigenheimpreise im Laufe des Jahres nachlassen sollte“, sagte Sharga. „Steigende Zinssätze, die höchste Inflation seit 40 Jahren und die anhaltenden Unterbrechungen der Lieferkette aufgrund des Krieges in der Ukraine werden wahrscheinlich die Nachfrage schwächen und den Anstieg der Eigenheimpreise verlangsamen.“
Bundesweit verzeichneten 45 Bundesstaaten ab dem vierten Quartal 2021 einen Anstieg des Eigenkapitalniveaus. Gleichzeitig stieg jedoch der Prozentsatz der mit Hypotheken beliehenen Häuser, die ernsthaft unter Wasser standen, in 28 Bundesstaaten.
Idaho hatte mit 68,8 % den höchsten Anteil an aktienreichen Immobilien, gefolgt von Vermont (68 %), Utah (63,6 %) und Washington (60,9 %). In der Zwischenzeit belegte Mississippi den ersten Platz, da es mit 17 % den größten Anteil an Hypotheken des Landes ernsthaft unter Wasser hat. Dahinter folgen Louisiana (11,3 %) und Wyoming (10 %).
Der Beitrag Fast 45 % der Eigenheimbesitzer sind jetzt eigenkapitalreich erschien zuerst auf HousingWire.