Fernarbeit und neue Visa haben es einfacher denn je gemacht, ein Haus auf Bali zu kaufen – wenn Sie Land finden und die anderen Expats schlagen können, die alle hinein wollen

• Die Nachfrage von Expats nach Häusern in Bali, Indonesien, steigt stark an.
• Der Anstieg wird durch den Anstieg der Fernarbeit, ein neues Visum für Zweitwohnungen und explodierende Mieten getrieben.
• „In den letzten 18 Monaten – ich habe es auf Bali noch nie so geschäftig erlebt“, sagte Nathan Ryan, der Gründer von Bali Realty.

Nachdem der britische Geschäftsmann Steve Moore die letzten 34 Jahre in Hongkong gelebt hatte, suchte er nach einem neuen Ort, an dem er seine Altersteilzeit verbringen konnte.

Er besaß bereits Immobilien in Großbritannien und auf der thailändischen Insel Phuket sowie in Hongkong, wo sein Handelsgeschäft für Modebekleidung ansässig ist. Aber da sich Hongkong in einem Zustand anhaltender COVID-bedingter Sperren befand, suchte er woanders – und Bali war immer im Hinterkopf.

„Ich hatte das Gefühl, dass es der richtige Zeitpunkt war, einen Zweitwohnsitz zu haben, den ich jederzeit semi-permanent nutzen könnte“, sagte Moore gegenüber Insider. „Wahrscheinlich werde ich dort die Hälfte des Jahres auf Bali verbringen, die restliche Zeit auf Geschäftsreisen und in Hongkong.“

Nachdem er sich Dutzende von Immobilien auf der Insel persönlich angesehen hatte, zahlte Moore schließlich 10 Milliarden indonesische Rupiah oder 674.022 US-Dollar für ein zweistöckiges Haus in Tumbak Bayuh. Die Nachbarschaft ist zehn Autominuten vom Zentrum von Canggu entfernt – einem Dorf an der Südküste von Bali, das für seine Strandclubs und seine blühende Surfszene bekannt ist.

Das Haus ist mit seinem modernen Design, der schieferfarbenen Farbgebung und den durchgehenden Schiebetüren weit entfernt von der typischen balinesischen Villa.

„Ich war zwei Wochen dort und habe ehrlich gesagt nicht erwartet, sofort etwas zu finden“, sagte Moore. „Bei meiner letzten Reise im April habe ich mich gerade auf Bali nach der richtigen Art von Immobilie umgesehen, die ich kaufen könnte, und ich hatte das Glück, sie zu finden.“

Eine sich erholende Wirtschaft

Moore ist bei weitem nicht der einzige Expat, der sich Immobilien auf der indonesischen Insel Bali schnappt, wenn die Grenzen wieder geöffnet werden und die Welt mehr von ihrem Rhythmus vor der Pandemie annimmt.

Bali ist seit langem ein internationales Tourismusziel, das Besucher mit seinen Stränden und seinem pulsierenden Nachtleben anzieht, und entwickelt sich dank der Pandemie, veränderter Arbeitsstile und eines neuen Zweitwohnsitz-Visumsystems schnell zu einem Verkaufsmarkt.

Bali begrüßte im ersten Halbjahr 2022 371.504 ausländische Besucher Zentrales Statistikamt von Bali. Im Gegensatz dazu gab es im gesamten Jahr 2021 nur 51 ausländische Besucher. Und während sich das Leben allmählich wieder zum Normalzustand vor der Pandemie zurückbewegt, heizt sich die Immobilienszene der Insel auf.

„In den letzten 18 Monaten – ich habe es auf Bali noch nie so geschäftig erlebt“, sagt Nathan Ryan, der Gründer von Bali Immobilien, sagte Insider. “In Bezug auf die Verkaufszahlen machen wir wahrscheinlich das Drei- bis Vierfache unseres üblichen Durchschnitts der letzten zehn Jahre.”

Sein 2009 gegründetes Unternehmen handelt vor allem mit Villen und unbebauten Grundstücken im Süden Balis, darunter die touristischen Hotspots Uluwatu und Ubud.

Das Käuferinteresse ist insbesondere bei Menschen in Russland und der Ukraine gestiegen, sagte Ryan: „Dieser Markt war vorher nicht besonders stark, aber das Käuferinteresse aus diesen beiden Märkten hat sich verzehnfacht.“

Marc Hirte und Amadeus Förster, die Gründer von Bali Immobilienberatersagten, sie hätten eine Zunahme von Besichtigungsanfragen und Bauverträgen für Off-Plan-Projekte gesehen.

„Zum ersten Mal in meiner Karriere als Immobilienmakler auf Bali hat sich der Markt in einen Verkäufermarkt verlagert. Viele können nicht mehr finden, was sie suchen, also landet viel in Bauprojekten“, sagte Hirte gegenüber Insider.

Als sie das Unternehmen vor drei Jahren gründeten, suchten Käufer nach Schnäppchen. Heutzutage seien die Kunden bereit, das zu zahlen, was nötig sei, um das gewünschte Haus zu bekommen, sagte Förster. Sie bekommen Anfragen aus der ganzen Welt, aber vor allem von Menschen in teuren Städten wie Hongkong, Singapur und Los Angeles.

Förster sagte, dass viele Menschen aufgrund der Erschwinglichkeit der Insel nach Bali ziehen würden: „Allein wenn man sich die Lebenshaltungskosten ansieht, kann sich hier jeder ein Kindermädchen, eine Reinigungskraft, einen Privatkoch leisten und im Grunde ein Leben führen das wäre mit dem gleichen Budget in keiner Großstadt der Welt möglich.”

Es gibt auch die Frage der Visa: In dem Bemühen, mehr Menschen in das Land Indonesien zu locken eingeführt ein Zweitwohnsitz-Visa-Programm im Juni. Das Visum richtet sich an ausländische Rentner, die längerfristig bleiben möchten, sich aber möglicherweise nicht für andere Aufenthaltstitel qualifizieren. Obwohl unbestätigt, spielt das Land auch mit der Idee eines fünfjährigen Visums für digitale Nomaden, sagte Tourismusministerin Sandiaga Uno Bloomberg im Juni.

Fernarbeit, Zweitwohnungen und steigende Mietpreise

Viele der Expats, die auf Bali eine Wohnung suchen, möchten die Möglichkeiten der Fernarbeit nutzen – und sie bringen ihre Familien mit, sagte Ryan.

„Wir bekommen manchmal Käufer, bei denen einer der Partner vielleicht einmal pro Woche oder im Monat nach Singapur oder Hongkong zu seinem Firmensitz zurückkehren muss, aber den Rest der Zeit hier verbringt“, sagte Ryan.

Andere, sagte Förster, wünschen sich für ein paar Monate einen gut bewohnbaren Landeplatz: „Einige unserer Kunden wollen kein Haus mieten. Sie wollen, dass es gepflegt und fertig ist, wenn sie ankommen, damit sie es einfach nutzen können es, wann immer sie hier sind.”

Steigende Preise und kürzere Mietverträge in der Vermietungsbranche der Insel haben auch zu einer Wohnungsnachfrage von denen geführt, die ursprünglich mieten wollten oder zuvor gemietet hatten, sagte Hirte.

Förster verwies auf das Beispiel eines schwedischen Paares aus Los Angeles, das nach Bali ziehen wollte. Der Sohn des Paares hatte eine seltene Erkrankung, daher war ihr Umzug auf die Insel mit einer Reihe von Anforderungen verbunden, darunter die Nähe zu guten Krankenhäusern und zum Grüne Schule, ein angesehener privater Kindergarten in Ubud. Nachdem die Kosten für die Miete einer Immobilie berechnet wurden, beschließt das Paar, stattdessen ein Haus zu kaufen, und nicht irgendein Haus: Sie entschieden sich für ein Millionen-Dollar-Anwesen.

Das, so Förster, „ist etwas, was meiner Meinung nach vor der Pandemie nicht passiert wäre.“

Angebotsschub

Das Angebot an Häusern in Bali hat versucht, mit der Nachfrage Schritt zu halten.

„Der Angebotsindex für Wohnimmobilien auf Bali steigt im dritten Quartal 2021 im Jahresvergleich um etwa 40,8 %, was die Angebotssituation angesichts der besseren Kaufdynamik für Wohnimmobilien verbessern könnte“, sagte Victoria Garrett, Leiterin des Bereichs Wohnen bei Knight Frank Asia Pacific, sagte Insider unter Berufung auf Daten der indonesischen Immobilienplattform Rumah.com.

„Ich war selbst überrascht. Wahrscheinlich sind in den vergangenen zwei Jahren mehr Villen gebaut worden als in den drei, vier Jahren vor der Pandemie“, sagte Förster.

Viele dieser Häuser werden außerhalb des Plans verkauft, und so kauften Ariba Belgrave und seine Freundin Ilse De Groot ihr erstes Haus auf Bali.

2018 kündigte das Paar seine Firmenjobs in den Niederlanden an Vollzeit unterwegs. Seitdem jetten sie auf Reisen rund um die Welt nach Bali und wieder zurück, aber selbst den Traum zu leben, kann ermüdend werden.

„Wir waren es ein bisschen leid, alle zwei oder drei Monate eine neue Wohnung zu finden“, sagte Belgrave gegenüber Insider. „Wir haben immer versucht, längerfristig zu mieten, aber es ist ziemlich schwierig, gerade in der Gegend um Canggu, jetzt eine gute, bezahlbare Mietwohnung zu finden. Die Preise steigen stark.“

Ihre Mietkriterien waren einfach: Sie wollten ein Privathaus oder eine Villa mit Garten und Pool im Freien. Vier Jahre lang haben sie es geschafft, ihr monatliches Mietbudget von 14 bis 18 Millionen indonesischen Rupiah einzuhalten, sagte De Groot – bis jetzt.

Seit die Grenzen Balis wieder geöffnet wurden, sind die Mietpreise gestiegen. Neu gebaute Villen kosten jetzt bis zu 30 Millionen indonesische Rupiah pro Monat, sagte Belgrave.

„Heutzutage ist es auch nicht immer möglich, für einen Monat zu mieten, da die Eigentümer gerne kürzer vermieten, weil sie dann mehr Geld damit verdienen“, sagt er. Am Ende war es sinnvoller, ein Eigenheim zu kaufen. Sie gaben 2,8 Milliarden indonesische Rupiah für ein Haus im Loft-Stil mit zwei Schlafzimmern und offenem Konzept aus. Das Anwesen liegt in einer Anlage mit 11 Villen in einem kleinen Dorf namens Cepaka und überblickt üppige Reisfelder und ist 10 Minuten vom Strand entfernt.

Das Haus soll bis Ende des Jahres im bezugsfertigen Zustand übergeben werden, sagte Belgrave. In der Zwischenzeit lebt das Paar in einem Haus, das es von einem kanadischen Ehepaar gemietet hat – aber sie können es kaum erwarten, einzuziehen.

„Unsere Idee ist, je früher wir die Schlüssel des Hauses haben, desto eher können wir darin wohnen und desto eher sparen wir Miete“, sagte De Groot. „Für uns war es sehr praktisch, in etwas zu investieren, das einen Plan hatte und bereits gebaut wurde. Das Haus, das wir gekauft haben, war das erste Haus, das wir gesehen haben, und wir haben uns auf den ersten Blick verliebt.“

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