Neun Monate nachdem die Branche um Input gebeten wurde, hat dieBundeswohnungsverwaltung(FHA) hat eine herausgegeben Vorschlag am Mittwoch, um sein Rehabilitationsprogramm zu verbessern.
Zu den Aktualisierungen gehören unter anderem Erhöhungen der maximalen Rehabilitationskosten für die eingeschränkte Version des Programms, eine Verlängerung des zulässigen Zeitraums für komplexere Projekte und Änderungen bei den Beraterhonoraren.
Das 203(k)-Rehabilitations-Hypothekenversicherungsprogramm hilft Kreditnehmern beim Kauf eines Eigenheims oder bei der Refinanzierung einer bestehenden Hypothek und schließt die Kosten für Reparaturen oder Sanierung in eine neue Hypothek ein.
Es gibt zwei Versionen: die Standardversion, die strukturelle Reparaturen umfasst und einen zugelassenen Berater erfordert, und die eingeschränkte Version, die sich auf kleinere Renovierungen und Reparaturen konzentriert und keinen Berater erfordert.
Im Jahr 2022 berichtete HousingWire, dass die FHA das 203(k)-Programm überarbeiten wollte, um der aktuellen Erschwinglichkeitskrise durch eine Steigerung des Wohnungsangebots zu begegnen. Die Änderungen zielen auch darauf ab, das Programm ähnlicher und beliebter auszurichtenFannie Mae‘s Homestyle für konventionelle Kreditnehmer.
„Dank der Verbesserungen, die wir heute vorgeschlagen haben, wird die Haussanierung für Millionen von Hauskäufern und Hausbesitzern über die Federal Housing Administration leichter zugänglich sein“, sagte HUD-Sekretärin Marcia L. Fudge in einer Erklärung.
„Unsere vorgeschlagenen Änderungen am 203(k)-Programm tragen zu unseren größeren Zielen bei, sowohl das Wohnungsangebot als auch die Erschwinglichkeit durch die Angebote der FHA zu erhöhen“, fügte Julia Gordon, Bundeskommissarin für Wohnungswesen, in einer Erklärung hinzu.
Im Februar startete die FHA eine Informationsanfrage zum 203(k)-Programm.
Nach Erhalt des Feedbacks der Branche schlägt die FHA vor, die maximalen Kosten für die limitierte Version des Programms von 35.000 US-Dollar auf 50.000 US-Dollar zu erhöhen. In Gebieten mit hohen Kosten kann es jedoch bis zu 75.000 US-Dollar betragen.
Außerdem schlägt die FHA im begrenzten Programm vor, Beratergebühren in die finanzierte Hypothek einzubeziehen, wie dies in der Standardversion zulässig ist.
In Bezug auf die Beraterhonorare sagte die FHA, sie aktualisiere den Zeitplan, „einschließlich einer Straffung und erheblichen Erhöhung der zulässigen Honorare für die Erstellung von Arbeitsbeschreibungen und architektonischen Ausstellungsbewertungen.“
In dem Dokument heißt es beispielsweise, dass der Berater, wenn er vom Kreditnehmer oder Hypothekengläubiger darum bittet, festzustellen, ob ein 203(k)-Darlehen machbar ist, eine zusätzliche Gebühr von 375 US-Dollar für die Erstellung einer machbaren Studie erheben kann. Für die Erstellung der Arbeitsbeschreibung können Berater bis zu 1 % der Reparaturkosten oder 2.000 US-Dollar, je nachdem, welcher Betrag niedriger ist, für Reparaturen über 140.000 US-Dollar berechnen.
Zu den Änderungen gehören auch Erhöhungen des Höchstbetrags für andere zulässige Gebühren, einschließlich der Ziehungsinspektion, die bei 375 US-Dollar liegt.
„Vorgeschlagene Gebührenerhöhungen sollen Berater für ihre Rolle angemessen entlohnen und mehr Berater zur Teilnahme am Programm anregen“, erklärte die FHA.
Der Vorschlag erhöht die zulässige Rehabilitationszeit von sechs auf zehn Monate in der Standardversion und von sechs auf sieben Monate im begrenzten Programm. Die Änderung berücksichtigt laut FHA Reparatur- und Sanierungsfristen, die bei komplexeren Projekten üblich sind.
Kreditnehmer könnten außerdem 75 % der Materialkosten in den Erstbezugsbetrag einbeziehen, verglichen mit 50 % nach den aktuellen Regeln, damit sie Zahlungen an einen Lieferanten oder Hersteller leisten können.
Die Frist zur Stellungnahme zu den Vorschlägen endet am 5. Januar 2024.