Das Volumen des Forbearance-Portfolios von Servicers ging letzte Woche erneut zurück, da Exits im Vergleich zu Anfragen oder Wiedereinstiegen höher blieben. Die Gesamtzahl der Kredite in Stundung sanken zum 12. September um acht Basispunkte auf 3,00 %, so die Verband der Hypothekenbanken (MBA).
Der deutlichste Rückgang war in der Kategorie Portfoliokredite und Private-Label-Wertpapiere (PLS) zu verzeichnen, die um 32 Basispunkte auf 6,95 % zurückgingen.
Ginnie Mae Forbearance-Kredite blieben mit 3,39 % des Portfoliovolumens der Servicer gleich, nach einem Rückgang um 24 Basispunkte in der Vorwoche. Inzwischen, Fannie Mae und Freddie Mac Kredite sanken um fünf Basispunkte auf 1,47%.
Der Anteil der unabhängigen Hypothekenbankdarlehen in Forbearance sank um 8 Basispunkte auf 3,25%. Bei den Depotbanken ging der Prozentsatz um fünf Basispunkte auf 3,10 % zurück.
Nach Schätzungen des MBA befinden sich immer noch 1,5 Millionen Hausbesitzer in aktiven Stundungsplänen. Die Umfrage umfasste Daten zu 36,8 Millionen Krediten, die bis zum 12. September bedient wurden, was 74 % des Marktes für die Erstfinanzierung von Hypothekendarlehen entspricht.
Mike Fratantoni, Senior Vice President und Chefökonom des MBA, sagte in einer Erklärung, dass Stundungsaustritte letzte Woche erhöht blieben, während Neuanträge und Wiedereintritte unverändert blieben, was 20% der Kredite mit Stundung ausmachte.
“An diesem Punkt steigen Kreditnehmer in Stundungsverlängerungen schneller aus, wenn sie sich dem Ablauf ihrer maximalen Stundungslaufzeit nähern oder erreichen.”
Die Gesamtzahl der Anfragen blieb bei 0,05% des Volumens des Servicing-Portfolios, während die Exits 0,16% der Gesamtsumme ausmachten, heißt es in dem Bericht.
Während der letzten 15 Monate zeigten die Daten von MBA, dass fast 29 % der Ausstiege zu einer Stundung oder Teilforderung des Darlehens führten. Außerdem repräsentierten rund 22 % Kreditnehmer, die während der Stundungsfrist weiter zahlten.
16,4 % waren jedoch Kreditnehmer, die ihre monatlichen Zahlungen nicht leisteten und keinen Verlustminderungsplan hatten.
Die Umfrage zeigt, dass sich letzte Woche 11,3% der gesamten Kredite in der Anfangsphase befanden und 80,2% sich in einer Stundungsverlängerung befanden. Die restlichen 8,5% waren Wiedereinsteiger.
Das Anrufvolumen der Servicer ging von 7,7 % in der Vorwoche auf 6,3 % zurück. Die durchschnittliche Gesprächsdauer wurde leicht verlängert, von 8,2 Minuten auf 8,3 Minuten.
Die Post-Forbearance-Zahlen sinken, da die Ausstiege von Kreditnehmern hoch bleiben, erschienen zuerst auf HousingWire.