Freddie Mac wird im Jahr 2024 ein neues gebührenpflichtiges alternatives Rückkaufprogramm für notleidende Kredite starten, das darauf abzielt, die Qualität notleidender Kredite durch einen möglichen Ersatz seiner aktuellen Rückkaufpolitik für notleidende Kredite zu verbessern.
„Das Pilotprojekt wird eine gebührenbasierte Struktur nutzen, die effizienter und transparenter ist und Kreditgeber belohnt, die qualitativ hochwertige Kredite vergeben“, heißt es in der Mitteilung GSE sagte. „Insbesondere werden Kreditgeber bei den meisten Krediten nicht zum Rückkauf verpflichtet sein, sondern stattdessen einer gebührenbasierten Struktur unterliegen, die auf nicht akzeptablen Qualitätssätzen (NAQ) basiert.“
Diese Gebühr gilt einheitlich für mittlere und große Kreditgeber auf der Grundlage der NAQ-Zinssätze und entfällt für kleinere Kreditgeber, die nicht in der Lage sind, ein Volumen zu liefern, das groß genug ist, um einen „statistisch signifikanten“ NAQ-Zinssatz zu generieren.
„Kredite, die innerhalb von 36 Monaten notleidend sind oder der Laufzeit der Kreditmängel unterliegen, können weiterhin zurückgekauft werden“, sagte Freddie Mac. „Diese Gebührenstruktur wird mit einer begrenzten Einführung bei ausgewählten Kreditgebern Anfang 2024 beginnen.“
Im vergangenen Monat, Bundesagentur für Wohnungsbaufinanzierung (FHFA)-Direktorin Sandra Thompson sagte während einer von der FHFA veranstalteten Veranstaltung im Oktober, dass die GSEs einen fairen, konsistenten und vorhersehbaren Prozess zur Identifizierung von Kreditmängeln und den entsprechenden Abhilfemaßnahmen für diese implementieren müssen Verband der Hypothekenbanken (MBA) in Philadelphia.
„Nach mehreren Jahren mit rekordverdächtig hohem Kreditvolumen konnten wir einen Anstieg der absoluten Zahl der Rückkaufanträge verzeichnen – was zu erwarten war“, sagte Thompson bei der Veranstaltung. „Die gute Nachricht ist, dass die Rückkaufanträge seit ihrem Höhepunkt Anfang 2022 stark zurückgegangen sind, da die Unternehmen Kredite abgewickelt haben, die während des Refinanzierungsbooms aufgenommen wurden.“
Thompson fuhr fort, dass sowohl Freddie Mac als auch Fannie Mae haben ihre bestehenden Prozesse und Praktiken untersucht, darunter die Verbesserung der Formulierung in den Verkaufsrichtlinien und die Bereitstellung konsistenterer Rückmeldungen an Kreditgeber zu Rückkäufen, um Unklarheiten während des Underwriting-Prozesses zu minimieren.