Jetzt, da Thanksgiving hinter uns liegt und der Dezember in vollem Gange ist, können wir einen Blick in die Zukunft auf den Immobilienmarkt im Jahr 2024 werfen.
Neue Angebote und Hausverkäufe bleiben diese Woche niedrig, während der verfügbare Bestand an unverkauften Häusern im ganzen Land endlich sinkt, nachdem die Hypothekenzinsen Ende November gestiegen sind.
Es sieht so aus, als würden wir das Jahr 2023 mit einem höheren Niveau abschließen Wohnungsbestand als letztes Jahr um diese Zeit. Auch die Immobilienpreise werden steigen und wir haben mehr Häuser unter Vertrag als Ende 2022. Alles in allem deuten diese Zeichen darauf hin, dass 2024 eine Trendwende nach einem der schwächsten Immobilienverkaufsjahre seit Jahrzehnten bevorsteht.
Sehen Sie sich das Video oben an, um das neueste Update zum Wohnungsmarkt zu erhalten Altos-Forschung. Oder schauen Sie sich unten einige wichtige Daten zum Mitnehmen für die Woche bis zum 4. Dezember an.
Der Lagerbestand sinkt
Derzeit sind 556.000 Einfamilienhäuser auf dem Markt, 1,8 % weniger als vor einer Woche (was für Thanksgiving normal ist). Der Lagerbestand ist zu diesem Zeitpunkt 1,2 % höher als im Vorjahr.
Mit Blick auf die Lagerbestände im Jahr 2024 führen steigende Raten zu mehr Lagerbeständen. Sinkende Zinsen führen zu einem engeren Markt (mehr Nachfrage als Angebot). Auch wenn die Lagerbestände in diesem Herbst gestiegen sind, sind sie nicht gleichmäßig über das Land verteilt.
Der Süden führt mit einem höheren Lageraufbau, während der Westen und der Nordosten weniger Lagerbestände haben als vor einem Jahr.
Es kommen immer noch neue Angebote auf dem Immobilienmarkt
Nach dem Thanksgiving-Feiertag gab es nur 33.000 neue Angebote, aber das ist normal und entspricht der jährlichen Saisonalität auf dem Immobilienmarkt. Wir möchten, dass das Volumen neuer Einträge wächst. Mehr Verkäufer bedeuten mehr Hausverkäufe im Jahr 2024.
Die Preissenkungen werden langsamer
Die Preisnachlässe für den Neujahrszyklus gehen jetzt zurück, wobei 38,7 % der Häuser auf dem Immobilienmarkt in der letzten Woche eine Preissenkung hinnehmen mussten. Das ist viel, aber weniger als in der gleichen Woche vor einem Jahr, und es verschlechtert sich nicht.
Die Immobilienpreise zeigen Widerstandsfähigkeit
Die Immobilienpreise haben sich im Jahr 2023 trotz sehr geringer Transaktionen überraschend gut gehalten. Der durchschnittliche Preis für Einfamilienhäuser in den Vereinigten Staaten lag in der Woche bei 425.000 US-Dollar, was gegenüber der Vorwoche unverändert und 2 % höher als im gleichen Zeitraum im Jahr 2022 ist.
Wir gehen ins Jahr 2024 mit leichten Anstiegen der Eigenheimpreise, etwas Lockerung der Bestandsbeschränkungen, leicht steigendem Transaktionsvolumen und starken, aber abnehmenden Preissenkungen.
Alles in allem sieht es für den US-Immobilienmarkt im Jahr 2024 positiv aus.
Mike Simonsen ist der Präsident und Gründer vonAltos-Forschung.