Gemeinsamer Hauskauf bei hohen Preisen Von Reuters

Von Chris Taylor

NEW YORK (Reuters) – Vielleicht hatten Dorothy, Blanche, Rose und Sophia die ganze Zeit recht.

Wir erinnern uns an die Stars aus der Fernsehserie „The Golden Girls“ aus den 1980er-Jahren wegen ihres Witzes und ihrer schnellen Comebacks, aber auch wegen ihrer einzigartigen Wohnsituation: Sie lebten (und schließlich besaßen) miteinander, ohne Ehepartner oder wichtige andere Personen.

Laut einer neuen Umfrage von LendingTree sind erfreuliche 29 % der Amerikaner dieser Idee gegenüber aufgeschlossen. Von diesen potenziellen Hauskäufern gaben 63 % an, dass sie den Kauf mit einem Familienmitglied, das nicht ihr Ehepartner ist, in Betracht ziehen würden, und 57 % würden dies mit einem guten Freund oder aktuellen Mitbewohner tun.

„Das sind ziemlich viele Leute, und ich bin nicht überrascht, dass die Leute darüber nachdenken“, sagt Jacob Channel, leitender Ökonom bei LendingTree. „Es zeigt, wo wir uns auf dem Immobilienmarkt befinden: Der Kauf eines Hauses ist derzeit sehr teuer, und viele Menschen suchen nach alternativen Kaufmöglichkeiten.“

Bedenken Sie tatsächlich diese Zahlen: Laut der National Association of Realtors lag der Durchschnittspreis für Bestandsimmobilien im Juni bei 410.200 US-Dollar und damit nahe einem Allzeithoch. Inzwischen ist der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek nach einer Reihe von Zinserhöhungen durch die Federal Reserve auf über 7 % gestiegen.

Zusammengenommen können diese beiden Faktoren den Einstieg in den Immobilienmarkt sehr schwierig machen. Fragen Sie einfach Gus Gibbs aus Boise, Idaho, der 2021 mit seiner Partnerin und ihrer Schwester ein Haus mit drei Schlafzimmern kaufte.

„Alle drei unserer Namen stehen auf der Hypothek, und wir haben alles Geld, was wir konnten, in die Anzahlung gesteckt“, sagt Gibbs, ein begeisterter Ultraläufer. „Wir wurden der hohen Mietpreise langsam überdrüssig – und waren froh, dass wir den Markt betreten hatten.“

Sicherlich ist der Prozentsatz der Menschen, die zusammen mit jemand anderem als ihrem Ehepartner oder einer anderen Person kaufen, immer noch ein relativ kleiner Anteil der Käufer. Derzeit macht es etwa 3 % des Immobilienmarktes aus, obwohl dieser laut NAR bei Erstkäufern auf 5 % ansteigt.

„Das ist der höchste Wert, den wir bei Erstkäufern gesehen haben“, sagt Jessica Lautz, stellvertretende Chefökonomin von NAR und Vizepräsidentin für Forschung. „Dieser Trend ist eine gute Möglichkeit, Ressourcen zu bündeln, wenn die Erschwinglichkeit von Wohnraum eine Herausforderung darstellt.“

Auch wenn die Rechnung attraktiv erscheint, birgt dieser Weg zum Eigenheim auch potenzielle Gefahren. Hier sind ein paar Hinweise, bevor Sie sich für ein Co-Living im Golden-Girls-Stil entscheiden.

VERTRAUEN STEHT AN ERSTER STELLE

Die Vermischung von Finanzen mit Freunden oder der Familie ist immer eine gefährliche Angelegenheit, da Geldstreitigkeiten am Ende zu ernsthaften Beziehungsschäden führen können. Dies ist also nichts, was man leichtfertig eingehen sollte, sondern sollte nur bei Beziehungen in Betracht gezogen werden, in denen ein sehr hohes Maß an gegenseitigem Vertrauen besteht.

„Ich denke, dass dies eine sehr heikle Situation ist, bei der die Gefahr groß ist, dass sie explodiert“, sagt Howard Pressman, ein Finanzplaner in Vienna, Virginia. „Ich verstehe die Gründe dafür, die Dinge auf diese Weise tun zu wollen, wäre aber sehr besorgt darüber, wie diese Art von Beziehung altert.“

ERHALTEN SIE ES SCHRIFTLICH

Bei jeder Co-Buying-Vereinbarung müssen alle möglichen kritischen Fragen berücksichtigt werden: Wie lange möchten Sie dort bleiben? Was passiert, wenn einer verkaufen möchte und der andere nicht? Wer übernimmt welche Wartungskosten? Und so weiter.

Sie sollten nicht nur alle diese Fragen im Voraus besprechen, sondern auch mit Hilfe eines Anwalts für Immobilienrecht alles zu Papier bringen. Auf diese Weise haben Sie beide ein Dokument, auf das Sie später zurückgreifen können, und vermeiden mögliche Missverständnisse.

SCHAUEN SIE SICH ZUERST ANDERE OPTIONEN AN

Ein Grund, warum Menschen über einen Co-Kauf nachdenken, ist, dass sie der Meinung sind, dass der Kauf auf eigene Faust zu weit außerhalb der Reichweite liegt. Die Vorstellung einer Anzahlung von 20 % kann bei potenziellen Käufern zum Beispiel dazu führen, dass sie verzweifelt die Hände schütteln.

Aber diese Annahmen könnten falsch sein.

„Die Leute denken, dass man eine Anzahlung von 20 % braucht, aber die Wahrheit ist, dass das oft nicht der Fall ist“, sagt der Kanal von LendingTree. „Die meisten Leute zahlen weniger als die Hälfte davon, und mit einem Darlehen der Federal Housing Administration oder der Veteranenverwaltung könnten Sie weniger als 5 % zurückzahlen. Es gibt also Spielraum, und Sie sind möglicherweise besser in der Lage, auf eigene Faust zu kaufen, als Sie denken.“

Dennoch könnte die harte Realität des Immobilienmarktes in Zukunft zu mehr Mitkäufen führen. Bei hohen Preisen und hohen Zinssätzen haben einige potenzielle Käufer möglicherweise keine große Wahl – und diese relative Seltenheit in der Immobilienwelt könnte bald häufiger vorkommen.

„Es besteht eine sehr gute Chance, dass diese Zahlen steigen“, sagt Channel. „Ich gehe davon aus, dass in ein paar Jahren noch mehr Menschen über einen Mitkauf nachdenken werden.“