© Reuters. DATEIFOTO: Eine Persimmon Homes-Baustelle für neue Häuser, Newcastle-under-Lyme, Großbritannien, 16. Oktober 2023. REUTERS/Carl Recine/Archivfoto
Von Hari Kishan
BENGALURU (Reuters) – Die Immobilienpreise werden in den meisten großen Immobilienmärkten in diesem und im nächsten Jahr leicht steigen, so eine Reuters-Umfrage unter Wohnungsspezialisten, die damit rechnen, dass der Mangel an bezahlbaren Wohnungen noch mindestens zwei bis drei Jahre anhalten wird.
Die Umfrage unter mehr als 100 Experten vom 15. Februar bis 4. März ist das jüngste Anzeichen dafür, dass eine kurze und leichte Korrektur nach zweistelligen prozentualen Preissteigerungen während der Pandemie für fast alle der neun abgedeckten Immobilienmärkte längst in der Vergangenheit liegt.
Die Versuche der globalen Zentralbanken, die Inflation durch Zinserhöhungen einzudämmen, führten zu einem deutlichen Anstieg der Hypothekenzinsen, was dazu führte, dass bestehende Hausbesitzer, die während der Pandemie niedrigere Zinssätze festgelegt hatten, ihre Immobilien nur ungern zum Verkauf anboten.
Diese Situation war in den Vereinigten Staaten besonders akut, wo eine Hypothek mit einer Laufzeit von 30 Jahren üblich ist, aber sie hat auch diejenigen mit attraktiven Festzinsen anderswo dazu ermutigt, still zu sitzen und auf sinkende Zinsen zu warten.
Während die Hypothekenkosten in den letzten Monaten gesunken sind, da die meisten Prognostiker davon ausgehen, dass die wichtigsten Zentralbanken in diesem Jahr die Zinsen senken werden, erwartet keiner, dass die Kreditkosten in absehbarer Zeit auf das Niveau vor der Pandemie sinken werden.
„In so vielen Märkten … war das Angebot ziemlich begrenzt. Das gute Angebot war ziemlich begrenzt, weil die Leute niedrige Hypothekenverträge abgeschlossen haben, sie nicht wirklich Immobilien auf den Markt bringen wollen und diese Verträge verlieren“, sagte Liam Bailey, globaler Forschungsleiter bei Knight Frank.
„Die Erwartung, dass die Zinsen sinken werden, hängt mittlerweile davon ab, wie sich der Markt in diesem Jahr entwickeln wird, und wenn die Zinsen nicht fallen, dann haben wir ein Problem.“
Eine schnelle Analyse der Medianprognosen für neun große Immobilienmärkte – USA, Großbritannien, Kanada, Deutschland, Australien, Neuseeland, Indien, China und Dubai – zeigt, wie eng die Leistung eines Immobilienmarktes mit den wirtschaftlichen Aussichten verknüpft ist.
Von allen untersuchten Immobilienmärkten wurden in diesem Jahr nur in Deutschland und China Preisrückgänge erwartet – beide Länder kämpfen mit einer Konjunkturabschwächung.
Die Immobilienpreise stiegen während der Pandemie in vielen dieser Märkte um mindestens 20 % und sogar um 50 %, fielen aber im vergangenen Jahr nur um einen Bruchteil unter diese Höchststände. Dadurch wurden viele aufstrebende Hauskäufer vom Markt ausgeschlossen, wobei in den letzten Jahren ein größerer Anteil des Umsatzes auf die Nachfrage nach Luxusimmobilien zurückzuführen war.
In verschiedenen Reuters-Umfragen haben Ökonomen immer wieder prognostiziert, dass die großen Zentralbanken etwa Mitte des Jahres mit der Senkung der Zinssätze beginnen werden, wobei das Risiko größer ist, dass die erste Zinssenkung später als prognostiziert und nicht früher erfolgen würde.
Trotz teurer Hypotheken sorgten ein angespannter Arbeitsmarkt und steigende Löhne in den entwickelten Volkswirtschaften für eine starke Nachfrage. Doch der Mangel an Angeboten, insbesondere an bezahlbaren Wohnungen, bleibt in den meisten Märkten ein Problem, für das keine Lösung in Sicht ist.
Auf die Frage, was mit der Kluft zwischen der Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum und dem Angebot daran in den kommenden zwei bis drei Jahren passieren würde, sagten 74 von 99 Analysten in der Umfrage, dass sie entweder ungefähr gleich bleiben oder sich vergrößern würde.
Von den verbleibenden 25 Befragten antworteten 24 mit „mäßig eng“ und einer mit „deutlich eng“.
Eine starke Mehrheit von 67 % der Analysten, die eine Zusatzfrage beantworteten (73 von 109), sagten, dass sich die Erschwinglichkeit eines Kaufs für Erstkäufer von Eigenheimen im kommenden Jahr verbessern werde. Die restlichen 36 sagten, es würde sich verschlimmern.
Damian Harrington, Forschungsleiter für globale Kapitalmärkte und EMEA bei Colliers, sagte, die größte Herausforderung bestehe darin, dass „wir nicht die richtige Art von Wohnraum an den richtigen Orten haben, sondern nicht genügend Wohnraum.“
„Es wird Jahrzehnte dauern, bis dieses Problem behoben ist. Es wird nicht in den nächsten zwei bis drei Jahren behoben, so einfach ist das“, sagte er.