Der heutige Bericht über bestehende Hausverkäufe war ein gewaltiger Schlag, ähnlich wie im letzten Jahr in diesem Monat. Wird dies wie im Jahr 2023 den Höhepunkt der Verkäufe in diesem Jahr markieren? Sofern die Hypothekenzinsen nicht sinken, sollten wir damit rechnen, denn genau das ist letztes Jahr passiert.
Als die Hypothekenzinsen Ende 2022 bis 2023 sanken, hatten wir 12 Wochen lang positive wöchentliche Daten zu Kaufanträgen. Das hat sich im März in einem riesigen Bericht niedergeschlagen. In diesem Jahr hatten wir acht positive Kaufantragsberichte und die Verkäufe verteilten sich auf zwei Monate – letzten Monat und diesen Monat. Die Daten zu den Kaufanträgen haben sich abgeschwächt, da die Hypothekenzinsen zu Beginn des Jahres gestiegen sind. Wenn die Zinsen also nicht sinken, könnte dies der Höchstumsatz im Jahr 2024 sein. Nachfolgend finden Sie ein Diagramm mit einigen Datenzeilen aus dem Bericht.
Von dem Nationaler Maklerverband: Gesamt Verkauf bestehender Häuser– abgeschlossene Transaktionen, die Einfamilienhäuser, Stadthäuser, Eigentumswohnungen und Genossenschaften umfassen – stiegen gegenüber Januar um 9,5 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 4,38 Millionen im Februar. Im Jahresvergleich sank der Umsatz um 3,3 % (gegenüber 4,53 Millionen im Februar 2023).
Der letzte existierende Hausverkaufsbericht verzeichnete keinen großen Aufschwung, daher vermutete ich, dass wir im Bericht dieses Monats eine gewisse Spillover-Nachfrage haben würden. Wir sind in zwei Berichten von 3,85 Millionen auf 4,38 Millionen gestiegen. Für ein durchschnittliches Jahr wäre es ein großer Schritt, wenn wir das Jahr heute beenden würden. Allerdings haben wir, wie im letzten Jahr, nur auf der Welle besserer Kaufantragsdaten geritten. Aus diesem Grund haben wir die Artikel zum Immobilienmarkt-Tracker erstellt, um alle über die zukunftsgerichtete Nachfrage auf dem Laufenden zu halten, und die zukunftsgerichtete Nachfrage wurde besser, da die Hypothekenzinsen von 8 % auf unter 7 % fielen.
Von NAR: Im Jahresvergleich sank der Umsatz um 3,3 % (gegenüber 4,53 Millionen im Februar 2023).
Die Vorjahresvergleiche waren diesen Monat schwierig; Die meiste Zeit des Jahres wären wir Jahr für Jahr positiv gewesen. Allerdings war der letzte Monatsbericht der einzige deutliche Anstieg bei den Verkäufen bestehender Häuser, was erklärt, warum die Daten im Jahresvergleich immer noch negativ sind. Diese Wettbewerbe werden im Laufe des Jahres einfacher. Wir werden uns darauf konzentrieren, die Kaufantragsdaten in Bezug auf die 10-Jahres-Rendite und die Hypothekenzinsen für den Rest des Jahres zu verfolgen
Von NAR: Der Ende Februar registrierte Gesamtwohnungsbestand betrug 1,07 Millionen Einheiten, 5,9 % mehr als im Januar und 10,3 % mehr als vor einem Jahr (970.000).
Hier ist eine Perspektive auf die aktiven NAR-Inventardaten:
- Seit 1982 liegen die traditionellen Lagerbestände zwischen 2 und 2,5 Millionen.
- Im Jahr 2007 waren es 4 Millionen.
- Heute sind es 1.070.000.
- Der monatliche Vorrat beträgt nun 2,9 Monate.
Wie Sie sehen, sind wir weit vom Durchschnitt entfernt. Mit den NAR-Daten würde ich eine Party schmeißen, wenn der Lagerbestand nur in den Bereich von 1,52 bis 1,93 Millionen steigen könnte. Es geht also in die richtige Richtung, nur sehr langsam.
Von NAR: Erstkäufer waren im Februar für 26 % des Umsatzes verantwortlich; Privatinvestoren kauften 21 % der Häuser; Barverkäufe machten 33 % der Transaktionen aus; Notverkäufe machten 3 % des Umsatzes aus; Immobilien blieben in der Regel 38 Tage auf dem Markt.
Was ich an diesen Daten liebe, ist, dass die Tage auf dem Markt über 30 Tage betragen. Mein gesamtes Thema über den äußerst ungesunden Immobilienmarkt drehte sich um die Tage, an denen man auf dem Markt ein Teenager war, was bedeutet, dass zu viele Menschen zu wenigen Häusern nachjagen. Heute sind wir über 30 Tage alt, was gut ist. Diese Datenlinie ist sehr saisonabhängig, sodass sie im späteren Verlauf des Jahres saisonal sinkt und ansteigt. Allerdings zaubern mir die über 30 Tage auf dem Markt ein Lächeln ins Gesicht.
Wir hatten heute einen großen Rückschlag bei den Verkäufen bestehender Häuser, aber kann das anhalten? Die Geschichte sagt, mit niedrigeren Hypothekenzinsen, ja! Wir brauchen keine Steuergutschriften, um die Nachfrage anzukurbeln, aber wir brauchen niedrigere Hypothekenzinsen.
Schade, dass wir so etwas haben restriktive Wohnungspolitik heute, weil unsere Bevölkerungsgruppe bei den 30- bis 39-Jährigen riesig ist! Wie Sie sehen, sinkt der Hypothekenzins nur einmal stark, und die Nachfrage steigt. Wie ich immer wieder betont habe, gehen wir von den niedrigsten Umsätzen aller Zeiten aus, es bedarf nicht viel, um den Ausschlag zu geben.