Wir hatten letzte Woche eine verrückte Jobwoche mit Unmengen an Daten Federal Reserve war erfreut zu sehen, aber bedeuteten diese Arbeitsberichte, dass wir für 2023 die Höchsthypothekenzinsen erreicht haben? Die Hypothekenzinsen sanken, die Daten zu Kaufanträgen stiegen und die Daten zu neuen Angeboten kehrten wieder zum Trend zurück.
- Die wöchentlichen aktiven Angebote stiegen lediglich um 1 % 5.654
- Die Hypothekenzinsen gingen zurück 7,37 % und beendete die Woche um 7,08 %
- Kauf-Apps stiegen 2% Woche für Woche
Hypothekenzinsen und der Anleihenmarkt
Die 10-Jahres-Rendite und die Hypothekenzinsen waren letzte Woche wild. Die Hypothekenzinsen fielen 7,37 % auf einen Tiefststand von 7,07 % und rührte sich nicht, obwohl die 10-Jahres-Rendite am Freitag stieg, nachdem der Stellenbericht eintraf. Der Grund dafür, dass die Preise am Freitag so vernünftig waren, lag darin, dass die Spreads zwischen der 10-Jahres-Rendite und den Hypothekenzinsen ausnahmsweise gut waren. Obwohl also die 10-Jahres-Rendite am Freitag in die Höhe schoss, stiegen die Hypothekenzinsen letztendlich nur 0,01 % Zu 7,08 %.
Für meine Prognose für 2023 hatte ich eine Reihe von 4,25 %–3,21 % für die 10-Jahres-Rendite, was bedeutet, dass die Zinssätze dazwischen liegen würden 5,75 %–7,25 %. Eine große variable Veränderung im Jahr 2023 war, dass nach Beginn der Bankenkrise am 9. Februar die Die Spreads wurden schlimmer, wodurch die Hypothekenzinsen im Vergleich zur 10-Jahres-Rendite über dem Normalwert liegen. Das ist für mich die große Geschichte des Jahres 2023, aber wie wir am Freitag gesehen haben, können Spreads in der Zukunft eine positive Geschichte sein.
Jetzt, nach der Jobwoche, ist eines sicher: Der Arbeitsmarkt ist nicht mehr so angespannt wie früher. Ich habe letzte Woche darüber geschrieben, da dies eine große Sache für die Federal Reserve ist. Da mein Rentenmarktkanal auf dem Arbeitsmarkt und der Wirtschaft basiert, ist das auch für mich eine große Sache. Die Schuldenzahlungen für Studentendarlehen werden sich bald auf die Wirtschaft auswirken, die Zahlungsausfälle bei Kreditkarten nehmen zu und wir haben weder Taylor Swift noch Barbie mehr, um das BIP anzukurbeln, sodass sich die Wirtschaft so weit verlangsamt, dass der Arbeitsmarkt noch schwächer wird.
Wöchentliche Wohnungsinventur
Letzte Woche bekam ich großen Schrecken, als die Daten zu neuen Einträgen von Woche zu Woche zurückgingen. Wir sahen einen spürbaren Rückgang, als die Hypothekenzinsen auf den höchsten Stand seit 23 Jahren stiegen, was ich darüber gesprochen CNBC. Allerdings lege ich nur wenig Gewicht auf die Daten einer Woche, insbesondere in der Nähe eines Feiertagswochenendes. Trotzdem bin ich froh, dass wir letzte Woche eine Erholung der Daten zu neuen Einträgen gesehen haben.
Wir sind im Jahresvergleich immer noch negativ und tendieren auf dem niedrigsten Niveau seit über 12 Monaten. Allerdings haben wir in dieser Datenlinie noch keinen neuen Abwärtstrend begonnen, daher dürften wir bald flache bis positive neue Listungsdaten sehen. Neue Listungsdaten der letzten Wochen:
- 18. August: 60.295
- 25. August: 55.291
- 1. September: 60.004
Ich hatte in diesem Jahr auf mehr Bestandswachstum gehofft, aber wir haben nicht das für meinen Geschmack erforderliche wöchentliche Wachstum der aktiven Einträge erreicht. Und wir sind spät im Jahr, da die Saisonalität für aktive Einträge traditionell gerade jetzt mit ihrer Verlangsamung einsetzt. Vor diesem Hintergrund wird meiner Meinung nach jedes aktive Wachstum der Listung von nun an ein Pluspunkt sein, wenn wir mit dem Prozess für das Frühjahr 2024 beginnen.
- Wöchentliche Bestandsveränderung: (25. August – 1. September): Der Lagerbestand stieg von 503.159 Zu 508.813
- Dieselbe Woche im letzten Jahr (26. August – 2. September): Der Lagerbestand sank von 554.748 Zu 552.536
- Der Lagertiefststand für 2022 war 240.194
- Der bisherige Lagerhöchststand für 2023 ist erreicht 508.813
- Für den Kontext: aktive Einträge für diese Woche in 2015 war 1.205.000
Das Lagerwachstum war in diesem Jahr langsam, was seit Juni zu negativen Lagerbeständen im Jahresvergleich führte. Wir dürfen nicht vergessen, dass es im Jahr 2022 zu den größten Einbrüchen bei den Hausverkäufen kam, sodass die Lagerbestände schneller wuchsen als normal. 
Anwendungsdaten erwerben
Die Daten zum Kaufantrag waren verfügbar 2 % wöchentlich, so dass das laufende Jahr gezählt wird 15 positiv Und 17 negativ Drucke und eine flache Woche. Wenn wir am 9. November 2022 beginnen, ist es soweit 22 positiv druckt versus 17 negativ Drucke und eine flache Woche. Während die Eigenheimverkäufe nicht wie letztes Jahr einbrechen, sind die zukunftsgerichteten Immobiliendaten bei Hypothekenzinsen von über 7 % schwächer geworden.
Die kommende Woche: Anleiherenditen, Hypotheken-Spreads und Ölpreise
Nachdem ich die Arbeitswoche hinter mir habe, die eindeutig einen schwächeren Arbeitsmarkt zeigte, und da sich die 10-Jahres-Rendite wie bei besseren Spreads verhält, konzentriere ich mich diese Woche auf den Anleihenmarkt und die Hypothekenzinsen. Der Schlüssel für mich ist 4,34 % Niveau der 10-Jahres-Rendite. Bei den Ölpreisen droht ein Ausbruch, da im System eine gewisse Kreditbelastung für Mieter herrscht und die Schuldenzahlungen für Studienkredite wieder ins Spiel kommen – das ist etwas, das man im Hinblick auf die Wirtschaft im Auge behalten sollte.