Die Verkäufe neuer Einfamilienhäuser überraschten im Dezember und übertrafen die Konsenserwartungen von 649.000. Demnach erreichten die Verkäufe neuer Häuser eine saisonbereinigte Jahresrate von 664.000 Daten veröffentlicht am Donnerstag von der US-Volkszählungsamt und das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD). Dieses starke Ende des Jahres 2023 liegt 8 % über der revidierten November-Rate von 615.000 und 4,4 % über der Schätzung vom Dezember 2022 von 636.000.
Aufgrund sinkender Hypothekenzinsen zog die Nachfrage im Dezember an. Auch das Vertrauen der Bauherren verbesserte sich mit einem Wert von 44 im Januar.
Beim derzeitigen Bautempo beträgt der Bestand an neuen Einfamilienhäusern 8,2 Monate und liegt damit über dem Vorjahrestempo. Der aktuelle Lagerbestand blieb im Dezember erhöht und lag bei 453.000, was einem Anstieg von 0,4 % gegenüber Dezember 2022 entspricht.
„Die Verkäufe neuer Eigenheime beendeten das Jahr positiv, vor allem dank sinkender Zinssätze und eines Rückgangs bei den Verkäufen bestehender Eigenheime“, sagte Danushka Nanayakkara-Skillington, Nationaler Verband der Hausbauer“, sagte der stellvertretende Vizepräsident für Prognosen und Analysen in einer Erklärung. „Und während moderate Zinssätze ein vielversprechendes Zeichen für den Verkauf neuer Häuser im kommenden Jahr sind, werden langfristige Probleme wie ein Mangel an bebaubaren Grundstücken, ein Mangel an qualifizierten Arbeitskräften und übermäßige Vorschriften weiterhin eine Herausforderung für Bauherren darstellen.“
Der Durchschnittspreis für ein neues Zuhause war im Dezember tendenziell rückläufig
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein neues Zuhause sank im Vergleich zum November um 3 % und fiel auf 413.200 US-Dollar. Im Vergleich zum Vorjahr ist sie um fast 14 % gesunken. Allerdings sind die Preise für neue Häuser im Vergleich zu den Preisen für neue Häuser vor der Pandemie weiterhin deutlich höher.
Entsprechend Erster amerikanischer Stellvertreter Laut Chefökonomin Odeta Kushi kann der Preisverfall teilweise auf zwei Faktoren zurückgeführt werden: die Strategie der Bauherren, Preisanreize zu bieten, um Käufer anzulocken, und eine Verschiebung in der „Mischung“ der verkauften neuen Häuser. Der durchschnittliche Verkaufspreis eines neuen Hauses lag im Dezember 2023 bei 413.000 US-Dollar, und 47 % der verkauften Häuser hatten einen Preis unter 400.000 US-Dollar. Im Vergleich dazu lag der Durchschnittspreis für ein neues Zuhause im Oktober 2022 bei etwa 497.000 US-Dollar, und nur 33 % der verkauften neuen Häuser hatten einen Preis unter 400.000 US-Dollar.
Insgesamt verlangten Hausbauer im Jahr 2023 weniger für Häuser als im Jahr 2022 und verkauften mehr Häuser. Laut Holden Lewis, Heimexperte bei NerdWalletIm Jahr 2023 lag der Durchschnittspreis für ein neues Eigenheim um 30.400 US-Dollar niedriger als im Jahr 2022. Mittlerweile wurden im Jahr 2023 schätzungsweise 668.000 neue Eigenheime verkauft, 4,2 % mehr als im Jahr 2022 (641.000).
Laut Alicia Huey, Vorsitzende der NAHB und maßgefertigte Hausbauerin aus Birmingham, Alabama, besteht die Erwartung, dass die Verkäufe im Jahr 2024 steigen werden.