Die Vorliebe älterer US-Amerikaner für das Altern im eigenen Zuhause zeigt sich demnach in breiteren Trenddaten ein neuer Bericht aus Redfin.
Während die „Hausbesitzer-Zugehörigkeitsdauer“ seit ihrem Höhepunkt im Jahr 2020 leicht zurückgegangen ist, hat sich die Verweildauer von Hausbesitzern in ihren Immobilien im vergangenen Jahr auf 11,9 Jahre verdoppelt, gegenüber 6,5 Jahren im Jahr 2005, laut einer Redfin-Analyse der durchschnittlichen US-Hausbesitzer-Zugehörigkeit pro Jahr Verwendung von Kreisaufzeichnungen.
Der Trend wird vor allem von älteren Amerikanern, insbesondere den Babyboomern, vorangetrieben, die sich dafür entscheiden, länger in ihren Häusern zu bleiben.
„Fast 40 % der Babyboomer leben seit mindestens 20 Jahren in ihrem Zuhause und weitere 16 % leben seit 10 bis 19 Jahren in ihrem Zuhause“, heißt es in dem Bericht. „Bei der Generation X lebt mehr als ein Drittel (35 %) seit mindestens 10 Jahren im selben Haus.“
Bei den Millennials sieht es etwas anders aus, da die Mitglieder dieser Generation tendenziell häufiger den Arbeitsplatz wechseln als frühere Generationen. Weniger als 7 % der Millennials wohnen seit mindestens 10 Jahren zu Hause.
Ältere Generationen hätten aus mehreren Gründen einen übergroßen Einfluss auf den US-Immobilienmarkt, sagte Redfin.
„Erstens altert die amerikanische Bevölkerung: Im Jahr 2020 waren etwa 17 % der Menschen in den USA 65 Jahre und älter, gegenüber 13 % im Jahr 2010“, heißt es in dem Bericht. „Zweitens besitzen sie am ehesten ein Eigenheim: Fast 80 % der Babyboomer und 72 % der Generation X besitzen ein Eigenheim, verglichen mit 55 % der Millennials und 26 % der Generation Zer.“
Ältere Amerikaner haben auch finanzielle Anreize, in ihren Häusern zu bleiben, da 54 % der Babyboomer-Kohorte ihre Häuser frei und unbewohnt besitzen, ohne monatliche Hypothekenzahlungen zu leisten.
„Für diese Gruppe liegen die durchschnittlichen monatlichen Kosten für den Besitz eines Eigenheims – einschließlich Versicherungen und Grundsteuern unter anderem – bei knapp über 600 US-Dollar (ähnlich den monatlichen Kosten für andere Generationen ohne ausstehende Hypothek, aber andere Generationen sind weitaus unwahrscheinlicher). Häuser frei und frei zu besitzen), heißt es in dem Bericht.
Babyboomer, die ihre Hypothek weiterhin abbezahlen, tun dies auch zu einem niedrigeren Zinssatz als neuere Hauskäufer, was die Aussicht auf den Kauf eines weiteren Hauses weniger attraktiv macht, als wenn sie im aktuellen Zinsumfeld erneut in den Markt eintreten würden.
In Bezug auf seine Quellen und Methodik definiert Redfin die Amtszeit eines Hausbesitzers als „die Anzahl der Jahre zwischen dem letzten Verkaufsdatum eines Hauses und dem 1. Dezember 2023“. Es fügte hinzu, dass Daten über die Besitzverhältnisse von Hausbesitzern nach Generationen durch Analyse der zusammengestellt werden US-Volkszählungsamt‘s einjährige American Community Survey im Jahr 2022, dem letzten Jahr, für das Daten verfügbar sind.
Es wird prognostiziert, dass die Besitzverhältnisse von Hausbesitzern unverändert bleiben, aber ein größerer Anteil der Hausbesitzer, die noch im Haus bleiben, trägt dem Bericht zufolge ebenfalls zu einem Lagermangel bei.
„Lange Hausbesitzerverhältnisse, insbesondere bei Babyboomern, stellen ein Hindernis für junge Erstkäufer dar, die versuchen, auf dem Markt Fuß zu fassen“, heißt es in dem Bericht. „Eine aktuelle Redfin-Analyse ergab, dass die Babyboomer mit leerem Nest doppelt so viele Häuser mit mehr als drei Schlafzimmern besitzen als Millennials mit Kindern. Einige junge Familien wenden sich dem Neubau zu, andere mieten Häuser.“