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- Die Preise für Einfamilienhäuser in der Metropolregion Denver sind gegenüber ihren im April 2022 verzeichneten Rekordhöhen um 10 % gefallen.
- Die Skistädte in Colorado haben mit einem niedrigen Wohnungsbestand zu kämpfen, was die Preise hoch hält.
- Ein Immobilienmakler sagte, die Marktverschiebung sei eine „willkommene Erleichterung“, obwohl sie unter Hauskäufern einen „ängstlichen Anflug“ auslöste.
Die neuesten Zahlen auf dem Wohnungsmarkt von Mile High City könnten einige Verkäufer dazu bringen, sich zu fragen, ob ihr Eigentum „alles Hut, kein Vieh“ ist.
Laut Oktober sind die Neuangebote für Häuser in der Metropolregion Denver mit neun Landkreisen im Vergleich zu Oktober 2021 um 66 % gestiegen Marktbericht von der Colorado Association of Realtors. In ähnlicher Weise sind Häuser in der Metropolregion Denver durchschnittlich 32 Tage auf dem Markt, doppelt so viele wie die 16 Tage, die Häuser vor einem Jahr normalerweise auf dem Markt waren.
Der Anstieg der Lagerbestände hat dazu geführt, dass die Hauspreise in Denver von den Rekordhöhen gefallen sind, die im April 2022 verzeichnet wurden. Der Durchschnittspreis eines Einfamilienhauses in Denver ist seit April um 10 % auf über 595.000 US-Dollar gefallen, heißt es in dem Bericht , während bei Mehrfamilienhäusern die Durchschnittspreise um 9 % auf 550.000 $ gefallen sind.
Die Zahlen deuten darauf hin, dass der Immobilienmarkt in Denver zwar im April seinen Höhepunkt erreicht zu haben scheint, die mittleren Verkaufspreise jedoch im Jahresvergleich immer noch gestiegen sind. Im Großraum Denver ist der durchschnittliche Verkaufspreis für Einfamilienhäuser seit letztem Oktober um 4,5 % gestiegen. Bundesweit ist der mittlere Verkaufspreis für Einfamilienhäuser um fast 5 % gestiegen.
Während diese fallenden Preise in Kombination mit einem größeren Angebot ein willkommenes Zeichen für diejenigen sein können, die ein Haus in der Gegend von Denver suchen, haben es Hauskäufer in Colorados Skistädten immer noch viel schwerer, ein Haus zu finden, das sie sich leisten können.
Im Routt County – Heimat von Steamboat Springs – sind seit Oktober 2021 die aktiven Einträge für Einfamilienhäuser um 22,7 % zurückgegangen, während die Einträge für Mehrfamilienhäuser um mehr als 61 % zurückgegangen sind. Unterdessen ist der durchschnittliche Verkaufspreis des Landkreises für Einfamilienhäuser im gleichen Zeitraum um satte 83,5 % auf bis zu 1,45 Millionen US-Dollar gestiegen.
„Der Anstieg der Zinssätze hat einige potenzielle Käufer eliminiert, die sich jetzt möglicherweise in einer Mietfalle gefangen fühlen, in der sie keine finanziellen oder nicht finanziellen Vorteile erzielen“, sagte Marci Valicenti, eine Maklerin, die Routt County bedient, in einer Erklärung.
Der Tourismus steht in vielen Skistädten Colorados an erster Stelle
Ein Grund, auf den Valicenti für den starken Rückgang der Eigenheimkäufe in Routt County hinweist, ist die Verordnung, die Steamboat Springs im August verabschiedet hat, um kurzfristige Mieten wie Hotels zu besteuern. Andere beliebte Skiorte wie Frisco, Dillon und Aspen haben ebenfalls ähnliche Gesetze erlassen.
Steamboat investiert auch stark in die Steigerung des Tourismus in der Stadt mit mehr als 200 Millionen US-Dollar an Entwicklungsaktivitäten rund um das Steamboat Resort, sagte Valicenti.
Das Resort wird derzeit um 650 Hektar erweitert, was es zum zweitgrößten Resort in Colorado machen wird, und es baut „Wild Blue“ – eine 10-Personen-Gondelbahn, die die längste und schnellste in den USA sein könnte.
Andere beliebte Skiorte wie Glenwood Springs und Estes Park haben ähnliche Probleme, so der Bericht.
Für die Maklerin Abbey Pontius ist das Problem in Estes Park besonders ausgeprägt. Einfamilienhäuser in der Stadt sind im Durchschnitt seit etwa 46 Tagen auf dem Markt, während Mehrfamilienhäuser im Durchschnitt 88 Tage gelistet sind. Unterdessen ist der Durchschnittspreis für Einfamilienhäuser in Estes seit Oktober 2021 um 14,8 % gestiegen, während der Preis für Eigentumswohnungen um 11,8 % gestiegen ist.
Pontius sagte im Bericht der Colorado Association of Realtors, dass Käufer optimistischer in Bezug auf die Chancen sind, ein Haus zu gewinnen, aber immer noch besorgt darüber sind, was vor ihnen liegen könnte, da Rezessionsängste auftauchen.
„Dies ist eine willkommene Auffrischung, um Dinge nachzuholen und sich neu zu gruppieren, aber es liegt eine ängstliche Färbung in der Luft, während sich der Markt verändert“, sagte Pontius im Oktoberbericht gegenüber der Colorado Association of Realtors.
Aber es werden Maßnahmen auf staatlicher Ebene ergriffen, um sogar das Spielfeld zu unterstützen. Der Gouverneur von Colorado, Jared Polis, unterzeichnete eine Rechnung letztes Jahr, das darauf abzielte, touristischen Städten wie Estes Park zu helfen, indem es diesen Städten ermöglichte, einen Teil ihrer Steuereinnahmen für Unterkünfte auf erschwinglichen Wohnraum umzuleiten.
Lucy Kay, die Präsidentin und CEO des Breckenridge Tourism Office, sagte die Colorado-Sonne Das im April von Polis unterzeichnete Gesetz ist eines, gegen das sich die Tourismusbranche normalerweise ausgesprochen hätte. Aber der geringe Wohnungsbestand schafft viele Probleme für die lokale Belegschaft.
„Wir alle brauchen Wohnraum“, sagte Kay der Colorado Sun und fügte hinzu, dass der Gesetzentwurf „uns hilft, Probleme zu unterstützen, die für das Gastgewerbe von entscheidender Bedeutung sind“.